农村土地使用权转让协议

农村土地使用权转让协议合同编号：__________甲方（转让方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：__________地址：__________联系电话：__________第一条土地使用权转让1.1甲方同意将上述土地使用权转让给乙方，乙方同意接受该土地使用权。1.2甲方保证其对所转让的土地使用权享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵或权利负担。1.3乙方同意按照本协议的约定支付土地使用权转让价款。第二条转让价款及支付方式2.1本协议项下的土地使用权转让价款为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应在本协议签订之日起七个工作日内，将转让价款支付至甲方指定的账户。2.3乙方未按照约定支付转让价款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第三条土地使用权的过户3.1甲方应在本协议签订之日起十个工作日内，办理完毕土地使用权过户至乙方的手续。3.2因办理土地使用权过户手续所产生的费用，由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证土地使用权的合法性，确保乙方能够合法使用该土地。4.2乙方应合理使用土地，不得擅自改变土地用途，不得损害土地质量。4.3乙方应在土地使用权转让后，依法履行土地使用权续期手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。5.2甲方违反本协议约定，导致乙方无法取得土地使用权的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的转让价款，并支付违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.农村土地使用权转让协议2.甲方土地使用权证明文件3.乙方身份证明文件4.土地评估报告5.过户手续相关文件6.付款凭证及转账记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理土地使用权过户手续，或过户手续未能顺利完成。2.甲方未能保证土地使用权的合法性，导致乙方无法合法使用土地。3.乙方未按约定时间支付转让价款。4.乙方擅自改变土地用途，或损害土地质量。5.任何一方未履行协议约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.农村土地使用权：指农村集体土地的使用权，不包括土地所有权。2.转让价款：指甲方将其拥有的土地使用权转让给乙方所要求的对价。3.过户手续：指将土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指一方违约时，按照约定或法律规定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权过户手续复杂，可能导致延期。解决办法：提前准备相关文件，了解过户流程，确保按时完成过户。2.甲方未能保证土地使用权的合法性。解决办法：在签订协议前，乙方应充分了解土地使用权的情况，必要时可聘请专业律师进行尽职调查。3.乙方未按约定时间支付转让价款。解决办法：双方明确约定付款时间，并设置付款提醒，确保乙方按时支付。4.乙方擅自改变土地用途，或损害土地质量。解决办法：在协议中明确约定土地使用权的用途和质量要求，乙方违反约定的，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。