日本料理店用地租赁合同

PAGEPAGE1日本料理店用地租赁合同甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的土地出租给乙方使用，乙方承租该土地用于经营日本料理店事宜，经友好协商，达成以下协议：一、租赁土地基本情况1.1甲方出租的土地位于_______省/市/自治区_______市/县/区_______路/街道_______号，土地面积为_______平方米。1.2该土地用途为商业用地，乙方承租该土地用于经营日本料理店。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金为每年人民币_______元（大写：________________元整），租金按年支付。3.2乙方应在每年的租赁期开始之日起_______日内，将当年租金一次性支付给甲方。3.3租赁期满后，如乙方继续租赁，租金标准按照当时市场价格协商确定。四、租赁土地的用途及使用要求4.1乙方承租的土地仅限于用于经营日本料理店，不得擅自改变用途。4.2乙方应按照国家相关法律法规和甲方的要求，合法经营，确保租赁土地的安全、卫生、环保等方面的要求。4.3乙方不得将租赁土地转租、转让、抵押或以其他方式处置给第三方。五、甲方权利与义务5.1甲方应保证租赁土地的权属清晰，无产权纠纷。5.2甲方负责提供租赁土地的供水、供电、排水等基础设施，并确保设施的正常使用。5.3甲方有权对乙方使用租赁土地的情况进行监督，乙方应予以配合。六、乙方权利与义务6.1乙方有权按照本合同的约定使用租赁土地，并享有租赁土地的使用权。6.2乙方应按时支付租金，并按照国家相关法律法规和甲方的要求，合法经营，确保租赁土地的安全、卫生、环保等方面的要求。6.3乙方应合理使用租赁土地，不得损坏土地及其附属设施，如有损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。七、违约责任7.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。7.2乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。7.3乙方擅自改变租赁土地用途或转租、转让、抵押租赁土地的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________签订日期：________________2024带目录带附件详细版-日本料理店用地租赁合同目录一、租赁土地基本情况二、租赁期限三、租金及支付方式四、租赁土地的用途及使用要求五、甲方权利与义务六、乙方权利与义务七、违约责任八、争议解决九、其他约定十、附件一、租赁土地基本情况1.1甲方出租的土地位于_______省/市/自治区_______市/县/区_______路/街道_______号，土地面积为_______平方米。1.2该土地用途为商业用地，乙方承租该土地用于经营日本料理店。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金为每年人民币_______元（大写：________________元整），租金按年支付。3.2乙方应在每年的租赁期开始之日起_______日内，将当年租金一次性支付给甲方。3.3租赁期满后，如乙方继续租赁，租金标准按照当时市场价格协商确定。四、租赁土地的用途及使用要求4.1乙方承租的土地仅限于用于经营日本料理店，不得擅自改变用途。4.2乙方应按照国家相关法律法规和甲方的要求，合法经营，确保租赁土地的安全、卫生、环保等方面的要求。4.3乙方不得将租赁土地转租、转让、抵押或以其他方式处置给第三方。五、甲方权利与义务5.1甲方应保证租赁土地的权属清晰，无产权纠纷。5.2甲方负责提供租赁土地的供水、供电、排水等基础设施，并确保设施的正常使用。5.3甲方有权对乙方使用租赁土地的情况进行监督，乙方应予以配合。六、乙方权利与义务6.1乙方有权按照本合同的约定使用租赁土地，并享有租赁土地的使用权。6.2乙方应按时支付租金，并按照国家相关法律法规和甲方的要求，合法经营，确保租赁土地的安全、卫生、环保等方面的要求。6.3乙方应合理使用租赁土地，不得损坏土地及其附属设施，如有损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。七、违约责任7.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。7.2乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。7.3乙方擅自改变租赁土地用途或转租、转让、抵押租赁土地的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。十、附件（以下为合同附件，具体内容可根据实际情况填写）附件一：租赁土地平面图附件二：租赁土地基础设施清单附件三：乙方经营日本料理店的营业执照复印件甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________签订日期：________________附件列表：1.租赁土地平面图2.租赁土地基础设施清单3.乙方经营日本料理店的营业执照复印件违约行为罗列及违约行为的认定：1.乙方未按时支付租金：乙方未在规定的时间内支付租金，经甲方催告后仍未支付的，视为乙方违约。2.乙方擅自改变租赁土地用途：乙方未经过甲方同意，擅自将租赁土地用于其他用途，视为乙方违约。3.乙方转租、转让、抵押租赁土地：乙方未经甲方同意，将租赁土地转租、转让、抵押给第三方，视为乙方违约。法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将租赁物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。2.违约责任：指当事人违反合同义务，应当承担的责任。3.争议解决：指当事人通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的过程。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.租赁土地的使用权问题：确保租赁土地的权属清晰，避免发生权属纠纷。2.租金的支付问题：明确租金的支付方式和时间，避免因支付问题产生纠纷。3.租赁土地的用途问题：乙方应按照合同约定使用租赁土地，不得擅自改变用途。4.合同解除和终止问题：明确合同解除和终止的条件和程序，避免产生纠纷。解决方法：1.对于租赁土地的使用权问题，可以要求甲方提供土地权属证明，并在合同中明确土地的权属情况。2.对于租金的支付问题，可以约定明确的支付方式和时间，并设立违约金条款以约束乙方按时支付租金。3.对于租赁土地的用途问题，可以在合同中明确约定乙方使用租赁土地的用途，并设立违约责任条款以约束乙方按