餐厅租赁合同

餐厅租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、租赁物业描述1.1甲方出租的餐厅物业位于__________，建筑面积约为__________平方米。1.2餐厅内的设施设备包括但不限于：__________。1.3甲方承诺，租赁期间物业权属清晰，无任何权利纠纷。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为每月__________元，按月支付。每月__________日为租金支付日，乙方应提前三天将租金支付至甲方指定的账户。3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物业，并将物业恢复至租赁起始日的现状。如有损坏，乙方应按甲方的要求进行修复或赔偿。四、使用及维修4.1乙方须按照甲方提供的物业状况说明书的约定使用物业，不得擅自改变物业结构和用途。4.2租赁期间，因正常使用导致的物业损耗，由甲方负责维修；因乙方使用不当导致的物业损坏，由乙方负责维修或赔偿。4.3乙方应在租赁期间对物业进行定期检查和维护，确保物业的安全和正常使用。五、合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。5.2除不可抗力因素外，任何一方违反本合同的规定，导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。六、违约责任6.1甲方未按约定提供物业或提供不符合约定标准的物业，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2乙方未按约定支付租金或违反本合同其他约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.餐厅物业所有权证明2.餐厅物业现状说明书3.餐厅物业结构和使用用途说明4.餐厅设施设备清单5.租赁合同变更协议6.租赁合同解除协议7.违约行为认定书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业或提供不符合约定标准的物业：甲方违反了租赁合同的约定，需承担违约责任。2.乙方未按约定支付租金：乙方违反了租赁合同的约定，需承担违约责任。3.乙方擅自改变物业结构和用途：乙方违反了租赁合同的约定，需承担违约责任。4.乙方未对物业进行定期检查和维护：乙方违反了租赁合同的约定，需承担违约责任。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业所有权并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁物业并支付租金的一方。3.租赁期限：指租赁合同约定的租用物业的时间期限。4.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方因违反合同约定而支付给对方的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方在规定时间内支付租金，逾期支付的，甲方可以要求乙方支付滞纳金。2.问题：乙方擅自改变物业结构和用途。解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方恢复物业原状，并承担相应的修复费用。3.问题：物业在使用过程中出现损坏。解决办法：甲方负责维修因正常使用导致的物业损耗，乙方负责维修因使用不当导致的物业损坏。五、所有应用场景：1.