2024二手房补充协议范本

2024二手房补充协议范本合同编号：__________二手房补充协议范本一、合同双方（1）姓名（名称）：____________________（2）身份证号码（营业执照号码）：____________________（3）地址：____________________（4）联系电话：____________________（1）姓名（名称）：____________________（2）身份证号码（营业执照号码）：____________________（3）地址：____________________（4）联系电话：____________________二、补充协议内容2.1房屋基本情况2.2交易价格及支付方式甲乙双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（1）一次性付款：乙方应在签署本协议之日起____个工作日内，将交易价款支付至甲方指定的账户。（2）按揭贷款：乙方应向银行申请办理按揭贷款，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。具体贷款事宜，甲乙双方应共同前往银行办理。2.3交付及过户甲乙双方确认，甲方应在本协议签署之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同办理房屋过户手续。2.4税费承担（1）契税：由乙方承担。（2）个人所得税：由甲方承担。（3）印花税：由甲乙双方各自承担。（4）其他税费：双方另有约定的，从其约定；无特别约定，按照法律法规规定承担。2.5房屋维修及质量保证（1）符合国家和地方关于住宅质量的相关标准。（2）不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、渗漏、裂缝等。（3）家具、家电等附属设施齐全，能够正常使用。自交付之日起，甲方对该房屋的质量问题承担保修责任。具体保修范围和期限，按照双方约定的保修条款执行。2.6物业服务及费用该房屋所在小区的物业服务费用由乙方承担。具体费用标准及支付方式，按照小区物业公司相关规定执行。2.7违约责任甲乙双方违反本协议的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。2.8争议解决甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.9其他约定甲乙双方对本协议未尽事宜，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。三、签署及生效3.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方签名：____________________乙方签名：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋买卖合同3.房屋补充协议4.付款凭证5.贷款合同及相关文件6.房屋过户手续相关文件7.保修条款8.物业服务合同9.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋2.甲方交付的房屋存在重大质量问题3.甲方未履行保修责任4.乙方未按照约定时间支付价款5.乙方未按照约定办理贷款手续6.甲乙双方未按照约定履行过户手续7.甲方未按照约定承担税费8.乙方未按照约定承担物业服务费用三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过户手续，再次进入交易市场的住宅。2.补充协议：对原合同未尽事宜进行补充、修改或完善的协议。3.交付：甲方将房屋及附属设施无偿移交给乙方占有、使用的行为。4.过户：将房屋所有权或使用权从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.契税：根据房屋价值向买方征收的税费。6.个人所得税：根据房屋转让所得向卖方征收的税费。7.印花税：根据房屋交易金额向甲乙双方征收的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：双方可协商延期交付，并约定违约金。2.房屋质量问题：按照保修条款约定处理，必要时可寻求法律途径。3.贷款手续办理缓慢：积极与银行沟通，了解办理进度，确保按时支付价款。4.过户手续办理缓慢：提前准备好相关文件，积极配合相关部门办理。5.税费承担问题：按照本协议约定承担相应税费。6.物业服务费用纠纷：按照物业服务合同约定处理。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方为自然人。2.二手房买卖双方为法人或其他组织。3.房屋存在特殊性质，如学区房、限购区等。4.