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文档简介
2024商品房认筹协议书合同编号:__________甲方(出卖人):__________乙方(买受人):__________一、项目概述1.1甲方开发的该项目位于__________,土地使用权证号为__________,用地性质为住宅用地。1.2该项目规划总建筑面积为__________平方米,其中地上建筑面积__________平方米,地下建筑面积__________平方米。1.3甲方已依法取得该项目所需的规划许可证、施工许可证等相关批准文件。二、认筹房源及价格房源编号:__________
房源名称:__________
户型:__________
面积:__________平方米
预测建筑日期:__________2.2乙方认筹时,应按照甲方公布的认筹政策支付认筹金,认筹金为房源总价的__________%。2.3乙方支付认筹金后,甲方将为乙方保留房源,并按照本协议约定的时间与乙方签订正式《商品房买卖合同》。2.4正式《商品房买卖合同》签订后,乙方支付的认筹金将计入房价款。三、认筹时间及条件3.1乙方应在甲方确定的认筹期内支付认筹金。认筹期自本协议签订之日起至__________日止。(1)具备完全民事行为能力的自然人;
(2)依法设立并有效存在的法人或其他组织;
(3)符合甲方及该项目所在地政府规定的购房条件。四、权利与义务4.1甲方权利与义务:(1)保证该项目符合国家及地方法律法规、政策规定;
(2)按照本协议约定提供房源,并保证房源质量;
(3)按照本协议约定时间与乙方签订正式《商品房买卖合同》;
(4)在乙方支付认筹金后,为乙方保留房源,并确保乙方在正式《商品房买卖合同》签订前的权益;
(5)本协议约定的其他权利与义务。4.2乙方权利与义务:(1)按照本协议约定支付认筹金;
(2)按照本协议约定时间与甲方签订正式《商品房买卖合同》;
(3)在本协议约定的认筹期内作出购买决定;
(4)本协议约定的其他权利与义务。五、违约责任5.1甲方未按照本协议约定提供房源,或房源存在严重质量问题,导致乙方无法继续履行本协议的,乙方有权解除本协议,并要求甲方双倍返还已支付的认筹金。5.2乙方未按照本协议约定时间支付认筹金,或在本协议约定的认筹期内未作出购买决定的,甲方有权解除本协议,且乙方已支付的认筹金不予退还。5.3甲乙双方未按照本协议约定时间签订正式《商品房买卖合同》的,双方同意按照本协议约定的认筹金比例,将认筹金转为购房款。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________签订日期:__________一、附件列表:1.甲方土地使用权证复印件
2.甲方规划许可证复印件
3.甲方施工许可证复印件
4.房源宣传资料及户型图
5.认筹金支付凭证
6.正式《商品房买卖合同》样本二、违约行为及认定:1.甲方未按照本协议约定提供房源,或房源存在严重质量问题,导致乙方无法继续履行本协议的,乙方有权解除本协议,并要求甲方双倍返还已支付的认筹金。
2.乙方未按照本协议约定时间支付认筹金,或在本协议约定的认筹期内未作出购买决定的,甲方有权解除本协议,且乙方已支付的认筹金不予退还。
3.甲乙双方未按照本协议约定时间签订正式《商品房买卖合同》的,双方同意按照本协议约定的认筹金比例,将认筹金转为购房款。三、法律名词及解释:1.商品房:指按照市场需求和供给关系,由房地产开发企业依法取得土地使用权后,投资建设并依法销售的住宅建筑物。
2.认筹:指购房者在购房前,为取得购房优先权而向开发商支付一定比例的房款。
3.认筹金:指购房者支付的用于保留房源及取得购房优先权的一定比例的房款。
4.正式《商品房买卖合同》:指购房者与开发商在达成购房意向后,依法签订的具有法律效力的购房合同。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方延迟提供房源或房源质量问题:乙方应要求甲方按照本协议约定双倍返还已支付的认筹金,并可向有关部门进行投诉。
2.乙方未按约定时间支付认筹金:甲方有权解除本协议,且乙方已支付的认筹金不予退还。
3.甲乙双方延迟签订正式《商品房买卖合同》:双方同意按照本协议约定的认筹金比例,将认筹金转为购
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