2024年城镇房屋租赁合同范文（4篇）

第6页共6页2024年城镇房屋租赁合同范文最高人民法院于____年____月____日通过了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。该司法解释于____年____月____日起施行。该司法解释仅仅适用于城市房屋租赁合同。该司法解释出台较晚，今年的司法考试不一定会涉及到，但也不能完全排除涉及的可能性。一下就该解释中特别重要的内容予以介绍：第一，一屋二租时，如何确定承租人。《城市房屋租赁合同解释》第6条规定：“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的;（二）已经办理登记备案手续的;（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理”。第二，非法转租时，出租人解除合同的除持期间。《城市房屋租赁合同解释》第16条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租、但在六个月内未提出异议，其以承租人未经其同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。第三，非法转租合同无效;合法转租合同超过承租人剩余期限的部分无效。《城市房屋租赁合同解释》第15条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”。第四，不适用买卖不破租赁的两种情形。《城市房屋租赁合同解释》第20条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形后者当事人另有约定的除外：（一）房屋的出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的”。第五，房屋承租人不享有优先购买权的四种情形。《城市房屋租赁合同解释》第24条规定：“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的;（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的”。第六，房屋承租人的优先购买权受到侵害的，只能请求出租人承担赔偿责任，无权主张房屋买卖合同无效。《城市房屋租赁合同解释》第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确定出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持”。第七，房屋抵押权人实现抵押权、出租人拍卖出租房屋的，房屋承租人享有优先购买权。《城市房屋租赁合同解释》第22条规定：“出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持”。《城市房屋租赁合同解释》第23条规定：“出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权”。第八，房租承租人的共同经营人在承租人死亡时有权在房屋租赁合同的剩余期限继续租赁房屋。《城市房屋租赁合同解释》第19条规定：“承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持”。城镇房屋租赁合同范本出租方（以下简称甲方）：_____身份证号码：_____联系电话：_____承租方（以下简称乙方）：_____身份证号码：_____联系电话：_____甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成合同如下：一、租赁地点及设施1.租赁地址：____路_____弄____号____室;房型规格;居住面积____平方米;2.室内附属设施：a：电器：电话沐浴空调冰箱彩电洗衣机微波炉吊扇音响vcdb：家俱：二、租用期限及其约定1.租用期限：甲方同意乙方租用年;自____年____月____日起至____年____月____日;2.房屋租金：每月____元人民币;3.付款方式：按_____支付，另付押金____元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。第一次付款计____元人民币;4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付;5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。（1）乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;（3）乙方无故拖欠房屋租金达____天;（4）连续三个月不付所有费用的。三、双方责任及义务1.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用;2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金;3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者;或在租赁期内房租加价;4.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先;5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除合同的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本合同;6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任;7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。五、其它说明（如：入住时的水电煤字数。）出租方：_____承租方：_____签约日期：____年____月____日2024年城镇房屋租赁合同范文（2）出租方：_____身份证：_____承租方：_____身份证：_____根据《合同法》，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。一、甲方将位于____市____街道____小区____号楼____号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，计____个月。二、本房屋月租金为人民币____元，按_____结算。每_____提前10天妹妹人体，乙方向甲方支付全_____租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。五、房屋租赁期为，从____年____月____日至____年____月____日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金____的违约金。如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。六、因租用该房屋所发生的除大修费以外的其它费用，由乙方承担。七、在承租期间，未经甲方书面同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。八、甲方保证该房屋无产权纠纷。乙方承诺租赁该房屋仅作为普通住房使用。在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。1、未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的;2、未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的;3、擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;4、拖欠房租累计一个月以上的。九、就本合同发生纠纷，双方协商解决;协商不成，任何一方均有权向____市____区人民法院提起诉讼，请求司法解决。十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。甲方：_____乙方：_________年____月____日2024年城镇房屋租赁合同范文（3）【合同编号】：【自动生成编号】【甲方】：出租方（以下简称甲方）【乙方】：承租方（以下简称乙方）鉴于甲乙双方自愿在平等、自愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就甲方出租位于【出租房屋地址】的房屋事宜达成如下租赁合同：一、租赁物及条款1.甲方同意将具体如下的房屋出租给乙方，并于租赁开始前做好相应的设备维护和照明工作，保证租赁物符合居住要求：【房屋地址】：【房屋类型】：【房屋面积】：2.租赁期限：租赁期限自【具体起始日期】起，至【具体终止日期】止。甲方应在租赁期限内，提前30天书面通知乙方是否继续租赁或终止租赁合同。3.租金和支付方式：（1）租金：租金为每月人民币【具体金额】元，租赁期限内租金总计为【具体金额】元。租金在租赁期限开始前支付完毕。（2）支付方式：乙方每月于【具体日期】前将租金存入甲方指定银行账户，或以现金形式支付。4.押金：租赁期限内，乙方应支付甲方作为担保的押金，金额为人民币【具体金额】元。在租赁期满并乙方履行本合同约定的义务时，甲方应将押金无息退还给乙方。5.房屋使用规定：乙方承诺按照合理使用的原则使用该房屋，并不违反国家的法律法规，不从事任何非法、违法、危害公共安全的活动。二、维修和翻新1.大修责任：大修责任应由甲方承担，乙方应当及时通知甲方任何损坏或破坏房屋及房屋设备的情况。2.小修责任：乙方应当就对房屋的损坏或破坏负责，除正常磨损外，由乙方负责修理费用。三、合同解除及违约责任1.解除原因：未经甲方书面同意，乙方不得解除本合同。若因乙方原因解除合同，乙方应向甲方支付剩余租金总额的30%作为违约金。2.甲方迁出：如甲方需自行迁出该房屋，应提前90天书面通知乙方，并退还乙方剩余租金。3.法律责任：乙方如违反本合同约定，甲方有权要求乙方补偿因此产生的损失，并可以解除本合同。四、其他条款1.带外人入住：乙方未经甲方书面同意，不得将房屋转租、转借给他人。2.合同变更：本合同任何变更应经甲乙双方协商一致并书面确认后生效。3.争议解决：甲乙双方如因本合同发生争议，应友好协商解决，协商不成的，提交【具体仲裁机构或法院】仲裁或诉讼解决。4.合同生效及送达：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同于甲乙双方签字后生效，并自甲方在【具体日期】日交付乙方。【甲方】：【签字】日期：【具体日期】【乙方】：【签字】日期：【具体日期】2024年城镇房屋租赁合同范文（4）城镇房屋租赁合同甲方（出租方）：【房屋出租方姓名】身份证号码：【房屋出租方身份证号】联系方式：【房屋出租方联系方式】乙方（承租方）：【承租方姓名】身份证号码：【承租方身份证号】联系方式：【承租方联系方式】鉴于甲方是房屋的合法拥有者，乙方有意租赁该房屋，经双方协商一致，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，达成以下协议：第一条租赁房屋信息1.1租赁房屋的详细地址：【租赁房屋地址】。1.2租赁房屋的基本情况：【房屋面积、房屋格局、房屋配置等基本情况描述】。第二条租赁期限2.1本次租赁的起止时间：自【起始日期】起至【截止日期】止。共计【租赁期】个月（以一个自然月计算）。2.2若甲方同意续租，乙方需提前【提前续租天数】天书面通知甲方，并支付相应的续租费用。第三条租金及支付方式3.1租金总额为人民币（￥）【租金总额】元，平均每月租金为人民币（￥）【月租金】元。3.2租金支付方式为【支付方式】，即【详细支付方式描述】。第四条押金及其他费用4.1乙方需按照约定向甲方支付押金，押金总额为人民币（￥）【押金总额】元。4.2押金将在租赁期届满后扣除租金和其他费用后全额返还给乙方。4.3除租金和押金外，乙方还需承担以下费用：4.3.1水、电、燃气、网络等公共事业费用；4.3.2房屋内的个人家具、家电、日常用品等费用；4.3.3房屋装修、维修和改造期间的相关费用。第五条房屋使用及维护5.1乙方在租赁期间有权合法使用房屋，但不得违法出租、转租、擅自改变用途。5.2乙方在使用期间应合理使用房屋及其设施设备，保持房屋及其周边环境的整洁和卫生。5.3乙方需承担因自身原因对房屋造成的毁损、损坏或丢失，恶意损坏的需按实际损失进行赔偿。5.4乙方不得擅自改动房屋结构、拆除或改变主体设施设备等。第六条租赁违约及解除协议6.1若乙方未按时支付租金或违反使用规定，甲方有权要求乙方补缴租金或采取必要法律措施