农村房屋赠与的协议书

农村房屋赠与的协议书合同编号：__________合同各方当事人：身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2甲方保证其对上述房屋享有完全的所有权，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条赠与范围2.1甲方同意将上述房屋赠与乙方，乙方接受赠与。2.2赠与的房屋包括但不限于：房屋本身及其附属设施、配套设施、土地使用权等。第三条赠与条件3.1乙方应在本协议书签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整（大写：____________________元整）作为房屋过户税费等费用。3.2乙方应自本协议书签订之日起____个工作日内，按照相关法律法规及政策规定，办理房屋过户手续。3.3乙方应自房屋过户完成之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条赠与房屋的交付4.1甲方应在本协议书签订之日起____个工作日内，将房屋及其附属设施、配套设施等交付给乙方。4.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后，乙方应在验收单上签字。4.3房屋交付后，如出现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。第五条权属转移5.1双方应在本协议书签订之日起____个工作日内，向不动产登记部门申请办理房屋权属转移手续。5.2办理权属转移手续所需费用由乙方承担。5.3房屋权属转移完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证等相关证件交付给乙方。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2若甲方违反本协议第二条的约定，导致房屋权属转移失败的，甲方应向乙方支付人民币____元整（大写：____________________元整）的违约金。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章/签字）：__________日期：__________乙方（盖章/签字）：__________日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋过户税费支付凭证5.房屋验收单6.房屋所有权证/不动产权证转移登记申请表7.相关法律法规及政策规定二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在质量问题。2.甲方未按约定时间办理权属转移手续，或权属转移手续办理失败。3.乙方未按约定时间支付过户税费等费用。4.乙方未按约定时间办理房屋过户手续。5.任何一方违反本协议其他约定导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.赠与人：指具有房屋所有权，愿意将其房屋赠与他人的人。2.受赠人：指接受赠与房屋的人。3.房屋：指本协议第一条中约定的位于__________的房产。4.所有权证/不动产权证：指房屋所有权/不动产权的合法证明。5.过户税费：指房屋权属转移过程中所需支付的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快交付房屋，并可要求甲方支付违约金。2.问题：交付的房屋存在质量问题。解决办法：乙方应要求甲方进行修复或赔偿。3.问题：甲方未按约定时间办理权属转移手续。解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快办理权属转移手续，并可要求甲方支付违约金。4.问题：乙方未按约定时间支付过户税费等费用。解决办法：甲方应提醒乙方尽快支付过户税费等费用，如乙方逾期未支付，甲方有权解除本协议。5.问题：乙方未按约定时间办理房屋过户手续。解决办法：甲方应提醒乙方尽快办理房屋过户手续，