2016年下半年江苏省房地产经纪人《制度与政策》：物业服务合同的性质和类型模拟试题

..精品word文档精品word文档.精品word文档2016年下半年江苏省房地产经纪人《制度与政策》：物业服务合同的性质和类型模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、与供应商等签订合同属于融资损失方法中的。

A：自留与自保

B：保险

C：对冲

D：合约化风险转移手段

E：工厂的生产设备2、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，体现了住房公积金的特点。

A：义务性

B：互助性

C：保障性

D：自律性

E：权利型房地产投资信托3、违规预售商品房行为的，由责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

A：县级以上人民政府工商行政管理部门

B：县级以上人民政府负责土地管理工作的部门

C：原资质审批部门

D：县级以上人民政府房地产开发主管部门

E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确引导方式为。

A：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向

B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系

C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)

D：提供最符合客户要求的房源

E：工厂的生产设备5、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。

A：权限的控制与分配

B：对外承诺标准化

C：门店责任人的培训

D：建立起系统的监察稽核体系

E：工厂的生产设备6、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是。

A：分区、分压供水方式

B..精品word文档精品word文档.精品word文档：设置水箱的供水方式

C：直接供水方式

D：设置水泵、水箱的供水方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、县城、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为。

A：0．9～18元

B：0．6～12元

C：1．5～30元

D：1．2～24元

E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪人最重要的工作是。

A：客户积累

B：房源营销

C：交易撮合

D：后续服务

E：工厂的生产设备9、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。

A：协议租金

B：成本租金

C：商品租金

D：准成本租金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是。

A：购房人只能要求退房，不能要求换房

B：购房人只能要求换房，不能要求退房

C：购房人有权选择退房或换房

D：商品住房买卖双方协商选择退房或换房

E：权利型房地产投资信托

11、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的房屋租金是。

A：成本租金

B：商品租金

C：市场租金

D：临时租金

E：权利型房地产投资信托12、常见的幕墙按照材料分类，不包括。

A：玻璃幕墙

B：金属薄板幕墙

C：木质幕墙

D：石板幕墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、物业管理的策划阶段，建设单位应与选聘的物业服务企业签订。

A：《商品房买卖合同》

B：《商品房预售许可证》

C..精品word文档精品word文档.精品word文档：《物业服务合同》

D：《前期物业服务合同》

E：权利型房地产投资信托14、面向中低收入者提供的普通住房是。

A：房改房

B：商品房

C：经济适用住房

D：廉租房

E：工厂的生产设备15、由业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的事项包括。

A：制定和修改业主大会议事规则

B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

C：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员

E：权利型房地产投资信托16、下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。

A：强制性的MLS系统

B：自愿性的MLS系统

C：独家代理的MLS系统

D：仅买方代理的MLS系统

E：客户资金代收代付风险17、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。

A：影响消费者的购买决策

B：活动可以加强消费者记忆

C：引起消费者某种情绪的通道

D：情绪和情感对记忆产生影响

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、洁净的空气，二氧化碳占。

A：0．01％

B：0．02％

C：0．03％

D：0．04％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指。

A：居住区

B：开发区

C：中心商务区

D：商业区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格是指。

A：起价

B..精品word文档精品word文档.精品word文档：报价

C：成交价

D：均价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。

A：2~3

B：3~5

C：5~10

D：10~15

E：工厂的生产设备22、地震烈度分为度。

A：9

B：10

C：11

D：12

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26．8万元，则偿还比率为。

A：41．00％

B：48．40％

C：53．60％

D：62．50％

E：客户资金代收代付风险24、关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是。

A：三者有可能是一致的

B：众数有可能最大

C：中位数有可能最大

D：算术平均数有可能最大

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、下列活动中，属于房地产经纪活动的是。

A：房地产登记

B：房地产居间

C：房地产开发

D：房地产估价

E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产经纪人为买卖双方进行房屋交验时，应注意的事项有。

A：继续扣留房屋交验押金

B：检查电表是否正常进行

C..精品word文档精品word文档.精品word文档：核实水、电、燃气等费用是否结清

D：协助买卖双方办理迁移户口手续

E：协助办理煤气、电话、有线电视过户手续2、从健康角度出发，在选用装饰装修材料时应注意。

A：尽量选用天然材料

B：选择色彩明快的材料

C：选择不易挥发有害气体的材料

D：选用保温隔热、吸声隔声的材料

E：选择耐酸、碱的材料3、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是。

A：生理需要

B：安全需要

C：爱与归属需要

D：尊重需要

E：自我实现需要4、项目可行性研究报告如果用于立项报批手续，除了一般应包括的部分外，还应包括等方面的内容。

A：环境分析

B：能源消耗

C：节能措施

D：市场调研

E：国民经济评价5、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。

A：客户介绍

B：品牌效应

C：商圈经营

D：商圈效应

E：客户资金代收代付风险6、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是。

A：区域内业主置业情况

B：区域内业主户数及结构

C：区域内房屋周边环境-状况

D：区域内房屋转让率及出租率

E：客户资金代收代付风险7、成本导向定价法是指以房地产产品成本作为定价基础的定价方法，也是企业普遍采用的定价方法，具体包括。

A：比较定价法

B：指标定价法

C：盈亏平衡定价法

D：变动成本定价法

E：目标利润定价法8、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限分别为。

A：装修工程为5年

B..精品word文档精品word文档.精品word文档：电气系统、给排水管道、设备安装为2年

C：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期

D：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为2年

E：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限9、法律规定的违约责任的承担方式主要有。

A：赔偿损失

B：继续履行

C：订金罚则

D：承担民事责任

E：支付违约金10、房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在。

A：都是价格，用货币表示

B：都有波动，受供求因素的影响

C：都是按质论价：优质价高，劣质低价

D：都容易受交易者的个别情况影响

E：既有交换代价的价格，又有使用代价的价格

11、耐火极限是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到时止的时间。

A：190℃

B：200℃

C：210℃

D：220℃

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。

A：有助于提高房地产经纪人的个人素质

B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德

C：有助于与客户建立良好的人际关系

D：有助于客户信息的挖掘

E：提高经纪服务的效益13、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容可包括。

A：时效服务

B：改进服务

C：延伸服务

D：垄断服务

E：跟踪服务14、城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划，其中，分为总体规划和详细规划。

A：城市规划

B：村庄规划

C：乡规划

D：镇规划

E：城镇体系规划15、房地产经纪人要将售房款的等向客户解释清楚。

A：出售时间

B..精品word文档精品word文档.精品word文档：交付程序

C：银行监管程序

D：房地产价格变动趋势

E：放款时间16、城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有。

A：影响城市卫生环境与市容

B：堆放不合理，经雨水浸淋污染河流

C：有较强的化学反应，释放大量有害气体

D：垃圾焚化散发毒气影响人体健康

E：处理不当造成大气尘粒污染17、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括。

A：申请人的收入证明

B：申请人的身份证件

C：服务单位同意书

D：家庭成员同意书

E：购房合同18、合同条款是合同内容的表现和，是确定合同当事人权利和义务的根据。

A：规范化

B：集中化

C：固定化

D：统一化

E：客户资金代收代付风险19、关于《住房公积金管理条例》对违反住房公积金管理行为的处罚标准，说法正确的是。

A：对不依法办理住房公积金缴存登记的单位，由住房公积金管理中心责令限期办理，逾期不办理的，处2万元以上10万元以下的罚款

B：对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行

C：对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门会同同级财政部门，依据管理职权责令限期改正

D：对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予行政处罚

E：对住房公积金管理中心违法向他人提供担保的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分20、写字楼项目运作目标有。

A：投资回报目标

B：速度目标

C：技术目标

D：均衡目标

E：品牌目标21、房地产新产品定价技巧中，撇脂定价策略的优点有。

A：低价薄利，能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场

B：在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利

C：在消费者心理容易形成高质高价的印象

D..精品word文档精品word文档.精品word文档：随着商品销路的扩大，开发规模也会相应扩大，成本会因规模生产而降低，从而增加贏利

E：对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量少，也可以将投资及早收回来22、有关行业的问题，应通过市场选择来决定。

A：监督

B：管理

C：规模

D：结构

E：品质23、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有(

A：土地增值税

B：个人所得税

C：营业