生态住宅区租赁中介合作协议

生态住宅区租赁中介合作协议合同编号：__________营业执照号：____________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：_____________________营业执照号：____________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：_____________________营业执照号：____________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：_____________________鉴于出租方拥有生态住宅区的物业出租权，承租方愿意租赁该物业，中介方愿意提供租赁中介服务，为确保各方合法权益，经甲、乙、丙三方协商一致，特订立本协议，以便共同遵守。一、租赁物业及租赁期限1.1出租方同意将位于________________的生态住宅区物业出租给承租方。物业具体地址、面积、户型、装修等情况详见附件一。1.2租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如出租方同意续租，承租方愿意继续租赁，双方可签订新的租赁合同。二、租金及支付方式2.1承租方应按每月人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元的标准向出租方支付租金。租金每____个月支付一次，每次支付____个月租金。2.2承租方应在每月租金支付日前____个工作日将租金支付至出租方指定的账户。逾期未支付的，每逾期一日，承租方应支付应付租金的____%作为滞纳金。2.3租赁期满后，承租方按甲乙双方约定向出租方支付物业迁出费、房屋及设施设备损坏赔偿等费用。具体金额及支付方式由甲乙双方在租赁期满前协商确定。三、中介服务费用3.1中介方应按照双方约定向出租方和承租方提供租赁中介服务，并收取中介服务费。中介服务费为租金的____%，由承租方支付。3.2中介服务费用支付方式：承租方在签订租赁合同的同时支付中介服务费的____%，剩余中介服务费在租赁期满后根据物业实际使用情况支付。四、物业使用及管理4.1承租方应按约定用途使用物业，不得擅自改变物业结构和用途。如需进行装修、改造或其他影响物业原有状况的行为，须事先征得出租方书面同意。4.2承租方应合理使用物业及相关设施设备，爱护公共设施，如有损坏，承租方应按市价赔偿。4.3承租方在租赁期间应遵守物业管理规定，配合物业管理方的管理工作，如有违反，应承担相应责任。五、合同的变更、解除和终止5.1任何一方不得单方面解除或终止本合同。如有一方确需解除或终止本合同，应提前____个月书面通知对方，并经对方同意。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更、解除或终止本合同。六、违约责任6.1各方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2出租方未按约定提供物业的，应支付承租方违约金人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。6.3承租方未按约定支付租金的，应支付出租方违约金人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。七、争议解决7.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，各方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________乙方（签字/盖章）：______________丙方（签字/盖章）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.附件一：生态住宅区物业具体信息2.附件二：租赁合同续约协议3.附件三：物业迁出费、设备损坏赔偿协议4.附件四：装修改造申请表5.附件五：物业管理规定二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未按约定提供物业未履行合同约定的其他义务2.承租方违约行为：未按约定支付租金擅自改变物业结构和用途未合理使用物业及相关设施设备3.中介方违约行为：未按约定提供租赁中介服务未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.生态住宅区：指符合生态、环保、节能、健康等理念的住宅区。2.租赁中介服务费：指中介方为出租方和承租方提供租赁中介服务所收取的费用。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：承租方未按约定用途使用物业解决办法：中介方和出租方应与承租方沟通，要求其按约定用途使用物业，如有必要，可签订补充协议明确用途。2.问题：承租方未按约定支付租金解决办法：出租方催促承租方支付租金，如逾期未支付，可收取滞纳金。如有必要，可向法院提起诉讼。3.问题：物业设施设备损坏解决办法：承租方应及时告知出租方和中介方，并承担相应赔偿责任。中介方和出租方协助处理维修事宜。4.问题：合同变更、解除或终止解决办法：各方协商一