2024主债权及不动产抵押担保合同

2024主债权及不动产抵押担保合同合同编号：__________甲方（债务人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（债权人）：__________地址：__________联系方式：__________第一条抵押物描述1.1甲方提供的抵押物为【】（不动产证号：【】），位于【】（省/市/区），土地使用权面积为【】平方米，房屋建筑面积为【】平方米。1.2抵押物为【】所有，甲方拥有完全的处分权，未设定任何优先权，包括但不限于抵押、查封、冻结等。1.3甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权属纠纷、租赁、借用、共有等法律瑕疵。第二条债务描述2.1甲方应向乙方借款主债权金额为人民币【】元整（大写：【】元整），借款期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.2甲方应按照约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还借款本金及利息。第三条抵押担保3.1甲方将名下的不动产【】（详细地址：【】）作为借款的抵押物，为乙方的债权提供担保。3.2甲方应办理完毕抵押登记手续，将本合同项下的抵押权登记在乙方名下。3.3抵押物价值不足以覆盖债务的，甲方应提供额外的担保措施，以确保乙方债权的实现。第四条合同的履行4.1甲方应按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还借款本金及利息。4.2乙方应按照法律法规和本合同的约定，行使抵押权，以确保甲方债务的履行。4.3合同履行期间，甲方不得以任何理由和方式损害乙方权益，包括但不限于转让、出租、抵押、毁损抵押物等。第五条合同的变更和终止5.1本合同一经签订，即具有法律效力。5.2在合同履行期间，甲乙双方经协商一致，可以变更或终止本合同。5.3合同终止后，甲乙双方应按照法律法规和本合同的约定，办理抵押权的注销手续。第六条违约责任6.1甲方未按照约定的还款方式和还款期限偿还借款本金及利息的，应按照逾期天数支付违约金，违约金为本金【】%/天。6.2甲方违反本合同第四条第三款的约定，导致乙方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。6.3乙方未按照法律法规和本合同的约定行使抵押权的，应承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（债务人）：__________乙方（债权人）：__________签订日期：【】年【】月【】日一、附件列表：

1.不动产证原件及复印件

2.借款合同原件及复印件

3.抵押物评估报告原件及复印件

4.抵押登记证明原件及复印件

5.借款人身份证明原件及复印件

6.担保人身份证明原件及复印件

7.其他与合同有关的附件二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定的还款方式和还款期限偿还借款本金及利息，视为违约。

2.甲方未经乙方同意，转让、出租、抵押、毁损抵押物，视为违约。

3.乙方未按法律法规和本合同的约定行使抵押权，视为违约。

4.甲方提供的抵押物权属不清晰，存在权属纠纷、租赁、借用、共有等法律瑕疵，视为违约。

5.甲方未办理完毕抵押登记手续，导致乙方权益受损，视为违约。三、法律名词及解释：

1.抵押权：债务人或第三人将其不动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行债务时，有权依法优先受偿的权利。

2.主债权：借款合同中约定的借款本金及利息。

3.不动产抵押担保：债务人或第三人不转移不动产的所有权，将不动产作为债权的担保。

4.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应支付给对方一定数额的金钱。

5.抵押登记：将抵押权登记在不动产登记簿上，以对抗第三人。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定的还款方式和还款期限偿还借款本金及利息：乙方有权依法行使抵押权，要求甲方偿还债务。

2.甲方未经乙方同意，转让、出租、抵押、毁损抵押物：乙方有权依法行使抵押权，要求甲方停止侵害，并承担相应的赔偿责任。

3.乙方未按法律法规和本合同的约定行使抵押权：甲方有权依法要求乙方履行抵押权行使的义务。

4.甲方提供的抵押物权属不清晰，存在权属纠纷、租赁、借用、共有等法律瑕疵：甲方应承担违约责任，提供额外的担保措施，或更换抵押物。

5.甲方未办理完毕抵押登记手续：甲方应尽快办理完毕抵押登记手续，确保乙方权益不受损害。五、所有应用场景：

1.个人或企业因资金需求