农村买卖房屋合同

农村买卖房屋合同合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________。第二条房屋买卖价格2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方拥有的上述房屋。2.2房价款支付方式：（1）乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于本合同签订之日起____个月内，向甲方支付剩余房价款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应保证房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，并无重大质量问题。4.2甲方对房屋质量承担保修责任，保修期自房屋交付之日起计算，保修期限为____年。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。5.2若甲方未按本合同约定时间将房屋所有权转移给乙方，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同房价款的____%。第六条争议解决6.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.房屋交易过户申请表5.身份证明文件6.付款凭证7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，认定为违约行为。2.甲方未保证房屋质量，导致乙方在交付后发现重大质量问题，认定为违约行为。3.乙方未按约定时间支付房价款，认定为违约行为。4.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.合同双方：指本合同的甲方（卖方）和乙方（买方）。2.房价款：指乙方购买甲方房屋应付的总价款。3.定金：指乙方在本合同签订之日起一定工作日内支付给甲方的款项，作为购买房屋的诚意保障。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按照合同约定计算。5.过户费用：指将房屋所有权从甲方转移至乙方所需支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可要求甲方承担因逾期交付导致的额外费用。2.问题：甲方未能保证房屋质量。解决办法：乙方有权要求甲方修复质量问题，或要求甲方退还部分房价款。3.问题：乙方未能按时支付房价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并可要求乙方在规定时间内补足房价款。4.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应协商解决，无法解决的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有