星巴克城市景观租赁合约

星巴克城市景观租赁合约合同编号：__________甲方（出租方）：名称：星巴克咖啡连锁店地址：________________________联系方式：_____________________法定代表人：___________________乙方（承租方）：名称：_______________________地址：________________________联系方式：_____________________法定代表人：___________________鉴于甲方拥有位于上述地址的城市景观租赁权，乙方愿意租赁该城市景观用于经营，经双方友好协商，特订立本合约，以便共同遵守。第一条租赁标的及租赁期限1.1租赁标的：甲方拥有的位于上述地址的城市景观。1.2租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。第二条租金及支付方式2.1租金：乙方应按月支付租金，租金标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2支付方式：乙方可通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的账户，账户信息如下：户名：________________________账号：________________________开户行：_______________________2.3乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。第三条租赁用途及经营范围3.1乙方租赁城市景观用于经营星巴克咖啡连锁店，必须遵守国家有关法律法规，不得从事违法经营活动。3.2乙方在经营过程中，应确保经营活动符合城市景观的整体规划，不得擅自改变经营范围，不得损害城市景观的整体形象。第四条维修及保养4.1甲方负责城市景观的维修及保养，确保城市景观的正常使用。4.2乙方应合理使用城市景观，发现损坏应及时通知甲方进行维修。第五条合同的变更和解除5.1在租赁期限内，甲乙双方同意提前解除或变更本合约的，应书面签订补充协议，并经双方盖章确认。5.2在租赁期限内，甲乙双方任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除或变更本合约。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合约各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2乙方逾期支付租金的，应按逾期天数支付滞纳金，滞纳金标准为应付租金的______%。第七条争议解决7.1本合约履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合约一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合约自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：星巴克咖啡连锁店乙方（承租方）：_______________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.甲方（出租方）营业执照复印件2.乙方（承租方）营业执照复印件3.甲方（出租方）法定代表人身份证明复印件4.乙方（承租方）法定代表人身份证明复印件5.城市景观租赁权证明文件6.银行账户信息证明文件7.租赁用途及经营范围的相关批准文件8.维修及保养合同补充协议9.合同变更和解除的补充协议10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供城市景观，或提供的城市景观不符合约定用途。2.甲方未按约定进行维修及保养，导致城市景观无法正常使用。3.乙方未按约定支付租金，或逾期支付租金。4.乙方未按约定使用城市景观，擅自改变经营范围或损害城市景观形象。5.甲乙双方未按约定提前解除或变更合同。6.甲乙双方未按约定履行合同其他条款。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有城市景观租赁权的甲方。2.承租方：指租赁城市景观的乙方。3.租金：指乙方按月支付给甲方的城市景观租赁费用。4.租赁期限：指本合约规定的甲方出租城市景观给乙方的期限。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：提醒乙方及时支付租金，逾期后按约定收取滞纳金。2.问题：甲方未按约定提供城市景观或维修保养。解决办法：甲方应及时提供城市景观并履行维修保养义务，否则乙方有权要求甲方承担违约责任。3.问题：乙方擅自改变经营范围或损害城市景观形象。解决办法：甲方有权要求乙方立即整改，恢复城市景观原状，并有权要求乙方支付违约金。4.问题：合同变更或解除。解决办法：甲乙双方签订补充协议，明确变更或解除条款，并经双方盖章确认。五、所有应用场景：1.星巴克咖啡连锁店在城市