上海市教育机构租赁协议

上海市教育机构租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：一、租赁标的1.1甲方同意将其位于上海市的房产（具体地址：__________）出租给乙方使用。房产的面积为__________平方米。1.2乙方同意租赁甲方上述房产，用于开设教育机构。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1乙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。3.2乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。四、使用及维修4.1乙方应合理使用房产，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及设施设备。4.2在租赁期间，因房屋及设施设备的自然磨损或正常损坏，甲方应负责维修。因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担维修费用。五、保险5.1乙方应在租赁开始之日起__日内，向甲方提供物业保险单，保险金额不低于房产价值的__%。5.2保险期间内，如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按保险公司的理赔程序进行赔偿。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。6.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的__%。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签署日期：____年__月__日一、附件列表：1.房产证复印件2.乙方教育机构资质证书复印件3.物业保险单4.租金支付证明文件5.维修费用支付证明文件6.违约金支付证明文件7.诉讼文件二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按照本协议约定的时间、金额、方式支付租金。2.乙方擅自改变房屋结构和用途：指乙方未经过甲方同意，对房屋进行改动或改变房屋原有用途。3.乙方未按保险公司的理赔程序进行赔偿：指乙方在发生保险事故后，未按照保险公司的规定进行理赔程序。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房产并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方房产并支付租金的一方。3.租赁期限：指租赁双方约定的租赁时间期限。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期未付的，按约定收取滞纳金，严重者解除租赁合同。2.乙方擅自改变房屋结构和用途：解决办法：要求乙方立即恢复房屋原状，承担相应的维修费用，严重者解除租赁合同。3.乙方未按保险公司的理赔程序进行赔偿：解决办法：指导乙方按照保险公司的理赔程序进行赔偿，如乙方拒绝赔偿，可向保险公司提出索赔。五、所有应用场景：1.教育机构租赁房产开设学校。2.教育机构与房产出租方签订租赁合同。3.教育机构支付租金、保险费等费用。4.