2024住宅区物业管理委托合同

2024住宅区物业管理委托合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________住所地：__________乙方（受托方）：__________住所地：__________鉴于：1.甲方为住宅区的业主大会或业主委员会，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，享有对住宅区物业进行管理的权利；2.乙方具备专业的物业管理能力，愿意接受甲方的委托，为甲方提供住宅区的物业管理服务；3.双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，达成如下协议：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理范围：甲方住宅区内的所有物业，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化带、公共设施等。1.2物业管理内容：（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）公共秩序的维护；（4）物业公共设施的维修、养护和管理；（5）物业共用部位的维修、养护和管理；（6）业主投诉的处理；（7）法律法规规定的其他物业管理事项。第二条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。第三条物业管理费3.1乙方向甲方收取的物业管理费标准为每平方米____元/月。3.2物业管理费的收取方式为按月缴纳，甲方应在每月的__日前将当月的物业管理费支付给乙方。3.3乙方应向甲方提供合法的税务发票。第四条甲方权利与义务4.1甲方有权监督乙方履行物业管理职责，并要求乙方及时整改不符合约定的物业管理行为。4.2甲方应遵守物业管理区域内的生活秩序，配合乙方的物业管理工作。4.3甲方不得擅自改变物业的使用性质，不得损害公共利益和他人合法权益。第五条乙方权利与义务5.1乙方有权按照合同约定和物业管理相关法律法规，对甲方住宅区进行物业管理。5.2乙方应认真履行物业管理职责，确保物业的安全、整洁、有序。5.3乙方应尊重甲方及业主的合法权益，不得擅自泄露甲方及业主的个人信息。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常履行物业管理职责的，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2乙方未按照本合同的约定履行物业管理职责的，甲方有权要求乙方及时整改，并有权解除本合同。6.3双方因履行本合同发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：

1.甲方（委托方）的营业执照或法人证书复印件

2.乙方（受托方）的营业执照或法人证书复印件

3.甲方（委托方）的授权委托书（如有）

4.乙方（受托方）的物业管理资质证书复印件

5.住宅区的规划许可证和建筑许可证复印件

6.住宅区的物业管理规约

7.住宅区的业主大会决议或授权书

8.物业管理服务内容、标准及费用明细表

9.物业设施设备清单

10.物业共用部位、共用设施设备清单

11.合同履行过程中可能需要的其他文件和资料二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按时支付物业管理费

擅自改变物业使用性质

损害公共利益和他人合法权益2.乙方违约行为：

未按照合同约定和法律法规履行物业管理职责

未保证物业的安全、整洁、有序

擅自泄露甲方及业主的个人信息3.违约行为的认定：

甲方未按时支付物业管理费，乙方催告后仍未支付的，视为违约。

乙方未按照合同约定和法律法规履行物业管理职责，甲方催告后仍未整改的，视为违约。

双方因履行本合同发生纠纷的，可通过友好协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼。三、法律名词及解释：

1.甲方（委托方）：指住宅区的业主大会或业主委员会。

2.乙方（受托方）：指具备专业物业管理能力的法人或其他组织。

3.物业管理费：指乙方为甲方提供物业管理服务所需的费用。

4.物业管理：指对住宅区内的所有物业进行维护、保养、管理等活动。

5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。

6.合同解除：指合同一方或双方依法终止合同关系。

7.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商或法律途径予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按时支付物业管理费。

解决办法：乙方应催告甲方按时支付，如甲方仍未支付，乙方可依法解除合同。2.问题：乙方未按照合同约定履行物业管理职责。

解决办法：甲方应催告乙方整改，如乙方仍未整改，甲方可依法解除合同。3.问题：合同双方因履行合同发生纠纷。

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的情况下，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：

本合同适用于甲方（住宅区的业主大会或业主委员会