2024东莞二手房买卖合同参考范本

合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于广东省东莞市__________街道__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的实测面积为__________平方米。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情况。第二条房屋买卖价格2.1双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列第____种方式支付：（1）银行按揭贷款，乙方应自行办理贷款手续，并将贷款资金支付至甲方指定的账户。（2）乙方应于房屋过户登记手续办理完毕之日起____个工作日内，将剩余房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1双方约定于本合同签订之日起____个工作日内，共同前往东莞市不动产登记中心办理房屋过户登记手续。3.2过户登记费用由乙方承担，具体费用以东莞市不动产登记中心实际收取的标准为准。3.3房屋过户登记手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方，同时乙方应支付剩余房款给甲方。（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部设施齐全，能够正常使用；（3）房屋周边环境整洁，不存在重大侵权行为。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得房屋的所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的____%。4.2乙方未按照本合同的约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的____%。4.3双方未按照本合同的约定履行义务，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.东莞市不动产登记中心出具的过户登记费用标准

4.房屋现状照片

5.乙方贷款合同及相关银行文件

6.房屋交易价格支付凭证

7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、地点交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。

2.乙方未按约定时间支付房款。

3.甲方未按约定履行过户登记手续。

4.乙方未按约定履行贷款手续。

5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.过户登记：指房屋所有权转移过程中，将房屋所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的登记手续。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：交付的房屋不符合约定条件。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。4.问题：过户登记手续办理缓慢。

解决办法：双方应积极配合办理过户手续，必要时可寻求专业律师的帮助。5.问题：贷款手续办理缓慢。

解决办法：乙方应提前与银行沟通，了解贷款流程和所需材料，确保贷款手续顺利进行。五、所有应用场景：