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文档简介
上海市餐厅经营场所租赁合同编号:__________甲方(出租方):乙方(承租方):第一条租赁场所1.1甲方将其位于上海市__________(地址)的餐厅经营场所租赁给乙方使用。1.2乙方租赁的场所包括:餐厅经营区域、厨房区域、办公区域等。1.3乙方租赁场所的使用范围为:餐饮经营、办公及相关配套用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金,具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金,租金为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后,乙方按甲方要求迁离租赁场所,并将场所恢复至租赁起始状态。如有损坏,乙方应按甲方的要求进行修复或赔偿。第四条权利义务4.1甲方权利义务:(1)保证租赁场所符合餐饮经营的基本要求,具备相关法律法规规定的经营条件。(2)提供乙方经营所需的公共设施和服务。(3)负责租赁场所的安全、消防、卫生等工作,确保乙方正常经营。(4)租赁期间,甲方不得干涉乙方的经营自主权。4.2乙方权利义务:(1)按照本合同约定支付租金,遵守租赁场所的管理规定。(2)合法经营,遵守国家法律法规,不得从事违法活动。(3)爱护租赁场所设施,合理使用水电等资源,如有损坏,乙方应承担修复或赔偿责任。(4)租赁期满后,乙方按照甲方要求迁离租赁场所,并将场所恢复至租赁起始状态。第五条合同的变更和解除5.1在租赁期限内,甲乙双方同意提前解除或变更本合同的,应当书面签订协议,经双方签字盖章后生效。5.2租赁期内,如乙方未按照约定支付租金,甲方有权提前解除本合同。5.3租赁期内,如甲方未按照约定提供租赁场所,乙方有权提前解除本合同。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项,如有争议,甲乙双方应友好协商解决。6.2如协商无果,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):乙方(盖章):签订日期:____年__月__日一、附件列表:1.租赁合同2.租赁场所所有权证明3.乙方经营许可证4.租赁场所平面图5.租赁场所设施清单6.租赁场所安全检查报告7.租赁合同补充协议二、违约行为及认定:1.甲方未按约定提供租赁场所,导致乙方无法正常经营。2.乙方未按约定支付租金,延迟超过约定的期限。3.乙方在租赁场所进行违法活动。4.甲方未提供乙方经营所需的公共设施和服务。5.甲方干涉乙方的经营自主权。6.乙方未按约定使用租赁场所,导致设施损坏。三、法律名词及解释:1.出租方:指提供租赁场所并有权收取租金的当事人。2.承租方:指租赁和使用租赁场所的当事人。3.租赁期限:指合同约定的乙方使用租赁场所的时间段。4.租金:指乙方按照约定向甲方支付的费用。5.违约金:指甲方或乙方未履行合同约定义务时,应支付给对方的一种经济补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.遇到租赁场所不符合约定的情况,乙方应及时与甲方沟通,要求甲方在规定时间内整改。2.若乙方经营过程中因违法活动被相关部门查处,应立即停止违法行为,并承担相应的法律责任。3.如甲方未提供公共设施和服务,乙方有权要求甲方在规定时间内履行合同约定。4.乙方如遇不可抗力因素导致无法正常经营,应及时通知甲方,并协商解决办法。5.若乙方需提前解除或变更合同,应与
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