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文档简介
2024商品房的买卖合同协议书合同编号:__________合同各方当事人:甲方(出卖人):__________地址:__________联系方式:__________乙方(买受人):__________地址:__________联系方式:__________鉴于甲方是商品房的合法所有权人,愿意将其拥有的商品房出售给乙方;乙方愿意购买甲方拥有的商品房,并同意支付相应的价款。双方为明确双方的权利和义务,经友好协商,达成如下协议:第一条商品房基本信息1.1商品房位于__________,房屋结构为__________,建筑面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号:__________,土地使用权证号:__________。1.3甲方已按照__________的规定,将该商品房办理了__________手续。第二条商品房的买卖价格2.1乙方向甲方支付的商品房买卖价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式,向甲方支付商品房的价款。第三条付款方式及期限3.1乙方在本合同签订之日起__________日内,向甲方支付商品房总价款的__________%。3.2剩余的商品房总价款,乙方应在本合同签订之日起__________日内,向甲方支付。3.3乙方支付价款的方式为:__________。第四条交付及办理过户手续4.1甲方应在本合同签订之日起__________日内,将商品房交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理商品房的过户手续,过户费用由乙方承担。4.3商品房交付给乙方时,甲方应保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。第五条甲方保证5.1甲方保证其是商品房的合法所有权人,对该房屋享有完整的所有权。5.2甲方保证该商品房不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。5.3甲方应在本合同签订之日起__________日内,将该商品房的所有权转移给乙方。第六条乙方义务6.1乙方应按照本合同约定的付款方式,及时向甲方支付商品房的价款。6.2乙方应在本合同签订之日起__________日内,配合甲方完成商品房的过户手续。6.3乙方自本合同签订之日起,享有对该商品房的所有权。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同总价款的__________%。7.2因不可抗力导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________签订日期:__________签订日期:__________附件:商品房买卖合同补充协议一、附件列表:1.商品房所有权证
2.土地使用权证
3.商品房平面图
4.商品房质量检测报告
5.商品房买卖合同补充协议
6.付款凭证
7.过户手续相关文件二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付商品房,或交付的商品房不符合质量标准。
2.甲方未按约定时间办理过户手续,或过户过程中出现纠纷。
3.甲方未履行保证义务,如存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。
4.乙方未按约定时间支付商品房价款。
5.乙方未配合甲方完成商品房的过户手续。三、法律名词及解释:1.商品房:指具备住宅功能,用于出售的建筑物。
2.所有权:指房屋的所有权归谁所有,包括对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。
3.过户手续:指将商品房的所有权从甲方转移到乙方的手续。
4.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金,用以弥补守约方的损失。
5.不可抗力:指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未按约定时间交付商品房:甲方应按照合同约定承担违约责任,支付违约金,并尽快交付商品房。
2.甲方交付的商品房不符合质量标准:甲方应承担修复责任,直至符合质量标准。
3.甲方未按约定时间办理过户手续:甲方应承担违约责任,支付违约金,并尽快办理过户手续。
4.甲方未履行保证义务:甲方应承担相应的违约责任,支付违约金,并解决权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等问题。
5.乙方未按约定时间支付商品房价款:乙方应承担违约责任,支付违约金,并尽快支付价款。
6.乙方未配合甲方完成商品房的过户手续:乙方应承担违约责任,支付违约金,并配合甲方完成过户手续。五、所有应用场景:本合同适用于商品房的买卖双方在交
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