餐饮租赁合同法律效力法律纠纷

餐饮租赁合同法律效力法律纠纷合同编号：__________甲方（出租方）：甲方地址：联系人：联系电话：乙方（承租方）：乙方地址：联系人：联系电话：第一条租赁店面及租赁期限1.1甲方同意将位于__________的店面租赁给乙方使用。店面具体面积为__________平方米。1.2租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条租金及支付方式2.1乙方应按月向甲方支付租金，租金为每月人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。第三条租赁用途及经营范围3.1乙方租赁店面的用途为餐饮业务经营。3.2乙方在租赁期间进行的经营活动不得违反国家法律法规，不得从事违法乱纪的活动。第四条维修及保养4.1甲方负责店面的整体维修及保养，确保店面的设施、设备正常运行。4.2乙方应合理使用店面及内部的设施、设备，并负责日常的清洁和维护。第五条合同的变更和终止5.1任何一方要求变更或终止本合同，均应提前__________个月书面通知对方。5.2合同终止后，乙方应按照甲方的要求迁出店面，并支付因迁出所产生的相关费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。6.2本合同解除或终止后，乙方应立即停止使用店面，并支付因延迟迁出所产生的违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.餐饮租赁合同2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.店面所有权证明文件5.租赁用途证明文件6.维修及保养协议7.违约金计算公式说明8.诉讼管辖法院证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供店面，或提供的店面不符合合同约定的条件。2.甲方未按照约定进行维修及保养，导致店面设施、设备损坏或无法正常运行。3.乙方未按照约定支付租金。4.乙方未按照约定使用店面，从事违法乱纪的活动。5.双方未按照约定协商变更或终止合同。6.乙方未按照约定迁出店面，或延迟迁出店面。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有店面所有权，并将其租赁给承租方使用的当事人。2.承租方：指租赁出租方店面，并支付租金的当事人。3.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用，以使用店面进行经营活动。4.租赁期限：指双方约定租赁店面的时间长度。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。6.诉讼管辖法院：指双方在发生争议时，有权向其提起诉讼的法院。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定提供店面或店面不符合约定条件。解决办法：乙方有权拒绝接收店面，并要求甲方在规定时间内提供符合约定的店面。2.问题：甲方未按照约定进行维修及保养。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内完成维修及保养，确保店面设施、设备正常运行。3.问题：乙方未按照约定支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内支付租金，否则有权解除合同。4.问题：乙方未按照约定使用店面，从事违法乱纪的活动。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.问题：双方未按照约定协商变更或终止合同。解决办法：双方应重新进行协商，就变更或终止合同达成一致意见。6.问题：乙方延迟迁出店面。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内迁出店面，并支付延迟迁出所产生的违约金。五、所有