星巴克城市探索租赁合约

星巴克城市探索租赁合约合同编号：__________甲方（出租方）：单位名称：__________单位地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：单位名称：__________单位地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方出租给乙方的物业位于__________（地址），建筑面积为__________平方米。1.2乙方向甲方租赁该物业的期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元，每季度支付一次，预付下一个季度的租金。2.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。2.3若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第三条租赁用途及经营范围3.1乙方租赁该物业用于__________（用途），并在租赁期内按照甲方要求进行合法经营。3.2乙方不得擅自改变物业的使用性质，如需改变，应提前__________个月向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行变更。第四条甲方权利和义务4.2甲方应负责物业的维修、养护和管理，确保物业的正常使用。4.3甲方应协助乙方办理相关工商、税务等证照的办理手续。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照约定的用途使用物业，并按照甲方要求进行经营管理。5.2乙方应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。5.3乙方应按照合同约定支付租金，并履行合同约定的其他义务。第六条合同的变更和解除6.1任何一方不得擅自变更或解除本合同。如双方协商一致，可书面签订变更协议。6.2在租赁期内，如乙方提前解除合同，应支付甲方相当于一个月租金的违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方单位有效证件复印件2.乙方单位有效证件复印件3.租赁物业所有权证明文件4.租赁物业使用权证明文件5.租赁物业现状图片及附件6.租赁物业平面图7.相关法律法规文件8.合同变更协议9.违约金计算公式及依据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁物业，或租赁物业不符合约定用途。2.甲方未按约定维修、养护和管理租赁物业，导致物业损坏或无法正常使用。3.甲方未按约定协助乙方办理相关证照手续。4.乙方未按约定支付租金。5.乙方未按约定使用租赁物业，或从事违法经营活动。6.乙方提前解除合同，未支付约定违约金。7.双方其他约定违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业所有权或使用权，并将其租赁给他人的单位或个人。2.承租方：指租赁他人物业进行经营或使用的单位或个人。3.租金：指承租方为使用租赁物业支付给出租方的费用。4.租赁期限：指承租方租赁物业的时间长度。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.滞纳金：指逾期支付租金的一方应支付给另一方的违约金。7.法律法规：指中华人民共和国相关法律、法规、规章及政策。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业不符合约定：双方可协商整改或解除合同。2.租金支付纠纷：查看合同约定，按照约定支付租金。3.物业维修养护问题：甲方应及时维修养护，保障物业正常使用。4.证照办理问题：甲方应积极协助乙方办理相关证照手续。5.提前解除合同：双方可协商解决，按照约定支付违约金。6.违法经营活动：乙方应遵守法律法规，不得从事违法经营活动。五、所有应用场景：1.商业租赁：如购物中心、办公写字楼