住宅租赁代理合作书

住宅租赁代理合作书合同编号：__________甲方（出租方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证/营业执照号码：________________乙方（代理方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证/营业执照号码：________________第一条合作内容1.1乙方作为甲方的住宅租赁代理，负责对外宣传、推广甲方住宅，寻找合适的租客并向甲方推荐。1.2甲方同意乙方以其名义进行租赁代理活动，并授权乙方代表甲方与租客签订《住宅租赁合同》。1.3乙方在代理过程中应遵守国家相关法律法规，确保代理行为的合法性、合规性。第二条合作期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.2除非一方提前终止本合同，否则本合同将在有效期届满时自动续约____年。第三条租金收益分配3.1甲方同意在乙方成功推荐租客并签订《住宅租赁合同》后，向乙方支付佣金。佣金标准为租金的____%，自租金中扣除。3.2乙方应在每月租金到账后____个工作日内，将佣金支付给甲方。3.3如有其他费用（如中介费、税费等）需由甲方承担的，双方另行约定。第四条甲方义务4.1甲方应保证住宅的真实性、合法性，确保不存在权属争议、租赁合同纠纷等法律风险。4.2甲方应在合同生效后____个工作日内，向乙方提供住宅的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、身份证复印件等。4.3甲方应在租赁期间负责住宅的日常维护、维修，确保住宅的安全、舒适。第五条乙方义务5.1乙方应积极寻找合适的租客，并确保租客的合法性、信誉度。5.2乙方应在签订《住宅租赁合同》前，向甲方提供租客的身份证复印件、工作证明等资料。5.3乙方应在租赁期间负责协调甲方与租客之间的关系，协助解决租赁过程中的问题。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。6.2甲方未按约定时间支付租金的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定时间支付佣金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________一、附件列表：1.甲方身份证明文件（如身份证、营业执照等）2.乙方身份证明文件（如身份证、营业执照等）3.住宅所有权证或其他权属证明文件4.租客身份证明文件、工作证明等5.《住宅租赁合同》样本6.房屋租赁代理协议7.相关费用支付凭证8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付租金：指合同约定的租金支付日期届满后，甲方仍未支付租金的行为。2.乙方未按约定时间支付佣金：指合同约定的佣金支付日期届满后，乙方仍未支付佣金的行为。3.甲方提供的住宅信息不真实、不合法：指甲方故意隐瞒住宅的真实情况，如存在权属争议、租赁合同纠纷等法律风险。4.乙方未积极寻找合适租客：指乙方在合同有效期内，未履行其寻找租客的义务。5.乙方未按约定提供租客资料：指合同约定的时间内，乙方未向甲方提供租客的身份证复印件、工作证明等资料。三、法律名词及解释：1.出租方：指住宅的所有权人或者有权出租住宅的人。2.代理方：指接受出租方委托，负责租赁代理业务的个人或机构。3.租客：指与出租方签订《住宅租赁合同》并承租住宅的人。4.佣金：指代理方在成功推荐租客并签订《住宅租赁合同》后，由出租方支付的报酬。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务，或者履行义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付租金：乙方应及时与甲方沟通，提醒甲方履行支付租金的义务；如甲方仍不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付佣金：甲方应及时与乙方沟通，提醒乙方履行支付佣金的义务；如乙方仍不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.甲方提供的住宅信息不真实、不合法：乙方有权立即解除合同，并要求甲方支付违约金。4.乙方未积极寻找合适租客：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.乙方未按约定提供租客资料：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.住宅所有者出租住宅，寻求租赁代理服务。2.房地产经纪公司或个人