粮油市场茶餐厅租赁协议

粮油市场茶餐厅租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：第一条租赁标的1.1本协议租赁的标的为甲方拥有的位于__________的粮油市场茶餐厅，包括餐厅内的所有设施、设备、家具等。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方愿意继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整（大写：_______________________元整），租金每__个月支付一次。3.2乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3乙方支付租金后，甲方提供正规发票。第四条租赁用途4.1乙方租赁餐厅后，应按餐饮行业相关法规和规定进行经营，不得擅自改变经营范围。4.2乙方应保证餐厅的经营活动合法、合规，不得从事任何违法活动。第五条维修责任5.1甲方负责维护餐厅的房屋及公共设施，确保其正常使用。5.2乙方负责维护餐厅内的设备、家具等，确保其正常使用。第六条保险6.1乙方应按期办理餐厅的财产保险，并将保险单复印件交甲方备案。6.2乙方发生意外事故造成损失的，应按保险条款向保险公司索赔。第七条合同的解除和终止7.1在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本协议。7.2在租赁期内，如甲方需要提前解除本协议，应提前一个月通知乙方，并支付乙方相应的赔偿。7.3租赁期满后，本协议自动终止。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿。8.2乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金；甲方未按约定提供租赁标的的，应支付违约金。第九条争议解决9.1本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.租赁合同主体文件2.餐厅所有权证明文件3.乙方经营资质证明文件4.租赁标的设施、设备清单5.保险单据6.乙方支付租金的银行转账记录二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付租金，视为违约。2.乙方未按约定用途使用租赁标的，视为违约。3.甲方未按约定维护租赁标的设施，视为违约。4.甲方提前解除合同，未按约定支付赔偿，视为违约。5.乙方损坏租赁标的设施、设备，未按约定修复或赔偿，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁标的物并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁标的物的使用和收益权归其所有的的一方。3.租赁期限：指承租方有权使用租赁标的物的期限。4.租金：指承租方为使用和收益租赁标的物而支付给出租方的费用。5.滞纳金：指乙方逾期支付租金应支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及时支付，逾期则加收滞纳金，严重者可解除合同。2.设施损坏：及时联系维修人员进行修复，维修费用由乙方承担。3.甲方未维护设施：要求甲方及时维护，影响经营的可要求赔偿损失。4.变更经营范围：立即制止，严重者解除合同。5.发生争议：友好协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方拥有餐厅所有权并希望出租获取收益。2.乙方希望租赁餐厅进行餐饮经营。3.甲乙双方对租