香港房地产经济发展

《房地产经纪类岗位培训》课程广州城市职业学院项目一香港房地产经济发展房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary单元一房地产相关知识职业教育房地产经营与管理专业教学资源库技能点：素养：知识点：香港房地产经纪一、香港经纪行业的历史沿革在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约70%的房地产交易是由地产代理促成的。

20世纪70年代末至80年代初，地产代理公司已经遍布香港各区，其经营业务由专营楼花逐步扩展至现楼市场。这一时期的房地产经纪行业，其代理活动是代表买卖双方的，很少有仅代表买方或卖方的单一代理。

1993年6月香港立法局通过一项动议，要求制定有关法规，通过发牌制度来监管地产代理业的运作。政府于1993年11月成立监察地产代理工作小组，就建立地产监察制度相关事宜进行研究。香港房地产经纪一、香港经纪行业的历史沿革

1994年8月出版了监察地产代理工作小组的报告书。

1995年11月发表《地产代理条例草案》，之后进行了多次修订。

1997年5月立法局通过了《地产代理条例》。标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

1997年11月成立相应的执行机构--地产代理监管局，由专家、学者、社会人士为代表组成。

1999年6月30日，立法会通过了《地产代理常规（一般责任及香港住宅物业）规例》及《地产代理（裁定佣金争议）规例》，1999年11月1日起正式实施。香港房地产经纪二、香港房地产经纪业的现状与特点

1．房地产经纪业与政府关系密切

2．房地产经纪业与银行等金融机构息息相关

3．地产代理商与开发商之间既竞争又合作

4．房地产经纪业与法律界紧密联系

5．香港房地产经纪业具有较强的弹性和适应性，经营手法灵活多样

6．香港房地产经纪业的佣金较低香港房地产经纪业的佣金是全世界最低的，大约只有1%，而美国、加拿大为6%，新加坡、日本为2%，台湾也有3%。香港房地产经纪三、香港房地产经纪业的基本制度1．执业资质与教育训练制度；牌照的种类可分为：（1）地产代理（公司）牌照。从事地产代理的公司必须持有地产代理（公司）牌照方可营业。（2）地产代理（个人）牌照。无论是以独资经营者、合伙人、管理公司具体业务的董事的身份，还是以地产代理业务经理的身份从事房地产代理工作的人必须获得地产代理（个人）牌照。（3）营业员牌照。获得一张营业员牌照是地产代理机构从业人员最起码的从业条件。通过发牌制度可以提高从业人员的专业水平，保证基本的服务水准。监管局在1999年1月1日给现时正从事地产代理工作的人士签发过渡期牌照，作为实施发牌制度的第一步，过渡期为三年。香港房地产经纪三、香港房地产经纪业的基本制度2．佣金制度；3．纠纷处理制度；根据香港《地产代理条例》的规定，在地产代理活动中出现的纠纷，主要由监管局负责处理。监管局的裁决在地方法院登记后，相当于法庭的判决。警方可以参与处理纠纷。情节比较严重的纠纷，可直接诉诸法律。

4．信誉及风险赔偿制度。

香港房地产经纪四、香港地产监管局的主要职能1．规范地产代理运作，确保地产代理机构和从业人员遵守条例的规定；2．促使地产代理在进行代理活动中保持公正的立场，正确履行自己的职责，以维持并提高他们的声誉和社会地位。3．联络教育机构或训练团体，提供与地产代理工作有关的训练课程；4．制定执业指引，并依据条例制定其他条例和规则；5．