2024二手按揭房屋买卖合同

2024二手按揭房屋买卖合同合同编号：__________二手按揭房屋买卖合同鉴于卖方是房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款和承担相关义务。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一章房屋基本情况第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；1.2房屋所有权证号：__________________；1.3房屋产权性质：__________________；1.4房屋建筑结构：__________________；1.5房屋面积：____________________平方米；1.6房屋规划用途：__________________；1.7房屋现状：____________________。第二条房屋附属设施及设备2.1房屋附属设施包括但不限于：__________________；2.2房屋设备包括但不限于：__________________。第三条房屋交易价格3.1房屋成交价格为人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元。第二章二手按揭贷款第四条买方贷款申请4.1买方同意向银行申请二手按揭贷款，贷款额度为人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元。4.2买方应按照银行的要求提供相关资料，并承诺所提供的资料真实、完整、有效。第五条贷款审批及放款5.1银行自收到买方贷款申请之日起____个工作日内完成审批，并通知买方审批结果。5.2银行审批通过后，买方应按照银行的要求办理相关手续。5.3银行应在审批通过后____个工作日内放款至买方账户。第三章房屋交付及价款支付第六条房屋交付6.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内将房屋交付给买方。6.2房屋交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确交付的房屋及附属设施、设备等情况。第七条价款支付7.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内向卖方支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元。7.2买方应在银行放款后____个工作日内向卖方支付剩余房价款。第四章合同的履行、变更和解除第八条合同履行8.1卖方应按照本合同的约定履行各项义务，确保房屋的权属清晰、无瑕疵。8.2买方应按照本合同的约定履行各项义务，确保贷款申请、还款等手续的顺利进行。第九条合同变更9.1合同履行过程中，如双方同意变更本合同的内容，应签订书面变更协议。9.2合同变更不得违背法律法规、政策规定及本合同的宗旨。第十条合同解除10.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方可协商解除本合同。10.2合同解除后，双方应按照本合同的约定处理相关事宜，包括但不限于退还已支付的房价款、办理房屋权属变更等。第五章违约责任第十一条违约责任11.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。11.2双方应承担因违约所产生的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、鉴定费等费用。第六章争议解决第十二条争议解决12.1本合同的签订、履行、变更、解除及违约等事项，如发生争议，双方应友好协商解决。12.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七章其他约定第十三条其他约定13.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。13.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的房屋交付完毕、价款支付完毕一、附件列表：1.房屋所有权证复印件

2.房屋规划用途证明复印件

3.房屋建筑结构证明复印件

4.房屋面积测绘报告复印件

5.买方身份证明复印件

6.卖方身份证明复印件

7.贷款申请表及银行要求提供的其他资料复印件

8.房屋交接单

9.房屋附属设施及设备清单

10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.卖方未按照合同约定时间交付房屋，视为违约。

2.卖方未按照合同约定提供附属设施及设备，视为违约。

3.卖方未按照合同约定履行权属转移手续，视为违约。

4.买方未按照合同约定时间支付房价款，视为违约。

5.买方未按照合同约定履行贷款申请及还款手续，视为违约。

6.双方未按照合同约定履行其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手按揭房屋买卖合同：指卖方将其名下的房屋出售给买方，买方通过向银行申请二手按揭贷款方式支付房价款的合同。

2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

3.规划用途：指房屋规划管理部门根据城市规划确定的房屋使用性质。

4.建筑结构：指房屋的建筑形态和结构类型。

5.面积：指房屋的建筑面积。

6.附属设施：指房屋周边的公共设施及设备。

7.设备：指房屋内部安装的各类设施和设备。

8.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。

解决办法：买方有权要求卖方按照合同约定时间交付房屋，并按照违约金计算公式要求卖方支付违约金。

2.问题：卖方未提供附属设施及设备。

解决办法：买方有权要求卖方按照合同约定提供附属设施及设备，并按照违约金计算公式要求卖方支付违约金。

3.问题：卖方未履行权属转移手续。

解决办法：买方有权要求卖方尽快履行权属转移手续，并按照违约金计算公式要求卖方支付违约金。

4.问题：买方延迟支付房价款。

解决办法：卖方有权要求买方按照合同约定时间支付房价款，并按照违约金计算公式要求买方支付违约金。

5.问题：买方未履行贷款申请及还款手续。

解决办法：卖方有权要求买方尽快履行贷款申请及还款手续，并按照违约金计算公式要求买方支付违约金。五、所有应用场景：1.二手按