超市卖场租赁续约协议

超市卖场租赁续约协议合同编号：__________一、出租方信息1.1出租方名称：____________________1.2出租方地址：____________________1.3出租方联系人：____________________1.4出租方联系电话：____________________二、承租方信息2.1承租方名称：____________________2.2承租方地址：____________________2.3承租方联系人：____________________2.4承租方联系电话：____________________三、租赁标的及范围3.2租赁范围：卖场内的全部区域，包括但不限于货架、收银台、办公区等。四、租赁期限4.1本协议续约后的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。4.2租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁协议。五、租金及支付方式5.1租金标准：承租方应按月支付租金，租金为每平方米__________元/月。5.2租金支付方式：承租方每月__________日前将租金支付至出租方指定的银行账户。六、租赁用途6.1承租方应按约定的租赁用途使用卖场，不得擅自改变用途。6.2承租方不得在卖场内进行违法活动，不得损害出租方的合法权益。七、维修及保养7.1出租方负责卖场的整体维修及保养，确保卖场设施正常运行。7.2承租方负责日常的清洁和维护工作，保持卖场内卫生整洁。八、保险8.1承租方应按约定购买并维持有效的保险，包括但不限于火灾保险、公众责任保险等。8.2保险费用由承租方承担。九、违约责任9.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。9.2违约方的赔偿金额应包括但不限于实际损失、预期利益等。十、解除和终止10.1在租赁期限内，任何一方提前解除或终止本协议的，应向对方支付违约金，违约金为本协议约定的租金总额的__________%。10.2协议终止后，承租方应按照出租方的要求迁出卖场，并支付相关费用。十一、争议解决11.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他约定12.1本协议一式两份，双方各执一份。12.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：____________________承租方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：_______________乙方代表（签字）：_______________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.出租方营业执照复印件2.承租方营业执照复印件3.租赁标的平面图4.租赁用途说明5.保险单复印件6.双方签署的《租赁合同》7.双方签署的《续约协议》8.维修及保养服务合同9.争议解决协议10.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未能按时交付租赁标的未能按照约定提供维修保养服务提前解除或终止合同2.承租方违约行为：未能按时支付租金擅自改变租赁用途提前解除或终止合同未购买或维持有效保险3.违约行为认定：依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。违约方的具体违约行为，需结合合同条款、法律规定及实际情况进行认定。三、法律名词及解释：1.出租方：指具有租赁物所有权或使用权，并将其租赁给承租方的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁出租方租赁物的自然人、法人或其他组织。3.租赁标的：指本协议约定的超市卖场。4.租赁期限：指双方约定的租赁起始日期至终止日期之间的期限。5.租金：指承租方按照约定支付给出租方的租赁费用。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。7.保险：指承租方购买的，保障租赁标的及租赁合同双方权益的保险。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁标的交付不符合约定解决办法：双方应及时沟通，出租方应尽快修复或更换不符合约定的部分，确保租赁标的符合约定的使用条件。2.问题：租金支付出现延误解决办法：承租方应按时支付租金，如出现延误，应支付滞纳金。双方可协商调整支付方式和时间。3.问题：租赁用途变更解决办法：承租方如需变更租赁用途，应提前通知出租方，并征得出租方同意。未经同意的用途变更视为违约。4.问题：维修保养服务不符合约定解决办法：出租方应按照约定提供维修保养服务，如不符合约定，承租方有权要求出租方改正或赔偿。5.问题：提前解除或终止合同解决办法：双方同意提前解除或终止合同时