租赁合同中的业主维修服务标准

租赁合同中的业主维修服务标准合同编号：__________租赁合同中的业主维修服务标准甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：鉴于甲方为房屋的所有人，乙方为房屋的承租人，双方为明确双方在租赁期间的权利义务，经友好协商，特订立本维修服务标准协议。一、维修服务范围1.2维修服务范围包括但不限于：房屋结构、水电设施、燃气设施、供暖设施、卫生设备、门窗、照明、通风、排水、消防等设施。二、维修服务流程2.1乙方在租赁期间如发现房屋及附属设施存在缺陷或损坏，应立即通知甲方。乙方不得擅自修理，否则甲方有权要求乙方承担相应的修理费用。2.2甲方接到乙方通知后，应在48小时内安排维修人员上门检查，并根据实际情况采取维修、更换等措施。如遇特殊情况，甲方应提前通知乙方，并尽快解决问题。2.3甲方在维修过程中应确保乙方的正常居住权益，尽量减少对乙方生活的影响。如需要乙方配合，甲方应提前通知乙方，并与乙方协商确定维修时间。2.4维修完毕后，甲方应与乙方共同验收，确保维修质量符合约定标准。乙方对维修质量有异议的，甲方应重新维修或更换，直至乙方满意。三、维修费用及支付方式3.1在租赁期间，因自然损耗、正常使用磨损或不可抗力原因导致的房屋及附属设施损坏，维修费用由甲方承担。3.2乙方因使用不当、故意或重大过失导致的房屋及附属设施损坏，维修费用由乙方承担。3.3维修费用支付方式：甲方在维修完毕并提供维修发票后，乙方按照实际发生的维修费用向甲方支付。四、其他约定4.1甲方应确保房屋及附属设施的安全性能，定期进行安全检查，确保房屋安全无隐患。4.2甲方应按照租赁合同约定，承担房屋及附属设施的维修保养责任。4.3乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，遵守物业管理规定，如有违反，甲方有权要求乙方承担相应责任。4.4本协议经双方签字（或盖章）后生效，与租赁合同具有同等法律效力。如本协议与租赁合同有冲突之处，以本协议为准。4.5本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.租赁合同2.房屋及其附属设施现状清单3.维修服务记录表4.维修费用清单5.物业管理规定6.维修人员资质证明7.安全检查报告二、违约行为及认定：1.甲方未按照维修服务标准进行维修，或维修质量不符合约定标准的，视为甲方违约。2.乙方未按照租赁合同约定使用房屋及附属设施，造成损坏的，视为乙方违约。3.甲方未按照约定时间完成维修的，视为甲方违约。4.乙方未按照约定支付维修费用的，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有人，负责房屋的租赁及维修事宜。2.承租方：指租赁房屋的当事人，享有租赁物的使用权。3.维修服务：指对房屋及附属设施进行检查、维修、更换等服务。4.违约：指合同当事人未履行合同义务或履行义务不符合约定的行为。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.维修服务问题：如甲方未按照维修服务标准进行维修，乙方可以要求甲方重新维修或更换，并有权要求甲方承担相应费用。2.维修费用问题：如乙方未按照约定支付维修费用，甲方可以要求乙方支付维修费用，并有权依法追偿。3.维修时间问题：如甲方未按照约定时间完成维修，乙方可以要求甲方尽快解决问题，并有权要求甲方承担相应违约责任。4.房屋及附属设施损坏问题：如乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担维修费用。如系甲方原因导致损坏，甲方应承担维修费用。五、所有应用场景：1.租赁房屋期间，房屋及附属设施的正常维修保养。2.租赁房屋期间，乙方遇到房屋及附属设施损坏，向甲方提出维修要求。3.租赁房屋期间，甲方按照