办公室租赁代理合作合同

办公室租赁代理合作合同合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条房屋基本信息1.1甲方出租的房屋地址：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方的要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。第四条维修责任4.1租赁期内，因房屋正常使用导致的维修费用由甲方承担。4.2租赁期内，因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。第五条房屋使用5.1乙方须按照房屋的结构和功能合理使用房屋，不得擅自改动房屋结构和设施。5.2乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得利用房屋从事非法活动。5.3乙方在租赁期间应保持房屋整洁，不得乱丢垃圾，不得损坏房屋及设施。第六条提前解约（1）甲方应退还乙方剩余的租金，但乙方应扣除甲方因提前解约造成的实际损失；（2）乙方应向甲方支付合同违约金，违约金为租金总额的__%。6.2甲乙双方任意一方未经对方同意擅自提前解约的，应支付对方合同违约金，违约金为租金总额的__%。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋租赁合同3.房屋租赁登记备案证明4.甲方公司营业执照副本5.乙方公司营业执照副本6.双方授权代表身份证明7.房屋现状照片8.房屋维修记录9.租金支付凭证10.房屋钥匙交付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件的，构成违约。2.乙方未按约定时间支付租金，或未按约定使用房屋的，构成违约。3.提前解约未经双方协商一致，或未按照合同约定办理的，构成违约。4.甲方未按照约定履行维修责任的，构成违约。5.乙方未按照约定使用房屋，导致房屋损坏的，构成违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者，拥有房屋的完全产权。2.承租方：指租赁房屋的一方，享有房屋的使用权。3.租赁期限：指双方约定租赁房屋的时间长度。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的房屋使用费。5.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：甲方应按约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付滞纳金，并承担乙方因此造成的损失。2.问题：乙方延迟支付租金解决办法：乙方应按约定时间支付租金，如延迟支付，应支付滞纳金，严重者甲方有权解除合同。3.问题：乙方未按约定使用房屋解决办法：甲方有权要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。4.问题：房屋损坏解决办法：损坏部分由乙方负责修复或赔偿，如甲方维修，乙方应承担维修费用。5.问题：提前解约