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文档简介

2024二手房合同补充协议范本合同编号：__________二手房合同补充协议范本甲方（卖方）：乙方（买方）：一、主合同中未明确的事项，按照本补充协议的约定执行。本补充协议与主合同具有同等法律效力，如本补充协议与主合同有冲突之处，以本补充协议为准。二、房屋交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（3）房屋内的一切杂物已清理干净，交付时房屋内部整洁。2.甲乙双方应按照主合同约定的时间，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。三、付款方式及时间1.乙方应按照主合同约定的付款方式，向甲方支付房款。2.乙方支付房款后，甲方应按照主合同约定的时间，向乙方出具正规发票。四、违约责任1.如甲方未按照本补充协议的约定履行义务，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为主合同约定的房款总额的____%。2.如乙方未按照本补充协议的约定履行义务，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为主合同约定的房款总额的____%。五、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.二手房买卖合同2.房屋所有权证3.房屋共有权人同意出售证明4.房屋产权清晰证明5.房屋过户申请表6.房地产交易中心出具的过户费用明细7.正规发票二、违约行为及认定：1.甲方未按照本补充协议约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未按照主合同约定时间出具正规发票。3.乙方未按照主合同约定方式支付房款。4.乙方未按照本补充协议约定时间办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.补充协议：对主合同中未明确事项进行明确的协议。3.房屋交付：甲方将房屋及附属设施设备交付给乙方的行为。4.房屋过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照本补充协议约定时间交付房屋，如延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。2.甲方交付的房屋不符合约定条件：乙方有权拒绝接受房屋，并要求甲方按照约定条件重新交付。3.乙方未按约支付房款：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方按照主合同约定方式支付房款。4.乙方延迟办理房屋过户手续：乙方应按照本补充协议约定时间办理房屋过户手续，如延迟办理，乙方有权要求甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方在签订主合同后，对交付、过户等事项需要进一步明确。2.双方在主合同履行过程中，出现新的争议需要解决。

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