回迁房购房合同范本

回迁房购房合同范本合同编号：__________合同双方：甲方（出售方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（购买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2房屋面积为________________平方米，房屋规划用途为________________。1.3甲方承诺，出售给乙方的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情况。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，房屋的购买价格为人民币________________元整（大写：________________元整）。（1）本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付人民币________________元整作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的条件退房，甲方无权要求乙方支付违约金或收回定金。乙方逾期支付定金的，甲方有权解除本合同。（2）自本合同签订之日起至房屋过户登记手续办理完毕之日止，乙方分__期支付剩余购房款，每期支付金额为人民币________________元整。具体支付时间及方式由双方另行协商确定。第三条交付及过户（1）房屋所有权证/不动产权证齐全，无任何抵押、查封等权利限制；（2）房屋内外部装修及设施设备完好，功能正常；（3）房屋相关钥匙及说明书等资料齐全。3.2双方应在本合同签订之日起__日内，共同办理房屋过户登记手续。过户费用由乙方承担。3.3甲方应保证房屋在过户过程中不存在任何法律障碍，如因甲方原因导致过户失败，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付违约金人民币________________元整。第四条甲方义务4.1甲方应保证其对房屋的产权及处置权，如因甲方原因导致房屋所有权争议，甲方应承担全部责任。4.2甲方应在本合同签订之日起__日内，将房屋办理至乙方名下。如因甲方原因导致过户手续未能办理完毕，甲方应承担相应法律责任。4.3甲方应在房屋交付时，向乙方提供房屋及相关设施设备的使用说明书，并保证房屋及设施设备的正常使用。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款。5.2乙方应按照本合同约定的条件接收房屋，并承担房屋过户登记手续办理所产生的费用。5.3乙方自房屋交付之日起，承担房屋及设施设备的使用、维护和保管责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币________________元整。6.2本合同履行过程中，如因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法继续履行的，双方应友好协商解决，如协商无果，任何一方均有权解除本合同，互不承担违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（出售方）：________________乙方（购买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋及相关设施设备的使用说明书3.房屋过户登记所需的相关文件和材料4.购房款支付凭证5.违约金支付凭证6.房屋交接确认书7.过户登记证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未按约定时间办理过户登记手续，或过户登记失败。3.甲方未按约定提供房屋及相关设施设备的使用说明书，或保证房屋及设施设备的正常使用。4.乙方未按约定时间支付购房款。5.乙方未按约定条件接收房屋，或未承担房屋过户登记手续办理所产生的费用。6.因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法继续履行。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、拆迁补偿过程中，用于安置被拆迁人的房屋。2.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋购买价格。3.定金：指乙方在本合同签订之日起5个工作日内支付给甲方的款项。4.违约金：指一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应向对方支付的赔偿金。5.过户登记：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。2.甲方未按约定条件交付房屋：甲方应承担违约责任，修复不符合条件的部分，或支付违约金。3.甲方未按约定时间办理过户登记手续：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快办理过户登记。4.乙方未按约定时间支付购房款：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付购房款。5.房屋过户登记失败：双方应协商解决，如协商无果，任何一方均有权解除本合同。6.政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法继续履行：双方应友好协商解