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文档简介

工程名称监理规划宁波华地工程建设监理有限公司NingboHuadiEngineeringConstructionSupervisionCo.,Ltd.宁波华地工程建设监理有限公司监理规划审批表工程项目名称:编制部门:编制人(总监理工程师):编制日期:公司审批意见:公司技术负责人(签章):年月日业主审批意见:业主审批人(签章):年月日工程监理规划目录一、工程概况二、监理工作范畴、内容、目的三、监理工作根据四、监理组织形式、人员配备及进退场筹划、监理人员岗位职责五、监理工作制度六、工程质量控制七、工程造价控制八、工程进度控制九、安全生产管理监理工作十、合同管理十一、组织协调十二、信息管理十三、监理工作设施十四、监理细则编制规定工程概况1、项目名称:5、建设地点:6、建设规模及概况:总建筑面积约9630平方米(其中地上建筑面积约6830平方米,地下建筑面积约2800平方米)7、构造层数:地下室一层,地上五层8、工程概算:约3500万元二、监理工作范畴、内容、目的1、监理工作范畴依照本工程监理合同规定,本工程项目监理工作涉及范畴是:涉及本工程桩基(含基坑围护)、土建、市政、安装、景观绿化等施工工程所有招标范畴内施工全过程和保修阶段监理,对本工程建设质量、进度、投资、合同管理、信息管理、组织协调和安全生产、文明实行监控。2、监理工作内容本工程监理服务内容涉及:对本工程质量、投资和建设工期采用科学办法和手段进行控制,进行合同管理、信息管理和安全生产文明施工监控,协调关于单位之间关系,向业主提交完整监理资料,参加工程交工和竣工验收,以及缺陷保修期监理工作。各阶段监理工作内容重要涉及如下几种方面:四控制(投资控制、质量控制、进度控制、安全及文明施工控制):两管理(合同管理、信息管理、):一协调(组织协调)3、监理工作目的监理工作重要是对本工程项目进行目的控制,尽量好地实现工程项目质量目的、进度目的和投资目的,通过风险管理、项目目的规划和项目目的动态控制,使本工程项目实际质量达到预期目的和原则,实际投资不超过筹划投资,实际建设周期不超过筹划建设周期。本工程监理工作目的规定是:对工程质量进行控制;在投资方面协助业主严格控制造价;在保证质量前提下按规定施工工期完毕建设任务。依照施工监理招标文献可知,详细监理工作目的:质量控制目的:通过审查施工组织方案,对工序质量实行事前、事中、事后全过程、全方位跟踪监督和及时解决施工中存在质量问题,保证各分某些项工程质量,保证本工程质量达到施工合同规定。进度控制目的:通过编制工程总进度筹划和对施工单位提供进度筹划进行审核,对工序进度目的进行跟踪管理,统筹安排施劳动力、施工机械、周转材料,合理调节各项工序开竣工时间,控制各阶段工期,保证本工程工期达到施工合同工期规定。投资控制目的:依照业主与承包商订立工程承包合同中关于合同条款及国家和地方关于工程结算规定,对过对投资决目的值切块分解和各阶段动态跟踪管理,保证各阶段投资实际值不突破筹划目的值,控制工程实际结算值不突破投资盼望值。安全控制目的依照关于安全管理法律、法规对施工单位进行监督,保证安全零事故。三、监理工作根据国家和地方关于建设法律、法规:中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例建设工程安全管理条例建设工程监理规范GB50319—施工旁站监理管理办法浙江省建设工程监理管理条例房屋建筑工程和市政基本设施工程竣工验收暂行规定国家、浙江省和宁波市关于工程建设政策、法规和文献监理招标文献及其附件国家和地方及设计指定关于工程建设技术原则、施工及验收规范和质量评估原则。3.技术规范、重要工程建设国标建筑工程监理规范(GB50319-);混凝土质量控制原则(GB50164-);火灾自动报警系统施工及验收规范(GB50166-);建筑工程施工现场供用电安全规范(GB50194-);砌体工程施工质量验收规范(GB50203-);混凝土构造工程施工质量验收规范[GB50204-()];屋面工程施工质量规范(GB50207-);地下防水工程施工质量验收规范(GB50208-);建筑地面工程施工及验收规范(GB50209-);建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-);建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-);通风与空调工程施工质量验收规范(GB502432-);建筑防腐蚀工程施工及验收规范及条文阐明(GB50212-);电气装置安装工程施工及验收规范(GB50254-);自动喷水灭火系统施工及验收规范(GB50261-);气体灭火系统施工及验收规范(GB50263-);建筑工程施工质量验收统一原则(GB50300-);《综合布线系统工程设计规范》GB50311-;建筑工程文献归档整顿规范(GB50328-);砌体工程现场检测技术原则(GB/T50315-);混凝土工程强度检测评估原则(GB/T50107-);建筑地基基本工程施工质量验收规范(GB50202-);住宅装饰装修工程施工规范(GB50327-);四、监理组织形式、人员配备及进退场筹划、监理人员岗位职责监理机构框图如下:总总监理工程师投资控制组进度控制组质量控制组合同管理组人员配备及进退场筹划姓名岗位岗位证书进场时间退场时间备注总监国家注册监理工程师专监监理员安全监理监理人员岗位职责1、.总监理工程师岗位职责拟定项目监理机构人员及其岗位职责。组织编制监理规划、审批监理实行细则。依照工程进展及监理工作状况调配监理人员,检查监理人员工作。组织召开监理列会。组织审核分包单位资格。组织审查施工组织设计、(专项)施工方案。审查工程开复工报审表,签发工程开工令、暂停令、复工令。组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系建立及运营状况。组织审核施工单位付款申请,签发工程款支付证书,组织审核竣工结算。组织审查和解决工程变更;调解建设单位与施工单位合同争议,解决工程索赔。组织验收分部工程,组织审查单位工程质量检查资料。审查施工单位竣工申请,组织工程竣工预验收,组织编写工程质量评估报告,参加工程竣工验收。参加或配合工程质量安全事故调查和解决。组织编写监理月报、监理工作总结,组织整顿监理文献资料。2、.专业监理工程师岗位职责(1)、参加编制监理规划,负责编制监理实行细则。(2)、审查施工单位提交涉及本专业报审文献,并向总监理工程师报告。(3)、参加审核分包单位资格。(4)、指引、检查监理员工作,定期向总程师报告本场主业监理工作实行状况。(5)、检查进场工程材料、构配件、设备质量。(6)、验收检查批、隐蔽工程、分项工程,参加验收分部工程。(7)、处置发现质量问题和安全事故隐患。(8)、进行工程计量。(9)、参加工程变更审查和解决。(10)、组织编写监理日记,参加者编写监理月服。(11)、收集、汇总、参加整顿监理文献资料。(12)、参加工程竣工预验收和竣工验收。3、监理员应履行下列职责:(1)、检查施工单位投入工程人力、重要设备使用及运营状况。(2)、进行见证取样。(3)、复核工程计量关于数据。(4)、检查工序施工成果。(5)、发现施工作业中问题,及时指出并向专业监理工程师报告。监理工作制度1、总监理工程师负责制工程项目实行总监理工程师负责制,全权代理监理单位履行委托监理合同,承担合同中规定监理单位责任和任务,总监理工程师对外向业主负责,对内向社会监理单位负责,带领项目监理部全体人员开展监理工作,保证建设监理委托合同全面履行。2、技术资料收、发文制度(1)、凡收到和发出文献(或函件)均需分别登记到收发文本。(2)收发文本统一设立,按收、发日期顺序登记填写,收发文献必要有签字手续,收文由收件人及保管人签字,发文由发往单位人员签字。(3)、技术资料整顿技术资料可按下述类别分项整顿:1)、图纸会审及技术交底;2)、设计变更及施工联系单;3)、材质与产品检查报告、合格证书;4)、施工实验报告;5)、施工记录及预验、隐验、中间验收、质量检查评估、竣工验收、竣工图等;6)、洽商记录;7)、监理工程师函以及会议纪要。3、施工图纸会审制度1)、在接到建设单位提供施工图后来,总监理工程师应组织各专业监理工程师认真熟悉图纸,理解工程特点、质量规定、设计采用规范及新技术、新材料、新设备采用状况。2)、监理工程师应认真核查施工图与否齐全、配套,图标与否完整,有无出图专用章及注册建筑师,注册构造工程师签字,图纸设计深度能否满足施工需要,重要尺寸、标高与否存在矛盾,建筑图与构造图、平面图与系统与否存在矛盾,有无采用已作废规范与原则,设计有无违背规范强强制性条文规定,图纸与否通过专业审查机构审查,与初步设计文献、规划批准文献与否存在矛盾,使用功能能否满足规定等。对于发现问题和合理化建议,由专业监理工程师整顿成图纸核查记录,通过建设单位转送到设计单位。3)、参加由建设单位召集设计技术交底和图纸会审,总监理工程师应对图纸会审纪要进行签认。4、施工组织设计(技术方案)审查制度工程项目开工前,总监理工程师组织专业监理工程师审查承包单位报送施工组织设计(方案)报审表,提出审查意见,并经总监理工程师审核,签认后报建设单位;对施工组织设计进行审查程序如下:1)、承包单位必要完毕施工组织设计编制及自审工作,并填写施工组织设计(方案)报审表,报送项目监理机构。2)、总监理工程师在商定期间内,组织专业监理工程师审查,提出审查意见后,由总监理工程师审定批准。需要承包单位修改时,由总监理工程师签发书面意见,退回承包单位修改后再报审,总监理工程师重新审定。3)、已审定施工组织设计由项目监理机构报送建设单位。4)、承包单位按审定施工组织设计组织施工。如需对其内容做较大变更,在实行前将变更内容书面报送项目监理机构重新审定。5)、对规模较大、构造较复杂或属新构造、特种构造工程,性能监理机构应在审查施工组织设计后,报送监理技术负责人审查、其审查意见由总监理工程师签发。必要时,与建设单位协商,组织关于专家会审。6)、审查施工组织设计基本规定有施工组织设计应有承包单位技术负责人签字;应符合施工合同规定;应由专业监理工程师审核后,经总监理工程师签认;发现施工组织设计中存在问题应提出修改意见,由承包商重新报审。5、开工报告审批制度(1).项目工程在具备下列条件之后,可以申报开工:1)施工允许证已获政府主管部门批准;2)征地拆迁工作能满足工程进度需要;3)施工图纸及关于设计文献、原则均已齐备;4)施工组织设计已获总监理工程师批准;5)施工现场场地、道路、水、电、通讯和暂时设施已满足开工规定;6)测量控制桩已经项目监理机构复验合格;7)施工管理人员已到位,机具、施工人员已进场,重要工程材料已贯彻。(2).承包单位经自查已满足开工条件时,填写工程开工报审表,报送项目监理机构,开工报审表由总监理工程师签认,项目监理机构盖章。(3).项目开工之前,监理机构应完毕施工现场质量(安全)管理检查记录,监理人员应参加由建设单位主持召开第一次工地会议,并负责第一次工地会议纪要起草工作。第一次工地会议纪要由参加会议各方代表会签。6、工程分包及材料、设备报审制(1)、工程分包合同订立前及重要材料设备订购之前,专业监理工程师应审查承包单位报送分包单位和重要材料,构配件、设备供应商资格报审表,确认符合关于规定,由总监理工程师予以签认。专业监理工程师审查内容:1)营业执照、资质级别、特殊专业施工允许证;2)分包单位(供应商)业绩和资信;3)分包工程范畴和内容;4)专业人员和特种作业人员资格证书,上岗证等。(2)、.进场工程材料、构配件、设备报验制凡进场工程材料、构配件、设备,均应进行报验。分部工程施工前,监理人员应审视进场材料和构件出厂证明、材质证明、实验报告,原材料、半成品和成品质量必要合格,并有出厂合格证明或实验单。需采用技术解决办法,应满足关于规范、原则、规定,并须经关于技术负责人批准后(有批准手续)方可使用。对于有疑问材料要进行抽样检查,在监理工程师监督下进行复查,不准使用不合格材料。对新材料、新产品,承包单位应报送关于部门鉴定、确认证明文献;对进口材料、构配件和设备,承包单位还应报送进口商检证明文献,并按照事先商定,由建设单位、承包单位、供货单位、监理单位及其她关于单位进行联合检查。7、隐蔽工程验收制度:总监理工程师应安排监理人员对施工过程进行巡视和检查。对隐蔽工程隐蔽过程、下道工序施工完毕后难以检查重点部位,专业监理工程师应重点检查和安排监理员进行旁站。专业监理工程师应依照承包单位报送隐蔽工程报验申请表和自检成果进行现场检查,符合规定予以签认。对未经监理人员验收和验收不合格工序,监理工程师应回绝签认,并规定承包单位禁止进行下一道工序施工。8、工地例会制度:工地会议是监理工程师对本合同工程进行全面管理重要手段之一,旨在检查、监督承包人对本工程承包合同执行状况,协调关于各方关系,增进各方认真履行承包合同所规定职责、权利和义务。工地会议分为第一次工地会议施工过程中工地例会和现场协调会。除第一次工地会议由业主主持外,工地会议由项目监理总监主持。1)、第一次工地会议第一次工地会议宜在正式开工之前召开,并应尽量早地举办,其重要内容为:、建设单位、承包单位和监理单位分别简介各自驻现场组织机构、人员及其分工;、建设单位依照委托监理合同宣布对总监理工程师授权;、建设单位简介工程开工准备状况;、承包单位简介施工准备状况;、建设单位和总监理工程师对施工准备状况提出意见和规定;、总监理工程师简介监理规划重要内容;、研究拟定各方在施工过程中参加工地例会重要人员,召开工地例会周期、地点及重要议题。第一次工地会议纪要应由项目监理部负责起草,并经与会方代表会签。2)、工地例会工地例会每月召开一次,时间普通定在每月下旬,详细时间地点由项目监理部告知,会议重要内容为:、检查上次例会议定事项贯彻状况,分析未完毕事项因素;、检查分析工程项目进度筹划完毕状况,提出下一阶段进度目的及其贯彻办法;、检查分析工程项目质量状况,针对存在质量问题提出改进办法;、检查工程量核定及工程款支付状况;、解决需要协调关于事项;、其她关于事宜。会议纪要应由项目监理部负责起草,并经与会各方代表会签。3)、现场协调会现场协调会视工地进展状况召开,普通每周召开一次,会议重要内容是讨论近期工程施工进度、质量状况、协调、解决浮现问题。9、测量复核制度承包单位在测量放线完毕,进行自检,合格后填写施工测量放线报验申请表,并附上放线根据材料及放线成果表报送项目监理机构。专业监理工程师实地查验放线精度与否符合规范及原则规定,施工轴线控制桩位置、轴线和高程控制原则与否牢固、明显等。经审核、查验合格,签认施工测量报验申请表。10、工地质量检查制度监理工程师对承包商施工质量有监督管理权力和责任。监理工程师在检查工程中发现普通质量问题,应随时告知承包商及时改正,并作好记录。检查不合格时可发出《监理工程师函》,限期改正。如承包商不及时改正,情节较严重,监理工程师可在报请总监理工程师批准后,发出《工程暂停指令》,指令某些工程、单项工程或所有工程暂停施工。待承包商改正后,报监理部进行复验,合格后签发《复工报审表》。分某些项工程、单项工程或分段所有工程竣工后,经自检合格,可填写各种工程报验单,经监理工程师现场查验后,签认《分项、分部工程检查评估表》或《竣工验收登记表》。承包商应逐月填写“工程质量检查评估登记表”,监理部填写《工程质量月报》。监理工程师需要承包商执行事项,除口头告知外,可使用《监理工程师函》,催促承包商执行。11、工程款支付审查制度专业监理工程师对承包单位报送工程款支付申请表进行审核时,会同承包单位对现场实际完毕状况进行计量,对验罢手续齐全、资料符合验收规定并符合施工合同规定计量范畴内工程量予以核定。工程款支付申请中涉及合同内工作量、工程变更增减费用、经批准索赔费用,应扣除预付款、保存金及施工合同商定其她支付费用。专业监理工程师逐项审核后,提出审查意见报总监理工程师审核签认。12、施工进度监督及报告制度监督承包商严格按照合同规定筹划进度组织实行,监理部每月以月报形式向业主报告各项工程实际进度及筹划对比和形象进度状况。审查承包商编制实行性施工组织设计,要突出重点,并使各单位、各工序进度密切衔接。13、投资监督制度监理部进场后及时督促承包商报送与承包合同相适应分段、分工点概算台帐资料并随时补充变更设计资料。经常掌握投资变动状况,按期记录分析。对重大变更设计或因采用新材料、新技术而增减较大投资工程,监理部应及时掌握并报业主,以便控制投资。14、工程变更管理制度项目监理机构应按下列程序解决工程变更:(1)、设计单位对原设计存在缺陷提出工程变更,应编制设计变更文献;建设单位或承包单位提出工程变更,应提交总监理工程师,由总监理工程师组织专业监理工程师审查。审查批准后,应由建设单位转交原设计单位编制设计变更文献。当工程变更涉及安全、环保等内容时,应按规定经关于部门审定。(2)、项目监理机构应理解实际状况和收集与工程变更关于资料。(3)、总监理工程师必要依照实际状况,设计变更文献和其她关于资料,按照施工合同关于条款,对工程变更费用和工期作出评估:15、监理报告制度(1)、监理月报是项目监理部每月向建设单位提出书面报告,涉及工程进度,工程质量,工程款支付状况,存在问题和下月筹划等各方面状况报告。是监理机构和建设单位之间重要沟通办法,也是对某些重要事项有效备忘录。可使建设单位较为充分地理解工程实行状况,有筹划地对外部环境进行协调及与设计获得正常联系。(2)、工程竣工监理报告是某单位工程竣工验收时综合评价报告,在本工程竣工时,同步应编写监理工作总结,向业主全面报告工程监理总体状况,其中涉及:工程概况、监理组织机构运营状况、监理合同履行状况、工作成效和工程监理过程中浮现某些问题及解决状况,并提出合理建议。16、监理工作日记制度监理工作日记是重要第一手监理资料,应按单位工程分别记录,不得间断,并做到内容齐全、记录真实、笔迹清晰。其内容应涉及:(1)、施工进度状况,重要记载当天施工进度状况,重要施工内容,施工人员和监理人员动态以及气候条件。(2)、质量问题,如实记录监理人员巡检、专检、验收状况,施工过程中发生质量问题和解决。(3)、管理协调方面重要要问题,技术交底、重要会议、告知、安全、消防等方面事件记录。17、旁站监理制度(1)、重点部位和核心工序作为监理工作特殊过程,实行旁站监理。(2)、旁站工作按照监理部制定旁站监理方案和我司<<旁站监理指引书>>规定进行。(3)、旁站应有旁站记录,规定旁站人员和施工单位现场质检员共同签字。否则不得进行下道工序。18、信息管理制度(1)、监理部设专人负责监理资料收集、整顿和归档工作,监理信息资料管理由总监理工程师负责,并指定专人详细实行,监理信息资料应在各阶段监理工作结束后及时整顿归档。(2)、组织项目基本状况信息收集并加以系统化,信息收集必要及时有效。(3)、按照项目组织、项目管理工作过程,建立项目管理信息系统流程,在实际工作中保证这个系统正常运营。(4)、监理资料必要及时整顿,真实完整、分类编目,按照详细状况建立完整资料目录,以便检索和查阅。(5)、按照委托监理合同商定,接受建设单位委托,监督检查工程文献形成,积累和立卷归档工作。(6)、监理资料按照现行《建设工程文献归档整顿规范》和本地城建档案管理部门规定整顿,编写移送清单,项目竣工验收后及时移送建设单位,由建设单位汇总后送档案馆。19、工程质量事故解决制度(1)、在建设工程中,由于设计或施工因素,导致工程质量不符合规范或设计规定,或者超过规定偏差范畴,需返工解决称工程质量事故。(2)、工程质量事故发生后,承包人必要采用书面形式逐级上报,对普通质量事故,由承包人研究解决,填写事故报告报监理工程师,对于较大和重大质量事故,承包人填写事故调查报告,由监理机构、建设单位、设计单位认真分析研究,提出解决方案,经设计单位和建设单位承认后,承包人进行事故解决。项目监理机构对质量事故解决过程和解决成果进行跟踪检查和验收。(3)、凡对工程质量事故隐瞒不报,或解决不当、或解决成果未经监理工程师批准,对事故某些及受事故影响某些工程应视为不合格,不予计量,经解决验收合格后,方可予以计量。20、安全生产监理制度(1)、审查进入施工现场各分包单位安全生产允许证和关于安全生产各项制度,检查特殊工种上岗证书及其有效性;(2)、审查施工单位施工组织设计(施工方案)关于安全技术办法与否符合工程建设强制性原则;(3)、按照<<建设工程安全生产管理条例>>和浙江省建设厅关于文献规定,专业监理工程师督促施工单位及时编制安全生产专项施工方案,对照有关技术原则提出审查意见,经总监理工程师签认后报建设单位。专项施工方案编制应依照关于规定,并结合我司<<施工阶段监理资料分类编目办法>>执行。(4)、审查现场关于安全技术实行签证文献;(5)、巡视检查现场与否按照技术防范办法和规程操作,与否擅自变化设计和擅自替代、变更工程材料。发现问题,告知施工单位及时纠正,并在监理日记上作出记录,必要时由总监理工程师签发监理工程师告知,限期整治,状况严重应规定施工单位暂时停止施工,并及时报告建设单位。施工单位拒不整治或者不断止施工,应及时向关于主管部门报告。21、项目监理部工作会议制度项目监理部应定期召开监理例会,重要内容是总结上一阶段工作,分析监理工作中存在问题,提出新建议,并简介下一阶段重要任务和目的,使各关于人员都能做到心中有数,明确努力方向。项目监理部例会也是协调不同职能部门之间人员以及工作任务重要手段,还可以起到总结经验,不断提高监理业务水平作用。、每周由总监或总监指定代表召开全体监理工作人员会议,小结上周监理工作,布置下周监理规定,讨论监理中关于共性问题,各专业监理工程师每日召开监理碰头会,反映本专业当天监理状况和存在问题,研究采用防止和预控办法。、每周由土建和安装监理工程师向总监提交每周监理周记、报表,报表内容普通涉及:本周来已检查、验收项目,验收成果以及在检查、验收过程中发现问题和解决状况,本周工程进度状况等。、每月由总监组织专业监理工程师编写监理月报表,月报内容普通涉及:本月监理工作内容、工程进度和筹划状况、每月实际投资状况与月筹划投资值相比较、施工质量状况;本月验收项目及成果、施工质量事故及解决,施工安全状况,下阶段工作设想以及需要上报其她问题。监理月报经我司关于部门审核后及时上报建设单位和关于部门。22、竣工验收制度(1)、总监理工程师应组织专业监理工程师,根据关于法律、法规、工程建设强制性原则、设计文献及施工合同,对承包单位报送竣工资料进行审查,并对工程质量进行竣工预验收。对存在问题,应及时规定承包单位整治。整治完毕由总监理工程师订立工程竣工报验单,并应在此基本上提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字。(2、.项目监理机构应参加由建设单位组织竣工验收,并提供有关监理资料。对验收中提出整治问题,项目监理机构应规定承包单位进行整治。工程质量符合规定,由总监理工程师会同参加验收各方订立竣工验收报告。23、廉政制度及保密制度项目监理部所有监理人员应严格遵守监理工程师职业道德,诚实、守信、公正、廉洁,监理人员除了从监理单位获得工资、奖金、津贴外,不得向承包单位索取任何额外钱物。一旦发现,将按照监理单位纪律严肃查处,情节严重者将送关于部门按有关法律、法规解决。项目监理部对于所监理工程技术资料以及在施工中承包单位报采用新技术应严格保密。在征得关于单位批准前,项目监理部及其监理人员不得以任何形式发布与工程关于资料。六、工程质量控制1、质量控制目的工程质量是指工程满足业主需要,符合国家法律、法规、技术规范原则、设计文献及合同规定特性综合。工程质量监理是工程监理核心,监理人员应按照规定监理工作程序,对施工各阶段工程质量和各道工序实行全面质量控制和管理,使工程质量符合设计及规范规定,外观质量好,工程施工资料完整、齐全。保证工程建成后能安全、高效地投入使用。监理工程师在监理工作中将以“突出事前控制,强化事中监督、严肃事后解决”为质量控制目的,保证本工程质量达到:施工合同规定工程质量级别规定。2、施工准备阶段工程质量控制工程质量预控是监理质量控制重要手段,因而,本阶段是质量控制基本。在本阶段,监理机构将以东钱湖新城区商务金融中心工程特点、难点,以监理规范和设计文献为根据,结合我司此类工程监理经验开展下列工作:(1)组织监理人员依照本工程特点与难点编制有针对性监理规划、监理实行细则上报公司批准后提交给业主方,以指引本工程质量监理工作开展。(2)在图纸会审前组织所有有关专业监理人员熟悉图纸及关于设计文献,并在此基本上参加图纸会审和设计技术交底,及时督促承包单位形成图纸会审纪要。通过这一工作,加深对设计意图理解,尽量发现和避免由于设计错漏对工程质量导致影响,也便于调节监理自身质量检查文献;(3)审查承包单位现场质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系;组织各专业监理工程师审查承包单位报送施工组织设计和施工技术方案以及对分包单位资质审查等,重大施工技术方案采用会审制度,必要时请专家组关于专家参加;(4)向承包单位进行施工监理交底,简介监理工作程序及监理规划中关于质量控制有关内容,以便各方协调配合,提高工作效率;(5)针对本工程中重要部位和难点工作,建立监理机构内部《工程监理任务表》填写制度。《工程监理任务表》还可依照设计文献及规范规定调节、补充与完善。做到检查责任贯彻到人,检查内容贯彻到表,进一步做到提高监理人员责任心,最大限度减少工作疏忽;(6)由专业监理工程师检查复核和签认承包单位报送测量放线、控制成果及保护办法。3、施工阶段质量控制(1)工程质量控制原则1)、“质量第一”是监理工作永恒主题。2)、质量控制要贯彻“以人为本”指引思想。施工人员素质、职业道德、操作水平就决定了质量优劣。质量监理控制就是针对以人为主人、机、料、法、环五个环节开展质量监督。3)、“防止为主”,把质量问题和质量事故消灭在萌芽状态,实行全员参加,全过程、全方位、全天候有效监督。将承包单位质量保证体系和监理质控体系有机结合,保证质保体系有效运转。4)、以设计文献、施工及验收原则等为根据,督促承包单位全面实现工程承包合同商定质量目的。以施工各类规程规范为主体,以验评原则为根据,把好每一关,对没有国标、部标、行标分项工程,要以公司原则为根据进行质量控制。5)、严格规定承包单位执行关于材料实验制度和设备检查制度。坚持不合格建筑材料、构配件和设备不准在工程上使用。建筑材料质量是质量控制基本,抓住建材质量,工程质量就有了一半保证,不合格材料不也许实现合格工程。6)、坚持上道工序质量不合格或未进行验收不予签认,下一道工序不得施工原则。要坚持按工序把关,特别是隐蔽工程,使每道工序都不失控,才干保证质量,不留任何质量隐患。(2)实现质量目的办法工程质量是本工程监理工作核心,与投资控制、进度控制互相制约,所有监理工程师必要贯彻以质量为中心,兼顾投资、进度方针,以合同、委托合同书、技术规范、设计图纸及关于文献为根据,坚持“守法、诚信、公正、科学”原则,通过超前监理,防止为主,动态管理,跟踪监控,实现工程质量目的。依照以往施工监理经验,我司在监理工程中总结履行出一套较为成熟质量控制办法,并在以往监理项目实行中获得了良好效果。针对本项目特点,为达到业主满意、实现工程项目质量目的,拟采用如下办法和办法:1)、配备业务素质高、具备同类工程经验监理工程师,构成专业齐全、年龄构造合理现场监理机构,为实现工程质量目的提供良好组织保证。2)、在常规质量控制基本上,按照本工程特点进场前编制质量控制点表,将各分部工程、分项工程及重要工序控制重点用表格形式汇总列出,做到事先心中有数,这对施工过程监理具备较强指引意义,使监理人员监理行为更加明确和有目性;3)、在监理规划中对工程各项质量目的进行分解,建立项目分解构造,以控制各工序质量来保证工程项目整体质量目的实现;4)、在监理工作中按照监理规划控制目的,规定承包单位将分项、分部工程拟达到质量原则、报验批次、报验时间等规定编制成工程质量筹划报监理审批,使监理机构和施工方从施工一开始就循着明确质量目的行进;5)、实行监理细则交底制。在每个单位工程(或专业)施工前,由监理工程师向施工方进行监理细则交底,使施工方明确监理意图,使其更故意识保证质量控制点目的完毕。6)、实行工种工序质量样板制。它区别于普通工程履行样板制,它不是整体做一种样板间形式,而是规定施工方技术工种工人以本工种应达到质量原则作为样板;从工种技工微观操作产品质量达标来形成宏观分项、分部以及单位工程质量整体达标。同步对重要工序或分项工程实行责任到人制度,并保持可追溯性;(3)工程质量控制手段、办法和内容1)质量控制手段A、旁站监理监理人员在施工期间对工程核心部位、核心工序实行全过程旁站监控检查,发现问题及时告知承包单位整治。旁站检查项目在监理规划、监理实行细则和旁站方案中作出明确规定,并留下旁站记录和影像资料。B、工程检测工程检测是监理工程师实行质量控制一种重要手段,也是监理工作科学性和公正性体现。工程检测涉及施工现场检测和实验室检测。公司将配备必须检测工具及时、精确地对现场施工实行检测,合理评价工程质量,并对实验室检测项目或由第三方检测项目实行审核和见证制度,并实行监理平行抽查和复验办法,保证检测成果真实性。C、巡视检查所谓巡视检查就是在工程施工期间,监理人员某些或所有时间在施工现场,对承包商所进行各项工程活动进行监理。并对施工过程拍照相像资料。监理人员在现场可以随时检查施工过程中每个细节,如:桩基施工、混凝土浇筑、防水施工、接地测试、重要构件等,涉及承包商质保体系与质量管理制度运转状况和作用,施工时通过口头或书面指令予以纠正。D、支付控制手段质量监理以计量支付控制权为保障手段。如果承包单位没有达到合同规定质量规定,监理将回绝在支付凭证中签字。2)、质量控制办法在建设项目实行过程中,依照承包单位建立完备质保体系,监理工程师运用关系型数据库,建立跟踪性强、精确度高信息系统,有效地控制工程项目质量。对重要建筑材料、成品、半成品及构件建立计算机台帐,进行分析记录,以便于及时发现问题。运用数理记录办法,对重点工序和重要质量指标数据进行记录分析,绘制直方图、控制图等管理图表,从而实现对工程项目质量动态控制。同步,能依照质量监控人员不同规定,提供各种质量报表和报告。建立工程质量验收台帐,依照关于质量验收原则和分项、分部工程验收成果,对分部工程、单位工程质量进行验收,最后为建设项目质量验收提供可靠根据。3)、质量控制内容施工阶段质量控制是工程项目全过程质量控制核心环节。工程质量优劣很大限度上取决于施工阶段质量控制管理,事实上是监理单位组织参加施工各承包单位按合同原则进行建设,并对形成质量诸因素进行检测、核验,对差别提出调节,纠正办法监督管理过程,这是监理单位一项重要职责。依照施工阶段工程实体质量形成过程时间阶段划分,施工阶段质量控制可分为事前控制、事中控制、事后控制三个阶段。A)、事前控制在工程正式施工活动开始前,对各项准备工作及影响质量各因素和关于方面进行质量控制,是施工阶段质量控制工作重点,应制定切实控制办法并加以贯彻。A、审查承包单位资质及施工人员岗位资质审查承包单位施工队伍及人员资质条件与否符合规定,经监理工程师审查承认后方可进场施工。B、对工程所需原材料、半成品、构配件和永久性设备质量控制监理工程师将责令各承包单位在采购重要施工材料、设备、构配件前提供样品和关于订货厂家资料,进行审核,在确认符合质量控制规定后书面通报业主,在征得业主批准后,由总监理工程师订立《建筑材料报审表》和《重要设备选型报审表》。材料、设备到货后及时复核出厂合格证、关于设备技术参数资料,并对材料进行见证取样复试,复试成果合格方可用于工程中。由业主提供材料设备时,监理工程师将协助业主进行设备选型,订货并参加业主对该设备安装质量共同验收。C、严格审查施工组织设计或施工方案对所有分项、分部工程规定承包单位在开工前报送详细施工方案。监理工程师着重审查:现场总平面布置与否合理、可行;质量保证体系与否健全;重要技术经济组织办法与否具备针对性、与否安全有效、与否有助于提高工程质量,在经济上合理有助于减少工程成本;施工程序与否合理等。D、施工机械设备质量控制着重从设备选型(规格、性能、参数)、机械设备使用与操作规定进行控制,数量与否满足施工需要;与否满足质量规定、适合现场条件、建筑构造形式、施工工艺和办法;凡不符合规定不能进场使用。E、严格审查分包单位资质审查分包单位资质、能力、业绩、财务状况等,未经监理单位审查承认和经查不能保证施工质量分包单位,不得进场施工;督促、检查各分包单位建立质量保证体系。F、做好施工图纸会审工作总监理工程师组织专业监理工程师认真熟悉施工图纸及关于设计阐明和技术资料,理解设计意图和各项技术规定;核对全套图纸及阐明与否齐全、清晰,图中尺寸、坐标、标高及管线与否精准和吻合一致;核对建筑、构造、水电、通讯、设备安装等各种图纸互相之间有无矛盾;对重大分项工程和核心部位特殊技术,应复核其与否能满足施工规定。G、工程测量放线控制监理工程师和承包单位对给定原始基准点,基准线和参照标高等测量控制点进行复核,并规定施工单位对控制点采用可靠保护办法,并据以进行精确测量放线、复测施工测量控制网。B)、事中控制A、协助承包单位建立和完善工序控制体系。把影响工序质量因素都纳入管理之中、对重要工序建立质量管理点,及时检查或审核各分包单位提交质量记录分析资料和质量控制图表。B、督促承包单位做好施工工作。按质量筹划目的规定督促承包单位加强施工工艺管理,认真执行工艺原则和操作规程以提高项目质量稳定性;加强工序控制,对隐蔽工程实行验收签证制,对核心部位进行旁站监理,中间检查和技术复核,防止质量隐患。各专业监理工程师还要做好监理日记,认真做好数据记录和数理分析,对不符合质量原则提出专项报告,由总监理工程师签发送业主及承包单位。检查承包单位与否严格按照现行国家建筑工程验收规范和设计图纸规定进行施工。监理工程师经常进一步现场检查施工质量,对工程质量状况拍照相像资料,如发既有不按照规范和设计规定施工而影响工程质量时,及时向承包单位负责人提出口头整治意见或工地巡视单,如整治不力或坚持不改,必要向承包单位签发书面整治告知单。C、隐蔽工程验收内容项目监理机构在接到隐蔽工程验收单后,及时派监理工程师做好验收工作。在验收过程中如发现施工质量不符合设计规定,必要时以整治告知书形式告知各承包单位,待其整治后重新进行验收,未经复验签证一律不得进行隐蔽,隐蔽工程应有影像资料。隐蔽工程验收内容如下:基槽(坑)地质验收:重要检查基坑挖掘标高及地质状况与否与设计规定及勘察报告相符,如有不符应分析因素。桩位验收:重要检查桩顶标高及桩位实际偏差,土方开挖后,还须再次验测(承包单位须绘制桩位实测偏差图)。各项钢筋砼工程中钢筋绑扎(涉及预埋件)验收:重要检查钢筋数量、品种、规格、形状、间距、搭接长度和焊接等。埋入构件中避雷导线验收:重要检查导线持续性电阻值,接头解决,用料规格、数量和焊接质量问题。埋入构件中工艺管线验收:重要检查预埋工艺管线数量、规格、走向、接头质量和试压记录。安装设备和管道水压实验验收:重要检查设备和管线强度和严密性。D、审查技术变更和会签设计变更。凡因施工因素需修改设计,应通过现场设计代表,请设计单位研究拟定后提出设计修改告知,由总监理工程师参加会签并在项目监理机构内传阅,经业主承认后交各承包单位施工。总监理工程师会签关于各种设计变更,应审核对工程质量、进度、造价与否有不利影响,必要时提出书面意见向业主反映。E、行使质量监督权,下达停工令。如各承包单位违背合同条件施工,使工程质量得不到保证时,总监理工程师有权指令各承包单位停工整治。F、组织现场质量协调。及时分析、通报工程质量状况,并协调关于单位间业务活动。G、坚持记好质量监理日记。认真做好记录数据解决分析,对不符合质量原则提出报告,加以解决。C)、事后控制A、按规定质量验收原则和办法,对完毕分项、分部工程、单位工程进行检查;B、工程验收依照承包单位工程验收申请报告,总监理工程师组织关于专业监理工程师进行初验,并将初验成果告示承包单位;单位工程竣工预验收,总监理工程师在单位工程各分部工程验收合格基本上,按国家验收规范,组织关于单位进行预验收,由总监理工程师组织编写和签发工程质量评估报告,报请业主拟定组织正式竣工验收日期和程序,并协助组织竣工验收工作;C、审核承包单位提交竣工资料和竣工图,并进行汇总;D、整顿工程项目技术文献资料,按规定编目、建档。4、保修期工程质量控制在工程竣工、签发竣工验收证书后,工程即进入保修阶段,监理保修服务期内质量控制重要内容为:(1)工程进入保修期后,监理项目部应依照总监理工程师安排对业主及关于单位定期(每三个月)进行监理回访。积极找出工程质量及服务质量存在问题,及时督促责任单位进行解决;(2)保修期内若发现工程质量缺陷,业主应及时告知监理工程师。由监理工程师参加业主、设计单位、承包单位及关于各方对工程缺陷因素及责任进行调查和确认,在拟定质量缺陷事实和责任时,若有必要,可建议业主邀请质量监督机构及具备相应资质专业部门参加;(3)在质量缺陷责任拟定后,监理工程师应规定责任方提出缺陷解决方案,审批并监督该方案尽快实行;(4)依照合同或合同规定拟定整治时间,合同没有拟定整治时间,普通整治期不超过7天,复杂整治工程不应超过15天;(5)若缺陷解决方案不能得到及时实行,监理工程师应书面告知业主,并建议由其她承包单位完毕上述工作,其解决费用应依照合同关于规定执行;(6)保修期内发生质量缺陷,监理工程师应将引起工程保修延长事件及延长时间书面告知业主及承包单位。若在工程保修期内发生质量缺陷或损害,导致工程不能使用,则工程保修期应相应延长,其延长时间为其引起工程不能使用时间,监理工程师应对这一时间进行确认。若对工程缺陷解决并不影响整个工程使用,则整个工程保修期不再延长,但通过解决某些保修期应相应延长,其延长时间为该某些工程由于缺陷或损坏而不能使用时间;(7)如果在保修期内没有出质量缺陷或虽浮现质量缺陷但通过上述程序解决后未发现新缺陷,总监理工程师应在保修期结束之后及时签发解除保修期质量责任证书给承包单位并报送业主方;(8)保修责任解除后,总监理工程师应及时向业主签发退还剩余保修金或保函证明文献。5、本工程针对性质量控制办法(1)本工程旁站项目拟定为了保证各分部工程质量,必要对各分项工程质量进行旁站监理监控手段。旁站监理是指监理人员在工程施工阶段监理中,对与工程构造、使用功能有重大关系,事后难以检查、补救核心部位、核心工序施工质量实行全过程现场跟班监督活动。旁站监理是工程监理重要手段之一,对于保证核心部位、核心工序工程质量有重要作用。依照建设部关于印发《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法(试行)》告知(建市[]189号)规定,针对本工程特点,咱们编制如下《工程旁站监理项目一览表》:工程旁站监理项目一览表序号分部工程子分部工程分项工程1基本工程桩基本钢筋笼焊接钻孔砼浇注基本土方深基坑土方开挖土方回填基本构造防水层施工钢筋绑扎后浇带施工土方工程大体积砼施工2主体构造钢筋砼工程梁柱节点处钢筋绑扎砼浇注3屋面卷材防水屋面防水施工4装饰幕墙龙骨安装(2)本工程核心工序及质量控制点设立和控制手段结合本工程详细状况和特点,公司对本工程监理机构质量管理和监控原则规定是:既要全面监控和管理好工程质量,保证工程整体质量目的实现,又要加大对重点部位和核心工序进行重点监控力度。1)、按照全面监控规定,在各分部工程中均设立了质量控制点,监控重点是贯彻执行工程建设强制性原则,抓质量通病防治。2)、按照重点监控原则,在本工程所有单位工程中,重点控制放在地基与基本分部、主体构造分部、建筑装饰分部、电气安装分部及智能建筑分部。3)、对重要部位和核心工序监控是重中之重,一方面规定承包单位报送有关工序施工技术办法,专业监理工程师审查其与否可行、合理有效;另一方面,专业监理工程师将按监理实行细则规定进行全面监控。如本工程核心工序为:建筑物桩基本成桩过程、地下室底板剪力墙及顶板、主体工程、幕墙、卫生间地面防渗和屋面防水、系统设备安装调试、管道试压及吹洗、电气及智能系统调试等。依照近年在质量监控工作经验,对质量控制必要做到预先控制和积极控制,因而我司将本工程所有需要重点监控工序、部位归纳汇总,编制如下《工程质量控制点及控制手段》表。工程重点分部(子分部)工程质量控制点设立序号分部工程子分部工程分项工程质量控制点控制手段1地基与基本有支护土方水泥土桩观测量测见证围护钻孔桩护筒埋设验收、钻成孔过程、、钢筋笼焊接验收、砼浇筑旁站过程、塌落度测试和试块制作、开挖后桩位及截桩、接桩解决验收观测量测见证围梁及支撑钢筋笼制作验收、钢筋安装验收、模板安装验收、砼浇筑旁站过程、塌落度测试和试块制作观测量测见证土方开挖分层开挖过程、坑底人工扦土、开挖后基坑全貌及地基验槽观测量测见证土方回填回填土料验收、分层压实厚度及压实系数检测见证观测量测见证桩基灌注桩护筒埋设验收、钻成孔过程、钢筋笼制作验收、钢筋笼焊接验收、砼浇筑旁站过程、塌落度测试和试块制作、开挖后桩位及截桩、接桩解决验收观测量测见证地下室混凝土基础模板底板基本、顶板梁模板及支撑平面、地下构造楼板及外墙面模板与支撑平面观测量测见证钢筋底板基本钢筋、底板顶板钢筋(含抗裂构造钢筋)、梁柱节点钢筋、柱子插筋留置或电焊压力焊接头、板墙钢筋、止水带安装、主梁接头设立和锚固长度等验收观测量测见证混凝土观测量测见证后浇带砼后浇带中断水带上垃圾和预留钢筋清理验收、后浇带砼浇筑旁站、试块制作及养护办法观测量测见证地下防水地下防水防水砼构造变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等细部构造做法、抗渗试块制作、模板对拉螺栓止水片及预埋木块后解决验收观测量测见证卷材防水层基层解决验收、卷材防水层搭接、每道防水层阴阳角、变形缝、穿墙管道等细部做法、保护层验收观测量测见证涂料防水层观测量测见证2主体构造混凝土结构模板柱模、梁、板墙模板验收以及模板拆除观测量测见证旁站钢筋钢筋原材和加工验收、柱筋连接、梁柱节点钢筋、剪力墙钢筋、梁板钢筋搭接和锚固长度、楼梯间、悬挑构件上皮钢筋以及楼板转角加强筋验收混凝土混凝土浇筑旁站过程、塌落度测试、试块制作、同条件养护试块现场养护、砼平仓收头及浇水养护办法、柱墙接缝解决现浇构造砌体构造砖砌体砌体弹线复核、墙体组砌方式、拉结筋规格、数量和设立间距、构造柱马牙槎及钢筋设立验收、芯柱、构造柱、圈梁砼浇筑旁站观测量测见证砌体弹线复核、墙体组砌方式、拉结筋规格、数量和设立间距、构造柱马牙槎及钢筋设立验收、构造柱、圈梁砼浇筑旁站观测量测见证填充墙砌体砌体弹线复核、墙体组砌方式、拉结筋规格、数量和设立间距、构造柱马牙槎及钢筋设立验收、构造柱、圈梁砼浇筑旁站观测量测见证333建筑装饰装修建筑装饰装修建筑装饰装修地面整体面层基层解决、面层施工过程及竣工验收观测量测见证板块面层基层解决、水泥砂浆或水泥砂结合层施工以及面层铺贴与验收观测量测见证木材面层基层解决、木材含水率检测、木材防腐解决、格栅施工验收、面层铺贴验收观测量测见证抹灰普通抹灰基层解决、不同材料基体交接处加强办法、抹灰层、阳角构造、抹灰砂浆验收、成品验收、抹灰层空鼓检查及滴水线(槽)构造观测量测见证装饰抹灰基层解决、不同材料基本交接处加强办法、抹灰砂浆验收、抹灰层空鼓检查、水刷石、斩假石、干粘石、假面砖等粘贴及滴水线(槽)构造观测量测见证门窗门窗

门窗框与主体构造连接节点构造、门窗框安装、门窗扇安装、门窗逢隙检查验收、嵌缝与密封解决以及现场冲淋实验观测量测见证吊顶明、暗龙骨吊顶吊杆及反撑设立、木制品防火解决、木螺丝(铁件)防锈解决、主次龙骨规格、间距检查、罩面板接缝解决以及平顶竣工后成品验收观测量测见证轻质隔墙板材隔墙安装隔墙板材预埋件、连接件、与预埋件连接、与周边墙体连接方式、板材之间连接解决、隔墙上孔洞、槽、盒留置观测量测见证骨架隔墙骨架隔墙所用龙骨、配件、墙面板、填充材料、骨架龙骨固定(边框龙骨、中龙骨、加强龙骨)、骨架内设备管线安装(水管、电管等)、骨架隔墙上孔洞、槽、盒、骨架隔墙内填充材质及密实状态、木龙骨及木墙面板防火和防腐解决、墙面板接缝解决观测量测见证活动隔墙活动隔墙所用墙板配件(轨道推拉和制动构配件)、与基本构造连接、组合方式、接缝解决观测量测见证玻璃隔墙观测量测见证饰面板(砖)饰面板安装预埋件验收、后置预埋件现场拉拔实验见证、饰面板材进场验收、样板段验收、饰面板材安装节点构造、湿作法石材防碱背涂解决以及饰面板安装成品验收观测量测见证饰面砖粘贴基层解决验收、饰面砖粘结强度实验见证、饰面砖满贴空鼓检查、滴水线(槽)构造及饰面砖粘贴成品验收观测量测见证幕墙玻璃幕墙预埋件(或后置埋件)埋设砼浇捣隐蔽过程、构件与预埋件连接节点、变形缝及墙面转角处构造节点、骨架安装、玻璃安装、构造胶密封过程或橡胶密封垫安装过程、淋水实验过程、三性实验过程见证观测量测见证石材幕墙预埋件检查验收、骨架安装节点构造、石材验收、石材安装、石材接缝解决以及变形缝、墙角连接节点构造、石材幕墙表面色差缺陷和整体观感效果观测量测见证涂饰涂料砼或抹灰基层验收、抗碱封闭底漆涂刷或界面剂涂刷、基层腻子批嵌、涂料施工和成品验收观测量测见证细部门窗套制作与安装窗套材料验收、门窗套安装节点构造以及成品验收观测量测见证护栏和扶手制作与安装预埋件和连接节点验收、护栏间距和高度复核、接缝解决以及安装后成品验收观测量测见证4屋面工程卷材防水屋面找平层基层验收、找平层坡向以及与突出屋面构造相交处细部做法观测量测见证保温层保温层铺设过程、透气孔设立和坡向验收观测量测见证卷材防水层卷材防水层铺贴办法、搭接方式、成品验收和保护层施工、透气管做法观测量测见证刚性防水屋面细石砼防水层基层验收、钢筋网片设立、细石砼浇筑过程及分格缝设立观测量测见证密封材料嵌缝分格缝清扫验收以及分格缝嵌填观测量测见证细部构造天沟、檐沟、檐口、水落口、女儿墙泛水、变形缝和伸出屋面管道防水构造做法以及天沟蓄水检查见证观测量测见证5建筑电气室外电气观测量测见证电缆头制作导线连接和电气线路实验观测量测见证电线、电缆导管和线槽敷设观测量测见证变压器、箱式变电所安装观测量测见证观测量测见证变配电室观测量测见证观测量测见证供电干线裸母线封闭母线、插接式母线安装观测量测见证电缆桥架安装和桥架内电缆敷设观测量测见证5建筑电气供电干线电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设观测量测见证电气动力低压电动机、电加热器及电动执行机构检查、接线观测量测见证低压电气动力设备实验和试运行观测量测见证电线、电缆导管和线槽敷设观测量测见证防雷与接地安装接地装置观测量测见证观测量测见证接闪器观测量测见证钢索配线观测量测见证普通灯具安装观测量测见证建筑照明通电试验观测量测见证备用和不间断电源安装柴油发电机组安装观测量测见证观测量测见证66建筑给水、排水及采暖室内给水系统给水管道及配件安装给水管水压实验、生活给水管冲洗、消毒、取样检查见证观测量测见证室内消火栓系统安装消火栓实地试射(屋顶、首层二处)检查见证观测量测见证敞开水箱满水实验、泵房设备安装验收观测量测见证室内排水系统排水管道及配件安装(验收)观测量测见证室内热水供应系统管道及配件安装管道保温前水压实验(验收)观测量测见证建筑给水、排水及采暖卫生器具安装卫生器具安装卫生器具交工前满水及通水实验(验收)观测量测见证卫生器具排水管道安装管道与楼板接合部做法观测量测见证室内采暖系统安装管道及配件安装管道安装坡度(验收)观测量测见证埋地安装盘管隐蔽前检查验收观测量测见证采暖系统水压实验(验收)观测量测见证室外给水管网给水管道安装给水管道竣工后冲洗、饮用水管道冲洗后消毒,埋地钢管防腐做法观测量测见证室外排水管网排水管沟及井地排水井混凝土底板(雨水井除外)以及排污管道磅水实验(验收)观测量测见证室外供热管网管道及配件安装室外管道保温前验收观测量测见证供热锅炉及辅助设备安装辅助设备及管道安装敞开箱罐满水实验(验收)观测量测见证安全装置冷态定值及整定检查见证观测量测见证烘炉、煮炉和试运行安全装置热状态定压检查及调节(验收)观测量测见证7

通风与空调

送排风系统风管与配件制作风管加固、风管工艺性检测(强度、漏风、量测试)检查见证观测量测见证风管系统安装风管穿越需封闭防水、防爆墙体或楼板时防护设施、风管严密性检查(验收)观测量测见证防排烟系统防排烟风口观测量测见证除尘系统除尘器与排污设备安装现场组装静电除尘器安装观测量测见证空调系统风机安装通风机安装(传动装置外露部位及进出口防护设施)观测量测见证净化空调系统高效过滤器安装外观检查、仪器检漏检查见证观测量测见证制冷设备系统制冷机组安装燃油管道系统防静电设施、制冷设备严密性测试(验收)观测量测见证空调水系统管道冷热(煤)水系统安装管道隐蔽验收、压力实验(验收)观测量测见证8电梯电力驱动线引式或强制式电梯安装设备外观及附件验收观测量测见证机房内部、井道(钢架构造及布置)、井道安全设施检查见证观测量测见证驱动主机主机承重梁埋设检查见证观测量测见证导轨导轨安装过程观测量测见证安所有件限速器、安全钳整定封记检查观测量测见证钢丝绳及绳头组合检查见证观测量测见证电气装置电气设备接地(验收)观测量测见证安全保护装置验收、曳引能力实验(验收)观测量测见证9智能建筑通信网络系统呼喊系统(天线定位、防雷接地、工作接地)检查见证观测量测见证通信网络系统卫星天线安装定位、拉钩安装、防雷接地检查见证观测量测见证办公自动化系统网络系统设备安装(互换机、路由器、集线器设备安装)观测量测见证建筑设备监控系统风管安装、空调机组安装、防腐与保温安装过程、系统调试(验收)观测量测见证电力设备监控(状态及有关电力参数监控)检查见证观测量测见证楼宇景观照明状态监测检查见证观测量测见证热互换器调试(验收)观测量测见证冷水机组调试(验收)观测量测见证DDC调试,中央管理机调试(验收)观测量测见证火灾报警及消防联动系统传感器(烟感、温感等)安装检查见证观测量测见证观测量测见证安全防范系统吊顶内摄像头安装检查见证观测量测见证观测量测见证插卡机安装调试(验收)观测量测见证车位管理设备安装调试(验收)观测量测见证综合布线电缆(光缆)敷设与终接过程、线缆测试、弱电井设立检查见证观测量测见证配线架安装过程观测量测见证智能化集成系统集成系统调试(验收)观测量测见证电源与接地独立或共同接地测试,防静电接地安装调试(验收)观测量测见证环境水平、垂直布线空间布置、机房设备布置、防静电防尘设施检查见证观测量测见证6、质量监理要点依照本工程特点,本监理规划给出如下重要质量控制要点:(1)、工程原材料、构配件及设备预控1)加工订货质量控制材料加工订货时,施工单位应向监理工程师提供产地和生产厂家,然后监理公司会同施工单位检查其资质和质量保证体系与办法。经承认后按检查评估样品原则进行验收,材料进场后,施工单位按批量抽查,并将成果报监理审查。2)材料进场后质量控制A)料进场必要附有原材料、半成品、成品质量合格证和试(检)验报告。可转入下道工序施工。对不符合规定分项工程,施工单位必要整治达标。B)分部工程完毕并由施工单位自行评估质量级别后,经监理方核查承认方为有效。C)工程完毕并由施工单位自行验评后,经监理方组织竣工初验并督促施工单位对发现缺陷整治至符合规定,方可组织正式竣工验收。验收前由监理方提出工程质量评估报告。(2)、钢筋工程质量预控1)检查钢筋标牌、炉号、厂家及出厂质量合格证、实验报告,并按规定规定施工现场进行复试,监理随机抽样实验,施工单位按工程材料报审表填报。有下列三种状况之一者,必要做化学成分分析实验:A)无出厂证明书或钢筋号不对;B)有焊接规定进口钢筋;C)在加工过程中发生脆断,焊接性能不良和材料机械性能明显不正常。实验不合格钢筋,不能用于工程上,并及时报告关于上级。监理工程师应将钢筋解决状况记录在案。2)钢筋加工制作:A)施工单位应熟悉图纸,向监理工程师提供加工方案,加工翻样加工用料表,准备工作状况;B)操作人员必要实行挂牌制,焊工持证上岗;C)钢筋级别、钢号和直径必要符合设计规定,带有颗粒状或鳞片状老化锈蚀钢筋不能使用,需要代换钢筋时,必要上报监理工程师,并应征得设计批准,否则不得以其他钢筋代换;D)加强钢筋翻样控制。3)钢筋加工成品规定:A)钢筋形状、尺寸必要符合图纸规定;B)钢筋表面应干净、无损伤、油漆和锈蚀;C)钢筋应平直无曲折,表面不得有明显擦伤;D)钢筋弯折和弯钩应符合设计和规范规定。4)钢筋焊接接头质量规定:A)焊工持证上岗;B)批量钢筋焊接前,必要根据施工条件试焊,合格后方能大批焊接;C)钢筋焊接质量验收按JGJ18—关于章节执行;D)钢筋焊接加强焊前检查和加工中间检查,焊接不合格钢筋不能进入安装现场。5)钢筋绑扎与安装:A)钢筋绑扎前规定弹出位置线标记,分出双层钢筋位置线,特别是柱、门、窗口主筋位置,必要精确,采用防位移办法;B)钢筋接头位置要符合施工验收规范和设计规定;C)检查质量原则按GB50204—《混凝土构造工程施工质量验收规范》关于钢筋工程钢筋绑扎与安装关于规定执行。(3)、砼工程质量预控和质量控制:A)砼开盘前质量控制a检查搅拌后台计量控制与否符合规定,使用商品砼必要对搅拌站资质及质量保证体系进行审查;b砼浇筑前施工单位必要向监理工程师提交原材料材质证明和实验报告(涉及商品砼),水泥应有出厂日期,出厂合格证、水泥强度、安定性实验报告,砂石实验报告和已通过试配砼配比单;c砼开盘前认真组织水暖、电气、土建联合检查验收。办好隐蔽验收,申报施工方案,报监理工程师批准后,经各方确认方能开始浇筑。B)监理人员按旁站筹划在浇筑过程中进行旁站监理。对砼进行随机抽查,发现缺陷及时解决。C)外加剂质量必要符合《混凝土外加剂应用技术规范》GB50119—规定,凡无出厂证明或鉴定书禁止使用,外加剂进场必要有专人验收、保管、发放。每5T为一批(不够亦按一批计)使用迈进行验收。D)配合比质量控制砼配合比计算和实验应符合《普通砼配合比设计规程》按试配成果出实验室负责人签发配比告知单;E)商品砼搅拌、运送、泵送质量控制按相应规范及省市关于规定执行。F)施工现场砼质量管理:a现场必要具备砼试块制作、养护条件,有健全管理制度。b现场实验员必要经培训、考核、持证上岗。c砼施工前应做技术安全交底,并应具备砼养护条件,特别是季节性施工期间防水、防冻办法,要设专人负责实行。d试块制作按GB50204—()、GBJ50108-(地下工程防水技术规程)和商品砼等关于规定执行。e砼搅拌、运送、浇筑等过程中任何人不得擅自加水。(4)砌体工程质量控制1)、材料质量控制:(A)材料进场时,其品种、规格外观质量规定符合原则,合格证、质保单齐全,经抽样复试合格后方可投入使用。(B)采用过筛中砂,含泥量经测定控制在5%以内,石灰膏充分熟化,熟化时间不得少于7天。(C)按实验室提供砂浆级配控制配合比,材料用量符合规范,以保证和易性及稠度。2)、砌体质量控制:(A)督促施工单位做好技术复核工作,各墙体位置弹线对的,容许偏差在范畴之内。(B)基底砂浆、杂物等要清除干净,并应先湿润基底后砌筑。(C)砌块在砌筑时应提前浇水湿润,含水率宜为10-15%,禁止干砌块上墙。拌浆机要定人专管,按配比规定控制好各材料用量。(D)外墙转角处禁止留直搓,其她暂时间断处留搓砌法必要符合施工规范规定。墙体与柱子连接处拉结筋设立严格按设计及规范规定进行,墙体内设立钢筋网片严格按设计规定设立,并钢筋网片之间应有搭接,禁止双向砌筑钢筋网片上下皮错开。(E)框架中填充墙应与柱中预埋拉结筋连接。(F)砌筑时,门、窗洞位置要对的,预埋件不得漏掉。立好皮数杆控制灰缝厚度,用检测工具。测定墙体垂直度、平整度,砌体砂浆饱满度与否满足规定。按规范随时检查并校正。控制好木砖数量,并做好木砖防腐解决。(G)砂浆试块制作、养护要按规定执行,砂浆试块必要在监理人员监督下做,并拟定订立。(H)督促施工单位做好施工过程中各项检查工作,资料整顿完整。(5)、装饰装修工程预控1)按照《建筑工程施工质量验收统一原则》(GB50300—)规定,装饰工程质量合格是单位工程质量合格必备条件。因而,必要从严控制装饰工程质量出发,各种材料博采众长先选样、后施工工作办法;大批装饰材料采购前,应先提供样品,经关于单位及项目监理部确认后,将样品封存,进场材料必要和样品相一致,否则不准使用;装饰工程施工前,先做样板(间、件、块),经项目监理部会同关于单位检查承认后,方可进行全面施工,其大面积施工质量必要达到样板质量;否则,回绝验收。2)应督促施工单位妥善保管好装饰材料,如发生变质、变形和损坏,不准使用。对装饰工程已完产品要有妥善保护办法,保证其完好无损。3)所有这些在订立装饰装修施工工程合同步,必要明确责任内容,以免事后扯皮互相推卸,发生合同纠纷。(6)、建筑节能工程质量控制要点1)建筑节能工程施工前,监理工程师应组织编制建筑节能监理实行细则。按照建筑节能强制性原则和设计文献,编制符合建筑节能特点、具备针对性监理实行细则。对单位工程质量验评资料进行审核和现场检查,应审核和检查建筑节能施工质量验评资料与否齐全,符合规定后予以签认。2)应按建筑节能设计和节能规范进行监理,对建筑节能施工过程中浮现质量问题,应及时下达监理工程师告知单,规定承包单位整治,并检查整治成果。3)竣工验收阶段监理工作A)参于建设单位委托建筑节能测评单位进行建筑节能能效测评。B)审查承包单位报送建筑节能工程竣工资料。C)组织对涉及建筑节能工程在内预验收,对预验收中存在问题,督促承包单位进行整治,整治完毕后订立建筑节能工程竣工报验单。D)出具监理质量评估报告。工程监理单位在监理质量评估报告中必要明确执行建筑节能原则和设计规定状况。E)订立建筑节能实行状况意见。工程监理单位在《建筑节能各案登记表》上订立建筑节能实行状况意见,并加盖监理单位印章。F)外墙保温施工过程控制要点:a基层表白应坚实、平整、干燥、无污染或其他有害材料。b建筑外保温工程应在基体或基层质量验收合格后施工。c进行外保温前,应对基层进行解决并达到本规范规定。d建筑外保温工程施工前应有重要材料样板或做样板间(件),并应经关于各方确认。e墙面外保温工程,所用保温材料类型、品种、规格及施工工艺应符合设计规定。f墙外水落管、防盗窗埋件或其他预埋件、进口管线或其他预留洞口,应按设计图纸或施工验收规范规定提前施工。g建筑装饰装修工程电器安装应符合设计规定和国家现行原则规定。禁止不经穿管直接埋设电线。h外保温工程施工期间以及竣工后24h内,基层及环境空气温度不应低于5℃。夏季应避免阳光暴晒。在5级以上大风天气和雨天不得施工。i薄抹面层施工时,玻纤网不得直接铺在保温层表面,不得干搭接,不得外露。j严格执行隐蔽工程报验制度,对抹灰层基层解决等隐蔽项目必要经施工单位自检合格后报监理验收通过。4)建筑节能工程开工前,总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送建筑节能专项施工方案和技术办法,提出审查意见。5)施工阶段监理工作监理工程师应按下列规定审核承包单位报送拟进场建筑节能工程材料/构配件/设备报审表(涉及墙体材料、保温材料、门窗部品、照明设备、卫生洁具等)及其质量证明资料,详细如下:A)质量证明资料(保温系统和构成材料质保书、阐明书、型式检查报告、复验报告,如:现场搅拌粘结胶浆、抹面胶浆等,应提供配合比告知单)与否合格、齐全,与否与设计和产品原则规定相符。产品阐明书和产品标记上注明性能指标与否符合建筑节能原则。B)与否使用国家明令禁止、裁减材料、构配件、设备。C)有无建筑材料备案证明及相应验证规定资料。D)按照委托监理合同商定及建筑节能原则关于规定比例,进行平行检查或见证取样、送样检测。对未经监理人员验收或验收不合格建筑节能工程材料、构配件、设备,不得在工程上使用或安装;对国家明令禁止、裁减材料、构配件、设备,监理人员不得签认,并应签发监理工程师告知单,书面告知承包单位限期将不合格建筑节能工程材料、构配件、设备撤浮现场。6)当承包单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时,应规定承包单位报送相应施工工艺办法和证明材料,组织专项论证,经审定后予以签认。7)督促检查承包单位按照建筑节能设计文献和施工方案进行施工。总监理工程师审查建设单位或施工承包单位提出工程变更,发既有违背建筑节能原则,应提出书面意见加以制止。8)对建筑节能施工过程进行巡视检查。对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程隐蔽过程、下道工序施工完毕后难以检查重点部位,进行旁站或现场检查,符合规定予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格工序,监理人员不得签认,承包单位不得进行下一道工序施工。9)对承包单位报送建筑节能隐蔽工程、检查批和分项工程质量验评资料进行审核,符合规定后予以签认。对承包单位报送建筑节能分部工能转入下道工序施工。(7)、暖、卫、通专业材料、构配件及安装质量控制给排水和采暖进场管材、泵类及水器具严格质量把关,必要质量保证资料齐全,查验与否具备:生产公司营业执照、产品生产允许证、准用证、环保卫生允许证。禁止进场“三无”和不合格及裁减产品。必要时监理亲自到生产厂家考察和进行必要测试,保证水暖材料和设备及器具质量。施工安装时,配合土建施工留全洞口,规定D150以上洞口均须预留,不许剔凿。安装时重点检查水管倒坡、给水管接头及排水管捻口渗漏,作好闭水实验和系统调试。(8)、电气专业安装质量控制电气由七个系统构成,施工时分为五个阶段:配合构造预埋管盒;管路调节;装修阶段各功能穿线调节;配电柜、盘及电器安装;系统调试运营。电气专业安装质量控制要点为:1)预埋配管配盒型号规格及敷设位置符合设计规定,施工符合安装规范。2)严格控制电气材料、线缆、柜盘及电器质量。电线电缆必要质量保证资料齐全;配电柜盘必要具备认证标记,电工产品必要有认定标志。3)规定施工单位对配电柜盘、电器、电梯等动力、防雷接地等重要部位安装施工作出专项施工方案和详细技术交底,监理严格按照施工规范和监理实行细则检查验收,保证电气专业各项功能规定和使用安全。(9)、火灾自动报警及消防质量控制要点1)火灾自动报警系统及其联动控制系统管线应严格按设计图纸进行。2)规定穿墙或接板导线,应穿在不能移动管中加以保护,配线要尽量减少接头,穿在管子内导线不容许有接头,必要接头可在接线盒连接。3)导线接头必要接触可靠、稳定。包扎接头,绝缘强度应不低于导线绝缘强度。4)线管应按应用场合选用,潮湿腐蚀及易燃易爆场合可选用厚壁钢管,干燥及不易受机械损伤场合,可选用薄壁电线管,有腐蚀性场合选用硬塑料管,导线穿管管径选取要恰当。5)穿管线应按照不同系统、不同电压级别、不同电流类别分别管线,禁止穿在同管内或线槽同一槽内。6)在报警系统中,探测器回路线,控制器间通信线、电源线应分别穿管附设。联动系统中联动信号线,通信线及工作电源线也应分管附设。7)导线在关内或线槽内不应有接头或扭结。8)导线附设后,应对回路导线测量绝缘电阻,对地电阻不应不大于20M9)探测器底座安装用螺钉紧固。底座及探测器安装完毕后应堆外加塑料罩保护。10)火灾报警控制器配线应整洁,避免交叉,并用线或其她办法固定牢固。11)消防水泵宜安装成自灌式充水,吸水管直径不应不大于吸水口直径,并应安装控制阀门。12)系统管网安装完毕后应对管网进行强度实验,严密性实验系统管网分楼层或保护区别段进行,不能整体试压。监理工程师对实验全过程进行旁站监理。消火栓箱质量控制1)箱式消火栓安装应符合如下规定:a栓口朝外,阀门距地面、箱壁尺寸符合设计文献规定;b水带与消火栓及迅速接头绑扎紧密,并所有折挂在托盘或支架上。2)消火栓系统设施安装应符合如下规定:最不利点水枪充实水柱应不不大于10m。3)消火栓箱质量应符合如下规定:a外表平整光滑,箱体油漆涂层无划痕,安装尺寸、位置符合设计及施工规范规定;b箱门启闭操作应灵活可靠,无卡阻

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