商品房预售资金监管合同

商品房预售资金监管合同合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方是中华人民共和国省市区路的“项目”的开发商，已经取得了该项目的土地使用权证和建筑工程规划许可证等相关批准文件，并拟向乙方出售该项目的预售商品房。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方预售商品房的款项监管事宜，达成如下协议：第一条商品房预售资金监管1.2甲方应按照中华人民共和国省市区相关政府部门的要求，将预售款项的一定比例留存于监管账户内，以确保甲方具备完成项目建设的资金。1.3乙方作为监管银行，应对监管账户内的预售款项进行严格管理，确保专款专用，不得挪作他用。第二条监管账户的设立与管理2.1甲方应在乙方开设监管账户，并按照相关政府部门的要求，提供所需的证明文件和资料。2.2乙方应根据甲方提供的证明文件和资料，为甲方设立监管账户，并严格按照相关规定进行管理。2.3监管账户的开户行、账号、预留签章等资料，甲方应妥善保管，不得泄露给他人。第三条预售款项的支付与提取3.1乙方应按照甲方提供的购房人的付款通知，及时将预售款项从监管账户划转到甲方的销售账户。3.2甲方提取预售款项时，应向乙方提交提取申请表和相关证明文件。乙方在核实无误后，应及时将预售款项划转到甲方的销售账户。3.3甲方提取预售款项时，应确保提取的款项用于项目的建设、开发和销售等相关支出。第四条监管期限4.1监管期限自监管账户设立之日起至甲方按照合同约定完成商品房交付之日止。4.2监管期限内，乙方不得提前解除对监管账户的监管。第五条违约责任5.1甲方未按照合同约定将预售款项存入监管账户的，应向乙方支付违约金，违约金为本应存入监管账户的预售款项的1%。5.2乙方未按照合同约定及时划转预售款项的，应向甲方支付违约金，违约金为本应划转的预售款项的1%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（出卖人）的营业执照复印件2.甲方（出卖人）的土地使用权证复印件3.甲方（出卖人）的建筑工程规划许可证复印件4.乙方（买受人）的身份证复印件5.监管账户的开户行、账号、预留签章等相关资料6.预售款项的付款通知7.预售款项的提取申请表8.商品房交付证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定将预售款项存入监管账户，认定为违约行为。2.乙方未按照合同约定及时划转预售款项，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房预售：指在房屋尚未建成或未全部建成的情况下，出卖人向社会公开出售房屋的行为。2.预售资金监管：指为确保商品房预售款项的专款专用，由相关政府部门和银行对预售款项进行监督管理。3.监管账户：指由银行设立的，用于存放商品房预售款项的专用账户。4.违约金：指一方不履行合同约定的义务，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定将预售款项存入监管账户。解决办法：乙方应及时提醒甲方，要求甲方在规定时间内存入预售款项。如甲方仍不履行，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未按照合同约定及时划转预售款项。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方在规定时间内划转预售款项。如乙方仍不履行，甲方可以依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为商品房开发商，乙方为购买预售商品房的买受人。2.甲方需要将预售商品房的款项存入监管账户，并由乙方进行监督管理。3.乙方根据甲方的提取申请，及