2024商品房认购合同书

2024商品房认购合同书合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系方式：__________第一条商品房基本信息1.1商品房名称：__________1.2商品房位置：__________1.3商品房类型：__________1.4商品房面积：_______平方米1.5商品房价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元第二条付款方式及时间2.1乙方应按照下列方式向甲方支付购房款：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____万元作为购房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的商品房交付给乙方。3.2商品房的交付条件如下：（1）商品房主体结构工程质量合格。（2）商品房配套设施符合国家相关规范和标准。（3）商品房验收合格。3.3甲方应按照合同约定时间将商品房交付给乙方。如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。第四条质量保证4.1甲方保证所售商品房符合国家关于建筑工程质量和安全的相关标准，不存在质量问题。4.2商品房交付后，如乙方发现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的____个工作日内进行修复。如修复期间影响乙方正常使用，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条产权及过户5.1甲方保证所售商品房的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。5.2商品房交付后，甲方应协助乙方办理产权过户手续。过户费用由乙方承担。5.3商品房过户至乙方名下后，产权归乙方所有。第六条违约责任6.1如甲方未按合同约定交付商品房，甲方应支付违约金：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。6.2如乙方未按合同约定支付购房款，乙方应支付违约金：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。6.3如一方当事人违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕且产权过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商品房所有权证明

2.商品房平面图

3.商品房预售许可证

4.甲方公司资质证明

5.乙方身份证明

6.付款凭证

7.交付验收记录

8.质量保修书

9.过户手续相关文件

10.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商品房，属于违约行为。

2.甲方交付的商品房质量不符合约定，属于违约行为。

3.乙方未按约定时间支付购房款，属于违约行为。

4.乙方在收到商品房后，未按约定进行过户，属于违约行为。

5.一方当事人违反合同约定，导致合同无法履行，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指在城市建设用地上新建设的，用于销售的住宅建筑。

2.定金：指买卖双方为保证交易顺利进行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

3.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。

4.交付：指商品房所有权转移，乙方实际占有、使用商品房的行为。

5.过户：指将商品房所有权由甲方名下转移至乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到商品房交付质量问题，乙方应立即与甲方联系，要求修复。如甲方拒不修复或修复不符合约定，乙方可依法向有关部门投诉或提起诉讼。

2.遇到甲方未按约定时间交付商品房，乙方可以根据合同约定要求甲方支付违约金，并有权要求甲方承担迟延交付期间的物业管理费等费用。

3.遇到乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权拒绝交付商品房。

4.遇到商品房过户问题，甲方应积极配合乙方办理过户手续，如甲方拒不配合，乙方可以向法院提起诉讼，要求甲方履行合同义务。五、所有应用场景：1.商品房买卖合同适用于开发商（甲方）与购房者（乙方）之间的交易。

2.适用于商品房预售阶段，即在商品房建设完成后，尚未交付