农村土地买卖合同协议书

农村土地买卖合同协议书合同编号：__________合同各方当事人：甲方：（姓名/名称、身份证号码/营业执照号码、地址、联系方式）乙方：（姓名/名称、身份证号码/营业执照号码、地址、联系方式）鉴于甲方愿意将其拥有的农村土地使用权出售，乙方愿意购买该土地使用权，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：一、土地位置、面积及用途1.1土地位于（省、市、县、乡镇、村、组），土地使用权面积为____平方米。1.2土地用途为（住宅、商业、工业、农业等），符合当地土地利用规划和城乡规划。二、土地使用权转让2.1甲方同意将其拥有的该土地使用权全部转让给乙方。2.2乙方同意购买并持有该土地使用权，按约定用途开发利用。三、交易价格及支付方式3.1双方确认，该土地使用权的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2乙方应在签署本协议之日起____日内，将交易款项一次性支付给甲方。支付方式为（现金、转账等）。四、合同的履行及交付4.1甲方应在本协议签订后____日内，将土地使用权证、土地权属证明材料等相关文件办理完毕，并将土地交付给乙方使用。4.2乙方应按照约定用途合理利用土地，不得擅自改变土地用途，不得损害土地资源和生态环境。五、合同的变更和终止5.1在合同履行期间，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。5.2在合同履行期间，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。5.3本合同在土地使用权证办理完毕、交易款项支付完毕后终止。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章/签名）：乙方（盖章/签名）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.土地使用权证2.土地权属证明材料3.交易款项支付凭证4.土地交付凭证5.土地利用规划及城乡规划相关文件6.合同履行过程中的相关证明文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理土地使用权证及相关证明文件。2.甲方未按约定时间将土地交付给乙方使用。3.乙方未按约定用途合理利用土地，擅自改变土地用途。4.乙方未按约定时间支付交易款项。5.任何一方违反合同其他条款的行为。三、法律名词及解释：1.农村土地使用权：指农村集体土地使用权人依法对集体土地实行占有、使用和收益的权利。2.土地使用权证：是指国家土地管理部门依法对土地使用权人的土地使用权进行登记，发给的证明土地使用权人享有土地使用权的证书。3.违约行为：是指合同当事人违反合同约定，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。4.合同履行：是指合同当事人按照合同约定，全面、适当地履行合同义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权证办理缓慢：提前与相关部门沟通，了解办理进度，必要时寻求法律途径催促办理。2.土地交付纠纷：提前做好土地交付的证据保全，如拍照、录像等，确保交付过程的公正、透明。3.擅自改变土地用途：发现乙方擅自改变土地用途时，及时制止并协商解决，必要时寻求法律途径维护自身权益。4.交易款项支付纠纷：保留好交易款项支付的凭证，如银行转账记录、现金支付的收据等，以备不时之需。5.合同履行过程中其他问题：如遇合同履行过程中的其他问题，尝试与对方协商解决；协商不成的，可以寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.农村居民出售自己的土地使用权给他人。2.农村集体组织出售土地使用