青岛市房屋租赁合同维修责任划分

青岛市房屋租赁合同维修责任划分合同编号：__________合同双方：甲方（出租人）：名称（姓名）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租人）：名称（姓名）：__________地址：__________联系方式：__________第一条租赁房屋及租赁期限1.1甲方出租的房屋位于__________，房屋结构及面积为__________。1.2乙方租赁该房屋的期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条维修责任划分2.1甲方承担的维修责任：（1）租赁期内，甲方负责对该房屋的结构、设施和设备进行定期检查和维护，确保房屋及设施的安全和使用功能。（2）租赁期内，因房屋主体结构、设施和设备老化、损坏等原因导致故障的，甲方应在接到乙方通知后及时进行维修。（3）租赁期内，甲方应按照合同约定履行房屋维修义务，确保房屋及设施的正常使用。2.2乙方承担的维修责任：（1）租赁期内，乙方应合理使用该房屋及附属设施，不得擅自改动房屋结构、设施和设备。（2）租赁期内，因乙方使用不当导致房屋及设施损坏的，乙方应在接到甲方通知后及时进行维修或承担维修费用。（3）租赁期内，乙方应按照合同约定合理使用房屋及设施，确保房屋及设施的正常使用。第三条维修费用3.1租赁期内，甲方承担的维修费用包括但不限于：（1）房屋主体结构、设施和设备的维修和更换费用。（2）公共设施和设备的维修和更换费用。3.2租赁期内，乙方承担的维修费用包括但不限于：（1）乙方使用不当导致的房屋及设施损坏的维修费用。（2）乙方擅自改动的房屋结构、设施和设备的维修费用。第四条维修程序4.1租赁期内，甲方或乙方发现房屋及设施存在故障或安全隐患时，应及时通知对方。4.2接到维修通知的一方应在__________小时内作出回应，并按照约定及时进行维修。4.3维修过程中，双方应确保维修质量，并互相配合，确保维修工作的顺利进行。第五条其他5.1租赁期内，双方应共同维护房屋及设施的安全和使用功能，确保房屋的正常租赁。5.2租赁期内，双方应遵守国家法律法规，不得利用房屋从事违法行为。5.3租赁期内，双方应相互尊重，合理使用房屋及设施，不得损害对方合法权益。第六条违约责任6.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。6.2甲方未按照约定履行维修义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币__________元。6.3乙方未按照约定承担维修费用的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为人民币__________元。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条附则8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至租赁期满之日止。甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋租赁合同2.房屋所有权证明3.租赁期间房屋维修记录4.租赁期间房屋设施设备清单5.乙方改动房屋结构、设施和设备的申请及甲方同意书6.维修费用支付凭证7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定履行维修义务，认定标准为甲方在接到乙方通知后__________小时内未作出回应或未及时进行维修。2.乙方未按照约定承担维修费用，认定标准为乙方使用不当导致房屋及设施损坏，且未在接到甲方通知后及时进行维修或承担维修费用。3.乙方擅自改动房屋结构、设施和设备，认定标准为未经甲方同意，乙方对房屋进行改动。三、法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。2.承租人：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。4.维修责任：指租赁合同中约定的对房屋及设施进行维护和修复的责任。5.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给对方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定履行维修义务。解决办法：乙方应及时通知甲方，并要求甲方在规定时间内履行维修义务；甲方仍未履行义务的，乙方可以联系第三方进行维修，并将费用由甲方承担。2.问题：乙方未按照约定承担维修费用。解决办法：甲方应及时通知乙方，并要求乙方在规定时间内承担维修费用；乙方仍未承担费用的，甲方可以自行维修，并将费用从乙方的租金中扣除。3.问题：乙方擅自改动房屋结构、设施和设备。解决办法：甲方应及时制止乙方的行为，并要求乙方恢复原状；乙方拒绝恢复的，甲方可以解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。五、所有应用场景：