2024住宅区物业管理服务委托合同

2024住宅区物业管理服务委托合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（受托方）：__________住所地：__________联系方式：__________鉴于甲方为__________住宅区的业主委员会（或物业所有权人、物业管理人等），依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，为维护住宅区的正常秩序，保障业主的合法权益，提高住宅区的物业管理水平，甲方拟聘请乙方为住宅区的物业管理服务提供者；鉴于乙方具备提供物业管理服务的资质、能力和经验，愿意接受甲方的委托，为甲方提供优质的物业管理服务；双方本着平等、自愿、诚实、信任的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条物业管理服务内容1.1乙方承担住宅区的物业管理服务，包括：（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业环境的清洁、绿化和美化；（3）公共区域的安全保卫工作；（4）物业公共设施的日常检查和维修；（5）业主咨询、投诉的处理；（6）物业服务费的收缴；（7）法律法规规定的其他物业管理服务事项。1.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，提供符合质量标准的物业管理服务。第二条物业管理服务期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月协商达成一致，并签订新的物业管理服务合同。第三条物业管理服务费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。3.3乙方应向甲方开具正规发票。第四条乙方的权利和义务4.1乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保住宅区的正常秩序和业主的合法权益。4.2乙方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变住宅区的规划和用途。4.3乙方应妥善保管和使用甲方提供的物业设施设备，不得损坏、浪费或挪作他用。4.4乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督和检查。4.5乙方应按约定时间、方式和金额支付合同约定的费用。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应按照合同约定，按时向乙方支付物业管理服务费用。5.2甲方应协助乙方开展物业管理服务，提供必要的条件和便利。5.3甲方应对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，提出合理建议和意见。5.4甲方应遵守国家相关法律法规，不得干涉乙方的正常物业管理服务活动。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×1%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（委托方）的营业执照或法人登记证书副本2.乙方（受托方）的营业执照或法人登记证书副本3.甲方（委托方）的物业所有权证明或物业所有权人授权委托书4.乙方（受托方）的物业管理资质证书5.物业设施设备清单6.物业环境清洁、绿化和美化服务方案7.公共区域安全保卫工作方案8.物业公共设施日常检查和维修保养方案9.业主咨询、投诉处理流程图10.物业服务费收费标准和收缴方式说明11.法律法规规定的其他物业管理服务相关文件二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量未达到约定的标准。2.乙方未遵守国家相关法律法规，擅自改变住宅区的规划和用途。3.乙方未妥善保管和使用甲方提供的物业设施设备，导致设备损坏、浪费或挪作他用。4.乙方未定期向甲方报告物业管理服务情况，不接受甲方的监督和检查。5.甲方未按照合同约定时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。6.甲方干涉乙方的正常物业管理服务活动。7.双方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.物业管理服务：指物业服务企业为业主提供的房屋及配套设施设备的维修、保养、清洁、绿化、安全保卫等服务。2.违约金：指一方未履行合同约定义务，应向守约方支付的赔偿金。3.物业管理资质：指物业服务企业依法取得的，从事物业管理服务的资格。4.守约方：指履行合同约定义务的一方。5.违约方：指未履行合同约定义务的一方。6.补充协议：指双方为补充本合同未尽事宜，另行签订的具有同等法律效力的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务质量纠纷：乙方应严格按照合同约定和国家相关法律法规提供服务，甲方应通过监督和检查确保服务质量。如有纠纷，可通过协商或诉讼解决。2.物业管理费用纠纷：甲方应按时支付物业管理服务费用，乙方应开具正规发票。如有纠纷，可通过协商或诉讼解决。3.物业设施设备损坏或故障：乙方应及时进行维修，如因乙方原因导致设备损坏，乙方应承担赔偿责任。4.公共安全问题：乙方应加强公共区域的安全保卫工作，如发生安全事故，乙方应立即采取措施并报告甲方。5.业主投诉处理：乙方应设立投诉处理机制，及时回应业主投诉，确保问题得到妥善解决。五、所有应用场景：1.住宅区物业管理服务委托2.商业综合体物业管理服务委托3.写字楼物业管理