农家乐餐饮店租赁协议

农家乐餐饮店租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系方式：____________________乙方（承租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系方式：____________________第一条租赁范围和期限1.1甲方同意将位于____________________的餐饮店租赁给乙方经营。租赁范围包括：餐饮店内的所有设施、设备、用品及经营权。1.2租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二条租金及支付方式2.1乙方应按月向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2乙方应在每月______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的______%作为滞纳金。第三条经营管理和费用3.1乙方应按照甲方提供的餐饮店经营管理规范进行经营，保证餐饮店的服务质量和食品安全。3.2乙方应承担租赁期间餐饮店的水、电、物业管理等各项费用，具体费用按甲方与相关单位协商确定的标准由乙方支付。3.3乙方应承担因经营活动产生的各项税费，包括但不限于增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。第四条维修和保养4.1甲方负责租赁期间餐饮店设施、设备的维修和保养，确保设施、设备正常运行。4.2乙方应合理使用餐饮店设施、设备，发现损坏或故障应及时通知甲方进行维修。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本协议，应提前______日书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议或解除协议。5.2乙方提前解除本协议的，应支付甲方违约金，违约金为租金总额的______%。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为损失金额的______%。6.2乙方在租赁期间发生违法行为，导致餐饮店被有关部门查封、停业的，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的______%。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.餐饮店租赁合同2.餐饮店经营管理规范3.租赁期间设施、设备维修和保养记录4.租金支付证明文件5.租赁合同变更协议6.租赁合同解除协议7.违约金支付证明文件8.损失金额证明文件9.餐饮店被查封、停业证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供餐饮店设施、设备，导致乙方无法正常经营的，视为甲方违约。2.甲方未按约定履行维修和保养义务，导致设施、设备损坏或故障，视为甲方违约。3.乙方未按约定支付租金，视为乙方违约。4.乙方未按约定使用餐饮店设施、设备，导致损坏或故障的，视为乙方违约。5.乙方提前解除本协议，未支付违约金的，视为乙方违约。6.乙方在租赁期间发生违法行为，导致餐饮店被有关部门查封、停业的，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有餐饮店所有权并将其租赁给承租方的一方。2.承租方：指租赁出租方餐饮店并支付租金的一方。3.租金：指承租方为使用餐饮店而支付给出租方的费用。4.租赁期限：指承租方使用餐饮店的期限。5.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。6.损失金额：指因违约行为导致守约方遭受的实际损失金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供设施、设备，乙方无法正常经营。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定；甲方拒不履行的，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金；乙方逾期未支付的，甲方有权解除合同并要求乙方支付滞纳金。3.问题：设施、设备损坏或故障，甲方未按约定维修和保养。解决办法：乙方应及时通知甲方进行维修；甲方拒不维修的，乙方有权要求甲方承担维修费用。4.问题：乙方提前解除合同，未支付违约金。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.问题：乙方在租赁期间发生违法行为，导致餐饮店被有关部门查封、停业。解决办法：甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方拥有餐饮店所有权，希望将其租赁给乙方经营。2.乙方希