2024商品房买卖合同或有这些变化

2024商品房买卖合同或有这些变化合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系方式：__________第一条商品房基本信息1.1商品房坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋规划用途：__________1.4房屋建筑类型：__________1.5房屋建筑规模：__________1.6房屋楼号：__________1.7房屋单元号：__________1.8房屋楼层：__________1.9房屋户型：__________1.10房屋朝向：__________1.11房屋建筑材料：__________1.12房屋装修标准：__________第二条商品房的购买价格及支付方式2.1本合同商品房的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2.1乙方于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后，甲方应向乙方出具定金收款凭证。2.2.2乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余购房款，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2.3乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款总额的__________%。第三条商品房的交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的交付日期将商品房交付给乙方。商品房的交付以乙方实际接收为准。3.2甲方交付商品房时，应保证商品房符合下列交付条件：3.2.1商品房应符合国家关于建筑工程质量的相关标准和要求；3.2.2商品房的规划用途、建筑规模、楼号、单元号、楼层、户型、朝向等基本信息应与本合同约定一致；3.2.3商品房的装修标准应与本合同约定一致；3.2.4商品房应通过建筑工程质量验收，并取得相关验收合格证书。3.3乙方对商品房的接收，视为对商品房的认可。乙方在接收商品房后，不得以商品房不符合交付条件为由拒绝接收或要求解除本合同。第四条商品房的产权及登记4.1甲方应保证乙方购买的商品房产权清晰，无任何抵押、担保、查封等法律瑕疵。4.2甲方应自乙方支付购房款之日起，按照合同约定为乙方办理商品房产权登记手续。4.3甲方应在商品房产权登记过程中提供必要的协助和配合，确保乙方顺利取得商品房产权证书。第五条甲方义务5.1甲方应按照本合同约定，按时交付符合交付条件的商品房。5.2甲方应保证商品房的质量和使用安全，履行商品房质量保修责任。5.3甲方应按照合同约定，为乙方办理商品房产权登记手续。5.4甲方应履行本合同约定的其他义务。第六条乙方义务6.1乙方应按照本合同约定，按时支付购房款。6.2乙方应在甲方交付商品房时，及时接收并验收商品房。6.3乙方应按照合同约定，配合甲方办理商品房产权登记手续。6.4乙方应履行本合同约定的其他义务。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为购房款总额的__________%。7.2本合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均一、附件列表：1.商品房预售许可证或销售许可证2.商品房规划用途证明3.商品房建筑设计文件4.商品房质量保修书5.商品房产权证书6.定金收款凭证7.购房款支付凭证8.商品房交付确认书9.商品房产权登记申请书10.其他与本合同有关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付不符合交付条件的商品房，视为违约。2.甲方未按照约定为乙方办理商品房产权登记手续，视为违约。3.甲方未履行质量保修责任，视为违约。4.乙方未按照约定时间支付购房款，视为违约。5.乙方未配合甲方办理商品房产权登记手续，视为违约。6.不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，不构成违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具备预售许可证或销售许可证的，用于销售的住宅房屋。2.交付条件：指商品房符合国家关于建筑工程质量的相关标准和要求，具备入住和使用条件。3.定金：指乙方为购买商品房支付的一定金额的钱款，作为履行合同的担保。4.购房款：指乙方购买商品房应支付的全部金额。5.产权登记：指将商品房的产权归属登记在乙方名下的行为。6.质量保修：指甲方对商品房质量问题承担修复和赔偿责任的行为。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付商品房：解决办法：甲方应按照合同约定及时交付商品房，如延迟交付，应承担违约责任，向乙方支付违约金。2.商品房不符合交付条件：解决办法：乙方有权拒绝接收商品房，并要求甲方承担违约责任，直至达到交付条件。3.甲方未办理产权登记手续：解决办法：甲方应按照合同约定为乙方办理产权登记手续，如未办理，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.乙方未支付购房款：解决办法：甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。5.遇到不可抗力因素：解决办法：双方应协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。五、所有应用场景：1.甲方作为商品房开发商，与乙方作为购房者之间的商品房买卖交易。2.