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文档简介
2024二手房买卖协议书合同编号:__________二手房买卖协议书一、卖方信息1.1卖方名称:__________1.2卖方地址:__________1.3卖方联系人:__________1.4卖方联系电话:__________二、买方信息2.1买方名称:__________2.2买方地址:__________2.3买方联系人:__________2.4买方联系电话:__________三、房屋信息3.1房屋地址:__________3.2房屋面积:__________平方米3.3房屋户型:__________室__________厅__________卫3.4房屋所有权证号:__________3.5房屋现状:__________四、买卖价格及支付方式4.1买卖价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。4.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,支付至卖方指定的银行账户。4.3剩余款项人民币(大写):__________元整(小写):__________元,买方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付给卖方。五、过户及交付5.1双方应共同前往房产交易中心办理房屋过户手续,过户费用由买方承担。5.2房屋过户手续办理完毕后,卖方应将房屋所有权证及钥匙交付给买方。六、陈述与保证6.1卖方保证对所出售的房屋拥有完全所有权,不存在任何权属纠纷、债务纠纷及法律瑕疵。6.2买方保证所提供的个人信息真实有效,具备购买房屋的能力。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本协议买卖价格的____%。7.2因不可抗力导致本协议无法履行,双方互不承担违约责任。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份,双方各执一份。9.2本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。卖方(盖章):__________买方(盖章):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有权证2.房屋现状照片3.买卖双方身份证明4.首付款支付凭证5.房屋过户手续办理相关文件6.房屋所有权转移登记证明7.钥匙交接记录二、违约行为及认定:1.卖方违约行为:未能按约定时间交付房屋所有权证及钥匙未能履行对房屋所有权的保证,存在权属纠纷、债务纠纷或法律瑕疵2.买方违约行为:未能按约定时间支付首付款或剩余款项提供的个人信息不真实,不具备购买房屋能力3.违约行为认定:违约行为根据双方在协议中的约定及中华人民共和国相关法律法规进行认定三、法律名词及解释:1.二手房:已有人居住并发生过所有权转移的住宅2.卖方:原房屋所有权人3.买方:购买二手房的当事人4.首付款:买方在房屋买卖过程中支付的部分款项5.过户:将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程6.违约金:违约方应向守约方支付的赔偿金四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:卖方未能按约定时间交付房屋所有权证及钥匙解决办法:买方可以与卖方协商延期交付,协商不成时可以向法院提起诉讼要求卖方承担违约责任2.问题:买方未能按约定时间支付首付款或剩余款项解决办法:卖方可以与买方协商延期支付,协商不成时可以向法院提起诉讼要求买方承担违约责任3.问题:房屋过户手续办理过程中出现纠纷解决办法:双方应共同协商解决,协商不成时可以向法院提起诉讼4.问题:房屋现状与卖方陈述不符解决办法:买方可以要求卖方承担违约责任,并要求卖方按照实际情况履
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