商铺转租合同协议书范文方版

商铺转租合同协议书范文方版合同编号：__________商铺转租合同协议书甲方（原承租人）：__________乙方（次承租人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其依法承租的商铺部分或全部转租给乙方使用，乙方接受转租并按约定支付租金等事宜，达成如下协议：一、转租商铺基本情况1.1甲方承租的商铺位于__________，商铺门牌号为__________，建筑面积为__________平方米。1.2甲方将上述商铺部分或全部转租给乙方使用，乙方接受转租。二、转租期限2.1本合同的转租期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2转租期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1乙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。3.2乙方支付租金的方式为每月底前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租金支付满__________个月后，乙方有权按照甲方提供的租赁合同约定的条件续租。四、甲乙双方的权利和义务4.1甲方权利和义务：（1）甲方应保证其对商铺的转租权，若因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，甲方应承担相应的违约责任。（2）甲方应在合同期内保持商铺的合法出租状态，不得擅自提前解除租赁合同。（3）甲方应承担转租期间商铺的维修责任，确保商铺设施设备正常运行。4.2乙方权利和义务：（1）乙方按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质。（2）乙方应按期支付租金，履行合同约定的付款义务。（3）乙方应合理使用商铺内的设施设备，如有损坏，乙方应承担相应的维修费用。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总租金的__________%。5.2甲乙双方因履行本合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（原承租人）：__________乙方（次承租人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商铺所有权证明文件2.商铺租赁合同原文3.商铺转租协议书4.商铺使用权证明文件5.商铺设施设备清单6.商铺维修保养记录7.商铺租金支付凭证8.商铺使用性质变更证明9.商铺转租合同解除协议10.商铺转租合同续租协议二、违约行为及认定：1.甲方未保证对商铺的转租权，导致乙方无法正常使用商铺。2.甲方擅自提前解除租赁合同，导致乙方损失。3.乙方未按约定用途使用商铺，擅自改变商铺使用性质。4.乙方未按期支付租金，逾期未付滞纳金。5.乙方未合理使用商铺内的设施设备，造成损坏。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、保障合同当事人合法权益的法律规范总称。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产管理关系、保障当事人合法权益的法律规范总称。3.转租：指合同当事人将其依法承租的物业部分或全部转交给第三人使用的行为。4.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施设备损坏：及时联系维修人员进行维修，维修费用由乙方承担。2.租金支付纠纷：查看付款记录，核实租金金额，如有争议，双方协商解决。3.使用性质变更：提前一个月通知甲方，并提供相关证明文件，办理变更手续。4.提前解除合同：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。5.续租手续：期满前一个月双方签订新的租赁合同，明确租金等条款。五、所有应用场景：1.甲方作为原承租人，需要将商铺部分或全部转租给乙方使用。2.乙方作为次承租人，接受转租并按约定支付租金。3.商铺转租期限届满，乙方需要续租。4.