2024买卖二房合同

2024买卖二房合同合同编号：__________合同主题：2024年买卖二房合同甲方（卖方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房产证号：__________。1.3房产的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格2.1乙方购买甲方的房产，成交价格为人民币__________元整（大写：_________________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币__________元整（大写：_________________________元整）支付给甲方。2.3剩余房款人民币__________元整（大写：_________________________元整）将于房产过户手续办理完毕后，由乙方支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产所有权转移给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同成交价格的____%。4.2若甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为合同成交价格的____%。4.3若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为合同成交价格的____%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.房产证复印件

2.甲方身份证复印件

3.乙方身份证复印件

4.购房首付款支付凭证

5.房产过户手续办理相关文件

6.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产，认定为违约行为。

2.乙方未按约定时间支付房款，认定为违约行为。

3.甲方未履行协助乙方办理房产过户手续的义务，认定为违约行为。

4.甲方提供的房产存在权利纠纷或其他影响乙方所有权转移的问题，认定为违约行为。

5.乙方在合同约定的期限内未履行合同义务，如退房或拒付房款等，认定为违约行为。三、法律名词及解释：

1.甲方：指出售房产的当事人。

2.乙方：指购买甲方的房产的当事人。

3.房产：指甲方出售的位于特定地址的具有特定结构的房地产。

4.成交价格：指甲乙双方约定的购买房产的价格。

5.违约金：指违约方应向守约方支付的违约补偿。

6.逾期交付违约金：指甲方未按约定时间交付房产应支付的违约金。

7.逾期付款违约金：指乙方未按约定时间支付房款应支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房产：

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可协商延期交付或退房。

2.乙方未按约定时间支付房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并可协商延期支付或解除合同。

3.房产过户手续办理过程中出现纠纷：

解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续，如有必要，可寻求专业律师的帮助。

4.房产存在权利纠纷或其他影响所有权转移的问题：

解决办法：甲乙双方应先行解决纠纷，确保房产权属清晰，再进行交易。如纠纷无法解决，可解除合同。五、所有应用场景：

1.甲乙双方为自然人，且具备购房资格。

2.甲方愿意出售位于特定