物业管理条例：物业项目竣工备案

PAGEPAGE1物业管理条例：物业项目竣工备案第一条本合同旨在规范物业项目的竣工备案程序，确保物业项目符合国家法律法规和行业标准，保障业主的合法权益。第二条本合同适用于我国境内所有新建、改建、扩建的物业项目。第三条物业项目竣工备案应当遵循以下原则：（一）合法性原则：物业项目竣工备案应当符合国家法律法规和行业标准；（二）真实性原则：物业项目竣工备案所提交的资料应当真实、准确、完整；（三）及时性原则：物业项目竣工备案应当在物业项目竣工后及时办理；（四）便民原则：物业项目竣工备案应当简化程序，提高效率，方便业主办理。第四条物业项目竣工备案的办理流程如下：（一）建设单位在物业项目竣工后，应当向物业项目所在地的房地产行政主管部门申请竣工备案；（二）建设单位在申请竣工备案时，应当提交以下资料：1.物业项目竣工备案申请表；2.建设工程规划许可证；3.建设工程施工许可证；4.建设工程竣工验收报告；5.建设工程消防验收意见；6.建设工程质量监督报告；7.建设工程安全生产监督报告；8.法律、法规、规章规定的其他资料。（三）房地产行政主管部门在收到建设单位提交的资料后，应当在5个工作日内进行审核，对符合条件的物业项目办理竣工备案手续，并向建设单位发放物业项目竣工备案证书；（四）建设单位在取得物业项目竣工备案证书后，应当在30个工作日内将物业项目竣工备案证书复印件报物业项目所在地的街道办事处（乡镇人民政府）备案。第五条物业项目竣工备案证书的有效期为2年。建设单位在物业项目竣工备案证书有效期内，应当确保物业项目的安全、环保、消防、卫生等设施设备正常运行，并按照国家法律法规和行业标准进行维护保养。第六条物业项目竣工备案证书有效期届满前3个月，建设单位应当向房地产行政主管部门申请办理物业项目竣工备案延期手续。申请延期的，应当提交以下资料：（一）物业项目竣工备案延期申请表；（二）物业项目竣工备案证书原件；（三）物业项目安全、环保、消防、卫生等设施设备维护保养记录；（四）法律、法规、规章规定的其他资料。第七条房地产行政主管部门在收到建设单位提交的延期申请资料后，应当在5个工作日内进行审核，对符合条件的物业项目办理竣工备案延期手续，并向建设单位发放物业项目竣工备案延期证书。第八条物业项目竣工备案证书有效期届满未办理延期手续的，视为自动失效。建设单位应当重新办理物业项目竣工备案手续。第九条建设单位在物业项目竣工备案过程中，应当遵守国家法律法规和行业标准，不得弄虚作假，不得擅自改变物业项目的用途和结构，不得损害业主的合法权益。第十条物业项目竣工备案证书失效的，建设单位应当依法承担相应的法律责任。第十一条本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。第十二条本合同的解释权归房地产行政主管部门所有。甲方（建设单位）：____________________乙方（房地产行政主管部门）：____________________签订日期：____________________2024带目录带附件详细版-物业管理条例：物业项目竣工备案目录一、总则二、适用范围三、竣工备案原则四、竣工备案办理流程五、竣工备案证书有效期及延期手续六、竣工备案证书失效处理七、法律责任八、附则附件一：物业项目竣工备案所需资料清单附件二：物业项目竣工备案申请表样本附件三：物业项目竣工备案证书样本附件四：物业项目竣工备案延期申请表样本附件五：物业项目竣工备案延期证书样本一、总则1.1为了规范物业项目的竣工备案程序，确保物业项目符合国家法律法规和行业标准，保障业主的合法权益，制定本合同。1.2本合同适用于我国境内所有新建、改建、扩建的物业项目。二、适用范围2.1本合同适用于我国境内所有新建、改建、扩建的物业项目。三、竣工备案原则3.1合法性原则：物业项目竣工备案应当符合国家法律法规和行业标准。3.2真实性原则：物业项目竣工备案所提交的资料应当真实、准确、完整。3.3及时性原则：物业项目竣工备案应当在物业项目竣工后及时办理。3.4便民原则：物业项目竣工备案应当简化程序，提高效率，方便业主办理。四、竣工备案办理流程4.1建设单位在物业项目竣工后，应当向物业项目所在地的房地产行政主管部门申请竣工备案。4.2建设单位在申请竣工备案时，应当提交以下资料：（一）物业项目竣工备案申请表；（二）建设工程规划许可证；（三）建设工程施工许可证；（四）建设工程竣工验收报告；（五）建设工程消防验收意见；（六）建设工程质量监督报告；（七）建设工程安全生产监督报告；（八）法律、法规、规章规定的其他资料。4.3房地产行政主管部门在收到建设单位提交的资料后，应当在5个工作日内进行审核，对符合条件的物业项目办理竣工备案手续，并向建设单位发放物业项目竣工备案证书。4.4建设单位在取得物业项目竣工备案证书后，应当在30个工作日内将物业项目竣工备案证书复印件报物业项目所在地的街道办事处（乡镇人民政府）备案。五、竣工备案证书有效期及延期手续5.1物业项目竣工备案证书的有效期为2年。建设单位在物业项目竣工备案证书有效期内，应当确保物业项目的安全、环保、消防、卫生等设施设备正常运行，并按照国家法律法规和行业标准进行维护保养。5.2物业项目竣工备案证书有效期届满前3个月，建设单位应当向房地产行政主管部门申请办理物业项目竣工备案延期手续。申请延期的，应当提交以下资料：（一）物业项目竣工备案延期申请表；（二）物业项目竣工备案证书原件；（三）物业项目安全、环保、消防、卫生等设施设备维护保养记录；（四）法律、法规、规章规定的其他资料。5.3房地产行政主管部门在收到建设单位提交的延期申请资料后，应当在5个工作日内进行审核，对符合条件的物业项目办理竣工备案延期手续，并向建设单位发放物业项目竣工备案延期证书。六、竣工备案证书失效处理6.1物业项目竣工备案证书有效期届满未办理延期手续的，视为自动失效。建设单位应当重新办理物业项目竣工备案手续。七、法律责任7.1建设单位在物业项目竣工备案过程中，应当遵守国家法律法规和行业标准，不得弄虚作假，不得擅自改变物业项目的用途和结构，不得损害业主的合法权益。7.2物业项目竣工备案证书失效的，建设单位应当依法承担相应的法律责任。八、附则8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。8.2本合同的解释权归房地产行政主管部门所有。附件一至五请参考相关文件样本。附件列表：1.附件一：物业项目竣工备案所需资料清单2.附件二：物业项目竣工备案申请表样本3.附件三：物业项目竣工备案证书样本4.附件四：物业项目竣工备案延期申请表样本5.附件五：物业项目竣工备案延期证书样本违约行为罗列及认定：1.建设单位未按照规定提交完整的竣工备案资料；2.建设单位提交的竣工备案资料存在虚假信息；3.建设单位未在规定时间内办理竣工备案手续；4.建设单位未在规定时间内办理竣工备案延期手续；5.建设单位擅自改变物业项目的用途和结构；6.建设单位未确保物业项目的安全、环保、消防、卫生等设施设备正常运行。法律名词及解释：1.物业项目：指房地产开发企业投资建设的，供出售或者出租的建筑物及其附属设施设备。2.竣工备案：指建设单位在物业项目竣工后，向房地产行政主管部门申请办理的备案手续。3.竣工备案证书：指房地产行政主管部门向建设单位发放的，证明物业项目已办理竣工备案的证书。4.法律法规：指国家颁布的法律法规，包括法律、行政法规、地方性法规、规章等。5.行业标准：指物业项目管理和服务过程中应遵循的行业规范和标准。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.竣工备案资料的准备：建设单位应仔细核对竣工备案所需资料，确保资料的真实性、准确性和完整性。2.竣工备案办理时间：建设单位应在物业项目竣工后及时办理竣工备案手续，避免逾期办理导致的不便。3.竣工备案证书的有效期：建设单位应注意竣工备案证书的有效期，并在有效期届满前办理延期手续。4.物业项目的维护保养：建设单位应确保物业项目的安全、环保、消防、卫生等设施设备正常运行，并按照国家法律法规和行业标准进行维护保养。解决方法：1.对于竣工备案资料的准备，建设单位可以参考附件二和附件三的样本，确保资料齐全、符合要求。2.对于竣工备案办理时间，建设单位应提前规划，确保在物业项目竣工后及时办理。3.对于竣工备案证书的有效