商业物业委托管理合同

商业物业委托管理合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系电话：__________第一条商业物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业性质：__________1.4物业面积：__________1.5物业现状：__________第二条委托管理事项2.1乙方接受甲方的委托，对上述商业物业进行统一经营管理，包括但不限于：（1）负责物业的日常维护、维修及保养；（2）负责物业的安全保卫工作；（3）负责物业的租赁及招商工作；（4）负责物业的财务管理工作；（5）负责物业的消防安全工作；（6）负责物业的环境卫生工作；（7）其他与物业经营管理相关的事宜。2.2乙方应根据甲方的要求及商业物业的实际情况，制定详细的经营管理方案，并提交甲方审批。2.3乙方应严格执行甲方制定的各项管理制度，确保物业的正常运营。第三条委托管理期限3.1本合同的委托管理期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满后，如甲方继续委托乙方管理物业，乙方同意继续履行管理职责，双方可签订新的合同，具体内容另行商定。第四条委托管理费用4.1乙方接受甲方的委托，按照双方约定的费用标准收取管理费用。具体费用标准如下：（1）物业管理费：____元/平方米·月；（2）其他费用：根据实际情况另行商定。4.2乙方应于每季度第一个月的前____日内向甲方提交上一季度的管理费用报告及结算申请，甲方应在收到报告后____日内进行审核并支付相应费用。4.3乙方应严格按照国家相关法律法规及甲方要求，合理使用物业，确保物业的安全、合规及经济效益。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前____天书面通知对方。5.2合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。5.3合同的解除不影响双方在合同有效期内产生的权利和义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同管理费用的____%。6.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决办法，可根据实际情况部分或全部免除违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的职责和义务，共同维护商业物业的合法权益。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.商业物业所有权证明或使用权证明2.乙方经营管理资质证明3.商业物业相关设施设备清单4.商业物业经营管理方案5.商业物业安全保卫制度6.商业物业消防安全制度7.商业物业环境卫生制度8.商业物业财务管理制度9.其他与商业物业经营管理相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付管理费用，视为违约。2.乙方未按约定履行经营管理职责，视为违约。3.乙方未按约定使用商业物业，造成物业损失或损害，视为违约。4.甲方未按约定提供商业物业相关资料，导致乙方无法正常开展经营管理，视为违约。5.双方未按约定协商变更或解除合同，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.商业物业：指用于商业经营或办公的建筑物及其附属设施和土地。2.委托管理：指甲方将其商业物业的经营管理权委托给乙方进行管理。3.经营管理费用：指乙方在履行合同过程中产生的费用，包括物业管理费、其他费用等。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方的损失。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟支付管理费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方按约定时间支付管理费用。2.问题：乙方未按约定履行经营管理职责。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，提出违约行为，要求乙方改正。3.问题：商业物业设施设备损坏或故障。解决办法：乙方应及时进行维修或更换，确保物业的正常使用。4.问题：合同变更或解除引起争议。解决办法：双方应按合同约定协商解决，必要时可寻求法律途径解决。5.问题：遇到不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应及时沟通，根据实际情况协商解决办法，可部分或全部免除违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为商业物业所有权人或合法使用权人，乙方为具备商业物业经营管理能力的法人或其他组织。2.甲方希望将商