咖啡小馆租约

咖啡小馆租约合同编号：__________甲方（出租方）：单位名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：单位名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于上述地址的咖啡小馆物业，并愿意将其出租给乙方经营；乙方愿意承租甲方的咖啡小馆物业，并按照约定的条款进行经营。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物业及面积1.1甲方出租给乙方的咖啡小馆位于____________________，建筑面积为____________________平方米。1.2乙方仅限于上述建筑面积范围内进行经营活动，不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币____元，租金每三个月支付一次。3.2乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将物业恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求进行修复或赔偿。第四条甲方权利义务4.1甲方保证出租的物业符合乙方经营需要，且具备必要的配套设施。4.2甲方应保证物业的安全，确保乙方及顾客的人身财产安全。4.3甲方有权在租赁期间对物业进行正常的维修、保养和管理，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。第五条乙方权利义务5.1乙方有权按照约定使用和经营咖啡小馆，但不得擅自改变物业用途。5.2乙方应按照甲方提供的物业进行经营管理，保证经营活动的合法性，并承担相关税费。5.3乙方应合理使用物业，爱护公共设施，如有损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方立即迁离出租房屋。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.咖啡小馆租赁合同2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.物业所有权证明文件5.物业现状评估报告6.租赁押金收据7.租金支付记录8.物业维修保养记录二、违约行为及认定：1.甲方违约：未能提供符合约定用途的物业未能保证物业的安全和配套设施完整性未按约定时间提供物业或未能完成维修、保养2.乙方违约：未按约定支付租金未按约定使用和经营咖啡小馆，擅自改变物业用途未合理使用物业，造成公共设施损坏三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指拥有租赁物业并有权出租给他人的一方。2.承租方（乙方）：指租赁甲方物业进行经营或使用的一方。3.租赁期限：双方约定租赁物业的时间长度。4.租金：乙方支付给甲方的物业使用费用。5.违约金：违约方根据违约程度向守约方支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方延迟支付租金。解决办法：发送催款通知，逾期未付则按合同约定收取滞纳金，严重者可提前终止合同。2.问题：甲方未能按时提供物业或维修保养。解决办法：书面催告甲方，协商解决或根据合同约定追究违约责任。3.问题：乙方擅自改变物业用途。解决办法：立即制止并要求恢复原状，违约严重者可提前终止合同。4.问题：物业损坏需维修。解决办法：甲方负责维修，与乙方协商维修时间和费用。五、所有应用场景：1.咖啡馆经营者租赁物业开