房屋抵押借款合同书

房屋抵押借款合同书合同编号：__________房屋抵押借款合同书鉴于甲方愿意将其名下房产作为抵押物向乙方借款，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条借款金额1.1本合同项下，甲方同意向乙方借款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第二条借款期限2.1本合同借款期限为__________年，自借款金额实际支付之日起计算。2.2经双方协商一致，可以提前解除本合同。第三条借款利率3.1本合同借款年利率为__________%。3.2借款利息按期支付，每期支付利息为借款本金__________元的__________%。第四条抵押物4.1甲方将其名下位于__________（地址）的房产（房产证编号：__________）作为本合同的抵押物。4.2甲方保证该抵押物不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响抵押物价值的情形。4.3本合同项下的抵押物在借款期间内，未经乙方书面同意，甲方不得转让、出租、设定其他担保或者以其他方式处置。第五条还款方式5.1本合同借款分期还款，具体还款计划如下：（1）第1期：自借款金额实际支付之日起，第__________个月内向乙方支付利息及部分本金，共计人民币：__________元；（2）第2期：自第1期还款完毕之日起，第__________个月内向乙方支付利息及部分本金，共计人民币：__________元；（3）第3期：自第2期还款完毕之日起，第__________个月内向乙方支付利息及部分本金，共计人民币：__________元；（4）第4期：自第3期还款完毕之日起，第__________个月内向乙方支付利息及剩余本金，共计人民币：__________元。5.2甲方未按约定时间还款的，应当按照逾期还款金额的__________%支付违约金。第六条合同的变更、解除和终止6.1本合同的变更、解除和终止，应当经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。6.2甲方提前解除本合同的，应当按照剩余借款期限的__________%支付违约金。6.3有下列情形之一的，本合同自行终止：（1）甲方按时还清借款本息的；（2）甲方违约，乙方依法行使抵押权解除本合同的；（3）法律、法规规定的其他情形。第七条争议解决7.1本合同的解释和争议解决，适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方营业执照副本原件及复印件4.借款申请书5.借款合同6.还款计划表7.房产评估报告8.担保人或担保公司相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间还款：逾期还款金额×违约金比例2.甲方未按约定用途使用借款：需支付违约金，并承担因此产生的一切法律责任3.甲方未按约定维护抵押物：需承担维修费用，并支付违约金4.甲方未经乙方同意擅自处置抵押物：视为违约，乙方有权提前终止合同，并追究甲方法律责任5.乙方未按约定时间支付利息或本金：需支付违约金，并承担因此产生的一切法律责任三、法律名词及解释：1.抵押物：本合同项下的房产2.借款本金：甲方同意向乙方借款的金额3.借款期限：双方约定的借款时间4.借款利率：双方约定的借款年利率5.违约金：违约行为所需支付的金额6.房产证：房屋所有权证7.营业执照：企业法人营业执照四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间还款：解决办法：乙方有权依法行使抵押权，要求甲方提前还款或处置抵押物以清偿债务。2.甲方未按约定用途使用借款：解决办法：乙方有权提前终止合同，并要求甲方立即偿还借款本息。3.甲方未按约定维护抵押物：解决办法：乙方有权要求甲方承担维修费用，并支付违约金。4.甲方未经乙方同意擅自处置抵押物：解决办法：乙方有权提前终止合同，并追究甲方法律责任。5.乙方未按约定时间支付利息或本金：解决办法：乙方应按时支付利息及本金，如有违约，需支付违约金，并承担因此产生的一切法律责任。五、所有应用场景：1.个人或企业因资金需求，将名下房产作为抵押物向金融机构或个人借款。2.房地产开发商为筹