粮油市场茶餐厅租赁协议

粮油市场茶餐厅租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方拥有粮油市场茶餐厅的物业使用权，并愿意将该茶餐厅租赁给乙方经营；乙方愿意承租甲方的茶餐厅，并按照约定的条款进行经营。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本协议。第一条租赁标的1.1本协议项下的租赁标的为位于__________的粮油市场茶餐厅，包括茶餐厅内的所有设施、设备、家具等。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，乙方有权按照甲方的租赁条件和市场行情，优先续租__________年。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币__________元整（大写：人民币__________元整），租金每__________个月支付一次。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条经营范围4.1乙方在租赁期限内，有权在租赁标的中从事粮油市场茶餐厅的经营活动，但必须遵守国家的法律法规，不得经营违法项目。4.2乙方在经营过程中，应保证食品卫生、消防安全和环境卫生，确保顾客的消费安全。第五条甲方权利义务5.1甲方应保证租赁标的的安全、合法、有效使用，确保乙方在租赁期限内的经营活动不受影响。5.2甲方应提供租赁标的的水、电、燃气等基础设施，确保乙方正常经营。5.3甲方应协助乙方办理相关营业执照和许可证，确保乙方合法经营。第六条乙方权利义务6.1乙方应按照本协议约定的租金及支付方式，按时支付租金给甲方。6.2乙方应合理使用租赁标的，并按照约定的经营范围进行经营，不得擅自改变经营范围和租赁标的的用途。6.3乙方应在租赁期限内，承担租赁标的所有费用，包括但不限于水、电、燃气、物业管理费等。第七条合同的变更和解除7.1在租赁期限内，甲乙双方同意提前解除或变更本协议的，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。7.2一方未履行本协议约定的义务，导致合同无法履行，另一方有权提前解除本协议。7.3因不可抗力因素导致本协议无法履行，甲乙双方有权提前解除本协议。第八条违约责任8.1甲乙双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。8.2乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金；逾期超过__________个月的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币__________元整（大写：人民币__________元整）。第九条争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租赁合同2.租赁标的设施、设备、家具清单3.乙方经营许可证4.食品安全许可证5.消防安全合格证明6.租赁标的地理位置图7.甲方提供的相关基础设施证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未能保证租赁标的的安全、合法、有效使用，影响乙方正常经营的，视为甲方违约。2.甲方未能提供租赁标的水、电、燃气等基础设施，影响乙方正常经营的，视为甲方违约。3.甲方未协助乙方办理相关营业执照和许可证，影响乙方合法经营的，视为甲方违约。4.乙方未按照约定的租金及支付方式，按时支付租金的，视为乙方违约。5.乙方未合理使用租赁标的，或擅自改变经营范围和租赁标的的用途的，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.租赁合同：出租方将物业使用权转让给承租方，承租方支付租金的合同。2.租赁期限：租赁合同约定的租赁起始时间至终止时间。3.租金：承租方支付给出租方的费用，以换取租赁标的使用权。4.滞纳金：逾期未支付租金的，按应付租金的一定比例收取的费用。5.经营范围：乙方在租赁期限内，有权在租赁标的中从事的经营活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到水、电、燃气等基础设施问题，乙方应及时与甲方沟通，甲方应在约定的时间内解决。2.遇到经营许可证、食品安全许可证等问题，乙方应及时与甲方沟通，甲方应协助乙方办理。3.遇到租金支付问题，乙方应及时与甲方沟通，协商解决支付事宜。4.遇到合同变更和解除问题，甲乙双方应签订书面协议，明确变更和解除事项。五、所有应用场景：1.甲方拥有物业使用权，愿意租赁给乙方经营茶餐厅。2.