2024二手房购房合同书

2024二手房购房合同书合同编号：__________二手房购房合同书甲方（出卖人）：身份证号码：地址：乙方（买受人）：身份证号码：地址：一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。1.2该房屋的规划用途为__________，甲方持有该房屋的完整所有权，不存在任何权利瑕疵。1.3甲方应保证该房屋的权利清晰、无任何法律纠纷和权利负担，包括但不限于债务、抵押、查封等。二、房屋购买价格2.1双方确认，该房屋的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。该价格包括但不限于房屋价款、装修费用、家具家电等配套设备的购买费用以及其他与购买该房屋相关的费用。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付成交价。三、付款方式及时间3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付成交价的____%，作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应在本合同签订之日起____个月内，向甲方支付成交价的剩余____%。3.3甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方交付房屋及相关钥匙。四、交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。（1）该房屋不存在任何权利瑕疵；（2）该房屋的设施设备齐全、功能正常；（3）该房屋的物业管理、供暖、供水、供电等各项服务正常。五、甲方的承诺5.1甲方承诺该房屋不存在任何权利纠纷和权利负担，包括但不限于债务、抵押、查封等。5.2甲方承诺在过户手续办理完毕后，向乙方提供完整的水、电、燃气等户号及密码。六、乙方的承诺6.1乙方承诺按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付成交价。6.2乙方承诺在取得该房屋所有权后，遵守物业管理规定，维护小区秩序。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。7.2若甲方未按照本合同约定履行交付义务，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为____元/日。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.家具家电清单

5.物业管理费缴纳凭证

6.供暖、供水、供电等户号及密码交接记录二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或存在权利瑕疵：认定甲方违约，乙方有权要求支付违约金。

2.乙方未按约定时间支付成交价：认定乙方违约，甲方有权要求支付违约金。

3.甲方未按约定提供水、电、燃气等户号及密码：认定甲方违约，乙方有权要求甲方履行义务。

4.乙方未遵守物业管理规定：认定乙方违约，甲方有权要求乙方改正。三、法律名词及解释：

1.二手房：已有人居住并出售的房屋。

2.成交价：甲方出售房屋的价格，包括房屋价款、装修费用、家具家电等配套设备的购买费用等。

3.定金：乙方支付给甲方的购房预付款，不得退还。

4.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金，计算方式为本合同成交价的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为____元/日。

2.乙方延迟支付成交价：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。

3.房屋存在权利瑕疵：

解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。

4.设施设备功能异常：

解决办法：甲方应负责修复或更换，造成乙方损失的，应承担赔偿责任。五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方签订购房合同。

2.双方明