租房小贴士租赁合同中的维修责任划分

租房小贴士租赁合同中的维修责任划分合同编号：__________甲方（出租人）：地址：联系方式：乙方（承租人）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有房屋所有权，并愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方拥有的房屋，并遵守相关法律法规，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1甲方出租的房屋位于__________（地址），房屋结构及面积为__________（结构及面积），房屋设施设备情况详见附件。1.2乙方租赁该房屋用作__________（用途），并遵守相关法律法规及物业管理规定。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元整（大写：____________________元整），按月支付。3.2乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋交还甲方。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条维修责任划分4.1甲方负责出租房屋及附属设施的基本维修，保证房屋及设施的安全和使用功能。4.2乙方应合理使用房屋及附属设施，如有损坏，乙方负责修复或承担修复费用。4.3租赁期内，甲方应确保房屋及附属设施符合租赁用途的安全、卫生、环保等要求。4.4乙方发现房屋及附属设施存在安全隐患时，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后及时予以修复。第五条合同的变更和解除5.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面签订协议，经双方签字盖章后生效。5.2在租赁期内，如乙方未按照约定用途使用房屋，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即迁离出租房屋。5.3如租赁期内房屋所有权发生变更，本合同对新的所有权人继续有效。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方未按约定提供房屋或设施的，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日附件：1.房屋设施设备清单2.物业管理规定3.相关法律法规（附件内容可根据实际情况自行添加或修改）一、附件列表：1.房屋设施设备清单2.物业管理规定3.相关法律法规二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供房屋或设施的，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.乙方未按约定支付租金的，甲方有权要求乙方承担违约责任。3.乙方未合理使用房屋及附属设施，造成损坏的，乙方应负责修复或承担修复费用。4.租赁期内，乙方未遵守相关法律法规及物业管理规定的，甲方有权解除合同。三、法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有权人，有权将房屋出租给他人使用。2.承租人：指租赁甲方房屋的人，有权使用租赁的房屋。3.租赁期限：指乙方租赁甲方房屋的时间段。4.租金：指乙方支付给甲方的房屋租赁费用。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供房屋或设施。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方提供房屋或设施，或支付违约金。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付应付租金及滞纳金，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同。3.问题：乙方未合理使用房屋及附属设施，造成损坏。解决办法：乙方应负责修复或承担修复费用，如乙方不修复，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。4.问题：租赁期内，乙方未遵守相关法律法规及物业管理规定。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方立即迁