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汕头市文化中心租赁协议合同编号:__________合同双方:地址:广东省汕头市__________联系人:__________联系电话:__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________鉴于甲方拥有上述地址的房产,并愿意将其出租给乙方使用;乙方愿意承租甲方的房产,并遵守相关法律法规,双方经协商达成一致,签订本租赁协议。第一条租赁房产1.2乙方租赁的房产包括:__________(具体房间或面积)。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁协议。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整(大写:____________________元整),每半年支付一次,每次支付人民币____元整(大写:____________________元整)。3.2乙方应在每半年第一个月的前五天内支付租金,逾期未支付的,每逾期一日,应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3乙方支付租金后,甲方提供正规发票。第四条租赁用途4.1乙方须按照约定的用途使用租赁房产,不得擅自改变用途。如乙方需改变用途,应提前一个月向甲方提出申请,并经甲方同意。4.2乙方不得在租赁房产内进行违法活动,不得损害甲方权益。第五条维修与保养5.1甲方负责对租赁房产的基本设施进行维修与保养,确保设施正常使用。5.2乙方负责对租赁房产内部进行日常维护,确保内部设施的正常使用。5.3因乙方使用不当导致的设施损坏,乙方应承担维修费用。第六条保险6.1乙方应自行办理租赁房产的保险手续,并将保险单副本交甲方备案。6.2保险费用由乙方承担。第七条提前解除合同7.1在租赁期限内,如乙方需提前解除合同,应提前一个月通知甲方,并支付违约金人民币____元整(大写:____________________元整)。7.2甲方提前解除合同的,应支付乙方一个月租金作为违约金。第八条违约责任8.1双方违反本协议的约定,应承担相应的违约责任。8.2违约金的计算方式为:违约金额×违约天数×1%。第九条争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。10.2本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________签订日期:____年____月____日一、附件列表:1.租赁房产证明文件2.乙方营业执照副本3.乙方税务登记证副本4.乙方法定代表人身份证明5.租赁房产保险单副本6.甲方授权书(如有)7.乙方租赁申请表8.租金支付凭证9.维修与保养记录10.合同解除证明文件二、违约行为及认定:1.乙方未按约定用途使用租赁房产,或擅自改变用途。2.乙方在租赁房产内进行违法活动。3.乙方未按约定时间支付租金。4.乙方未按约定进行保险手续。5.甲方未按约定维修与保养租赁房产。6.甲方提前解除合同。7.双方未履行协议约定的其他义务。三、法律名词及解释:1.租赁房产:指甲方出租给乙方的房产。2.租金:指乙方支付给甲方的租赁费用。3.租赁期限:指双方约定的租赁时间范围。4.违约金:指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。5.保险:指乙方为租赁房产办理的保险手续。6.滞纳金:指乙方逾期支付租金所需支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:乙方未按约定用途使用租赁房产。解决办法:甲方应及时制止并要求乙方恢复原状,违约金照付。2.问题:乙方未按约定时间支付租金。解决办法:甲方可以催告乙方支付租金,逾期未支付的,甲方有权解除合同。3.问题:租赁房产设施损坏。解决办法:甲方负责维修与保养,乙方负责内部维护。因乙方使用不当导致的损坏,乙方承担维修费用。4.问题:提前解除合同。解决办法:双方按约定支付违约金,办理合同解除手续。5.问题:争议解决。解决办法:友好协商解决;协商不成的,向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.甲方为汕头市文化中心,拥有位于广东省汕头市的房产。2.乙方为合法注册的企业或个人,需要租赁房产进行办公、经营等活动。
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