玛雅风情主题餐厅租赁协议

玛雅风情主题餐厅租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方同意将租赁物业出租给乙方，乙方租赁甲方所述物业开展玛雅风情主题餐厅的运营业务。1.2租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整（大写：人民币____元整），租金每三个月支付一次。2.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第三条租赁用途及经营范围3.1乙方仅将租赁物业用于开展玛雅风情主题餐厅的运营业务，并应按照我国相关法律法规的规定进行经营。3.2乙方不得擅自改变租赁物业的结构和用途，如需要进行装修或改造，应提前向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。第四条甲方权利义务4.1甲方应保证租赁物业的基本设施正常运行，如水、电、燃气等。4.2甲方应在租赁期内确保租赁物业的安全和消防设施符合我国相关法律法规的要求。4.3甲方应协助乙方办理与租赁物业相关的营业执照、卫生许可证等证照。第五条乙方权利义务5.1乙方应按照本协议约定的租赁用途和经营范围开展业务，并遵守我国相关法律法规的规定。5.2乙方应按照约定支付租金，并妥善保管和使用租赁物业。5.3乙方应在租赁期满后，按照甲方的要求将租赁物业恢复原状，并承担相关费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本协议约定的租金的__%。6.2如乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.租赁物业所有权证明2.乙方营业执照3.乙方卫生许可证4.租赁物业平面图5.装修改造申请及审批文件6.租赁物业安全检查报告7.租赁物业消防设施验收报告8.租金支付证明9.违约金支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未保证租赁物业基本设施正常运行2.甲方未确保租赁物业安全和消防设施符合法规要求3.甲方未协助乙方办理相关证照4.乙方未按约定用途和经营范围开展业务5.乙方未按约定支付租金6.乙方未妥善保管和使用租赁物业7.乙方未按照约定恢复租赁物业原状三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业使用权并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁他人物业用于经营活动的当事人。3.租金：指承租方为使用租赁物业支付给出租方的费用。4.租赁期限：指承租方使用租赁物业的期限。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物业设施故障解决办法：甲方应及时修复或安排维修，确保设施正常运行。2.问题：乙方改变租赁物业用途解决办法：乙方应遵守协议约定，不得擅自改变租赁物业结构和用途。如需要装修或改造，应提前向甲方申请并获得同意。3.问题：乙方未按约定支付租金解决办法：甲方有权解除协议并要求乙方支付违约金。4.问题：乙方未办理相关证照解决办法：甲方应协助乙方办理营业执照、卫生许可证等证照。5.问题：发生争议解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方拥有物业使用权并希望出租获得收益。