按揭中手房买卖合同

按揭中手房买卖合同合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________5.税务登记号：______________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________5.税务登记号：______________第一条房屋描述1.1该房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3该房屋的用途为____________________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元的价格购买该房屋。2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付的房款中，已包含房屋买卖过程中产生的税费、中介费等所有费用。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户过程中产生的税费、中介费等所有费用，由买方承担。3.3买方应在房屋所有权转移之日起____个工作日内，接收该房屋。第四条违约责任4.1若卖方未能按照本合同的约定，按时将该房屋的所有权转移给买方，卖方应支付买方违约金，违约金金额为房款的2%。4.2若买方未能按照本合同的约定，按时支付房款，买方应支付卖方违约金，违约金金额为房款的2%。第五条争议解决5.1双方因本合同的履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.付款凭证4.过户证明5.税费支付凭证6.房屋交接单二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间转移房屋所有权，视为违约。2.买方未能按照合同约定时间支付房款，视为违约。3.双方因履行合同发生的其他争议，经协商无法解决的，可向法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的过程。4.税费：指房屋买卖过程中产生的各种税费，如契税、印花税等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方拖延过户时间。解决办法：买方可以催告卖方履行合同，若卖方仍不履行，买方可向法院提起诉讼。2.问题：买方延迟支付房款。解决办法：卖方可以催告买方履行合同，若买方仍不履行，卖方可向法院提起诉讼。3.问题：房屋所有权转移后，发现房屋存在质量问题。解决办法：买方可以要求卖方承担修复费用或降低房款。五、