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文档简介
佛山市商铺租赁合同要点合同编号:__________甲方(出租方):乙方(承租方):一、商铺基本信息1.1商铺位于佛山市__________区__________路__________号,建筑面积为__________平方米。1.2商铺现状:甲方保证商铺处于正常可租赁状态,符合乙方的经营需求。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币(大写):__________元整(小写):¥__________元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后,乙方按甲方要求迁离商铺,并将商铺恢复至租赁起始时的状态。如有损坏,乙方应按甲方的要求承担修复费用。四、使用权及限制4.1乙方有权按照合法经营的范围使用商铺,但不得从事违法、违规、影响甲方物业形象的活动。4.2乙方不得将商铺转租、转让给第三方,如乙方需更换经营者,应提前一个月通知甲方,并征得甲方同意。4.3乙方在租赁期间应遵守消防安全、卫生、环保等相关规定,确保商铺的安全、卫生和合规。五、维修及保养5.1甲方负责商铺的建筑结构、设施设备的维修及保养,确保商铺的正常使用。5.2乙方负责商铺内部装修及设施的维修、保养,确保商铺内部环境的安全、卫生。六、合同的变更和解除6.1合同履行过程中,如甲乙双方同意变更或解除合同,应签订书面协议,经双方盖章确认后生效。6.2乙方未按约定支付租金,甲方有权提前解除合同,并要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________签订日期:____年__月__日签订日期:____年__月__日1.明确商铺的基本信息,包括位置、面积等。2.约定租赁期限,确保双方在合同履行过程中的权益。3.确定租金及支付方式,避免因租金问题导致的纠纷。4.明确乙方使用权及限制,确保乙方合法、合规经营。5.约定维修及保养责任,维护商铺的使用状况。6.考虑合同的变更和解除条件,为处理可能出现的争议提供依据。7.约定争议解决方式,确保双方在发生纠纷时能够顺利解决。8.其他约定的补充,完善合同内容,避免遗漏重要事项。请甲乙双方在签订合同时,仔细阅读合同内容,确认无误后签字(或盖章)生效。如有疑问,可寻求专业法律人士咨询。一、附件列表:1.商铺所有权证明文件2.商铺使用权证明文件3.商铺现状照片或视频资料4.租赁合同补充协议5.商铺维修及保养记录6.租金支付凭证7.商铺内部装修设计方案8.乙方经营范围及资质证明文件9.甲方授权书(如有)10.乙方签署的保密协议(如有)二、违约行为及认定:1.乙方未按约定支付租金,自逾期之日起计算滞纳金。2.乙方未经甲方同意,将商铺转租、转让给第三方。3.乙方在商铺内从事违法、违规、影响甲方物业形象的活动。4.乙方未按约定使用和维护商铺,导致商铺损坏。5.甲方未按约定履行维修及保养责任,影响乙方正常经营。6.甲方未按约定提供商铺,或商铺不符合约定条件。三、法律名词及解释:1.出租方:指商铺的所有权人或者有权出租商铺的一方。2.承租方:指租赁商铺并支付租金的一方。3.租赁期限:指双方约定租赁商铺的时间长度。4.租金:指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。5.违约金:指一方违约时,按照合同约定向另一方支付的违约赔偿。6.滞纳金:指承租方逾期未支付租金时,按照约定向出租方支付的额外费用。7.转租:指承租方未经出租方同意,将租赁的商铺转交给第三方使用。8.转让:指承租方将租赁的商铺的所有权或使用权转让给第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.乙方逾期支付租金:提醒乙方尽快支付,协商解决或根据合同约定收取滞纳金。2.乙方转租、转让商铺:立即制止,要求乙方恢复原状,并根据合同约定追究违约责任。3.乙方从事违法、违规活动:立即制止,报告相关部门,并根据合同约定追究违约责任。4.商铺损坏:协商修复费用,甲方提供必要协助。5.甲方未履行维修及保养责任:书面催告,协商解决或根据合同约定追究违约责任。6.商铺不符合约定条件:书面催告,要求甲方在规定时间内整改。五、所有应
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